Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.05.2020.

УИД 25RS0003-01-2019-004551-66 

Дело № 2-649/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Матюшиной Т.А.

с участием

представителя истцов ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес> В целях улучшения комфортности проживания в квартире, ими самовольно были выполнены работы по перепланировки и переустройству жилого помещения. А именно, выполнены следующие работы: закладка дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей (помещение № 5) и кухней (помещение № 4); демонтаж части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 1); демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 1); демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 5) и кладовой (помещение № 8) для организации шкафа (помещение № 2) и увеличение его площади за счет прихожей; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7), ванной комнатой (помещение № 6) и прихожей (помещение № 5) с возведением ненесущей перегородки для организации санузла (помещение № 6) и увеличением его площади за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола; перенос раковины и ванны на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.10.2019. 

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика указала, что администрацией г.Владивостока не были нарушены права, свободы и законные интересы истцов, спора между сторонами не возникло. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными. 

Выслушав доводы участников процесса, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы являются собственниками спорной квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 20.09.2015 и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 23.10.2019 усматривается, что в квартире выполнены работы, выразившиеся в закладке дверного проема в ненесущей перегородке между прихожей (помещение № 5) и кухней (помещение № 4); демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4) и жилой комнатой (помещение № 1); демонтаже части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 1); демонтаже части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № 5) и кладовой (помещение № 8) для организации шкафа (помещение № 2) и увеличение его площади за счет прихожей; демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7), ванной комнатой (помещение № 6) и прихожей (помещение № 5) с возведением ненесущей перегородки для организации санузла (помещение № 6) и увеличением его площади за счет прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола; переносе раковины и ванны на другую стену в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Из технического обследования жилой квартиры № 19/11-03-340, выполненного специалистом ООО «Грифон В» ФИО5 следует, что перепланировка и переустройство квартиры истцов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем доме в целом.

Общая и жилая площадь квартиры № 8 изменилась в результате перемера помещений, а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. 

Перепланировка указанной квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома. 

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В судебном заседании специалист ФИО5, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердил, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Мокрые зоны не переносились. Нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту от 20.09.2015 квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.10.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 23.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий