РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тюриной О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левкиной Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2780/2024 (УИД №) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ГСК «Мирный № 12», ФИО2 о признании права собственности на гараж с подвалом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж с подвалом общей площадью по внутреннему обмеру 29 кв.м (площадь 1 этажа 25,6 кв.м, площадь подвала 3,4 кв.м), площадью по наружному обмеру 28 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ее матери ФИО2 на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 0,002 га, для строительства сарая в пожизненное, наследуемое владение, о чем на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЩКН 006024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО г. Щекино от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО2» определено местоположение земельного участка под строительство сарая площадью 20 кв.м, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № ЩКН 006024 от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> (л.д.13).

ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Тульской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 17). 

На указанном земельном участке, расположенном в границах ГСК «Мирный №12», ФИО2 был построен гараж с подвалом.

ФИО2 вступила в члены ГСК «Мирный №12».

Факт того, что ФИО2 являлась членом ГСК «Мирный №12», в котором владела спорным гаражом с подвалом, подтверждается списком членов ГСК «Мирный №12», в котором она значится под номером 169.

Как видно из справки ГСК «Мирный №» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам за гараж не имеет и приобрела право собственности на указанный гараж.

Однако право собственности на гараж с подвалом не зарегистрировано за ФИО2

С 2024 года вышеуказанным гаражом с подвалом и земельным участком под ним владеет и пользуется истец ФИО1

Так, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (дарителем) и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель (ФИО2) безвозмездно подарила дочери (ФИО1), в том числе принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером:№, общей площадью 20 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства сарая, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построек, официально оформленных, на земельном участке нет.

Истец ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для строительства сарая что, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен гараж с подвалом, находящийся в фактическом владении истца. Однако право собственности на гараж не зарегистрирован ни за дарителем земельного участка под гаражом ФИО2, ни за истцом. 

В настоящее время истец ФИО1 решила оформить надлежащим образом документы на вышеуказанное имущество - гараж с подвалом, что сделать в досудебном порядке не представляется возможным. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Мирный №12».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Мирный №12» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Согласно ст. 30,32 Земельного кодекса РСФСР при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0,002 га, для строительства сарая в пожизненное, наследуемое владение, о чем на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Постановлением главы администрации МО г. Щекино от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО2» определено местоположение земельного участка под строительство сарая площадью 20 кв.м, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>». 

ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Тульской области серии № от 22.11.2012 года ( л.д. 17). 

На указанном земельном участке, расположенном в границах ГСК «Мирный №12», ФИО2 был построен гараж с подвалом.

ФИО2 вступила в члены ГСК «Мирный №12».

Факт того, что ФИО2 являлась членом ГСК «Мирный №12», в котором владела спорным гаражом с подвалом, подтверждается списком членов ГСК «Мирный №12», в котором она значится под номером 169.

Как видно из справки ГСК «Мирный №12» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам за гараж не имеет и приобрела право собственности на указанный гараж.

Вместе с тем, право собственности на гараж с подвалом не зарегистрировано за ФИО2

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в 2024 году ФИО2 решила подарить земельный участок с находящимся на нем гаражом с подвалом дочери- истцу ФИО1, о чем был составлен договор дарения, однако в договор дарения был включен только земельный участок, так как право собственности на гараж с подвалом не зарегистрировано. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (дарителем) и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель (ФИО2) безвозмездно подарила дочери (ФИО1), в том числе принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером:№, общей площадью 20 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства сарая, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построек, официально оформленных, на земельном участке нет.

Истец ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для строительства сарая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, судом установлено и никем из сторон не оспорено, что переход права собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрирован за истцом.

Сведений о первичном техническом учете спорного гаража не имеется, в то время, как из технического плана усматривается, что гараж с подвалом имеет общую площадь по внутреннему обмеру 29 кв.м (площадь 1 этажа 25,6 кв.м, площадь подвала 3,4 кв.м), площадь по наружному обмеру 28 кв.м и расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровым инженером Т. по заданию истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения границ земельного участка под гаражом по адресу: 

<

адрес>, согласно которой определены границы и геодезические данные земельного участка, расположенного по указанному адресу в границах кадастрового квартала: №, площадь участка под спорным гаражом составляет 28 кв.м.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Щекинский район Тульской области с указанием на незаконность постройки гаража, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что администрация МО Щекинский район в установленном порядке ставила вопрос о сносе гаража или о его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

Сведений, что спорный гараж возведен с нарушением строительных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные судом доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что спорный гараж был возведен на предоставленном для его строительства земельном участке, первоначальный технический учет гаража не производился, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на гараж с подвалом общей площадью по внутреннему обмеру 29 кв.м (площадь 1 этажа 25,6 кв.м, площадь подвала 3,4 кв.м), площадью по наружному обмеру 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ГСК «Мирный № 12», ФИО2 о признании права собственности на гараж с подвалом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с подвалом общей площадью по внутреннему обмеру 29 кв.м (площадь 1 этажа 25,6 кв.м, площадь подвала 3,4 кв.м), площадью по наружному обмеру 28 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2024.

Председательствующий -