Дело № 2-1523/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВ к Администрации Пролетарского района 

<

...> лица: МИФНС № 25, ДАиГ г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО об установлении факта принятия наследства, сохранении жилой постройки, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

АВ. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МИФНС № 25, ДАиГ г.Ростова-на-Дону, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество, которое принадлежало ему, а именно строения, находящиеся в 

<

адрес>, жилой дом литер «З» площадью 38,3 кв.м., гараж литер «Б» площадью 12,6 кв.м., сарай литер «Д» площадью 5,6 кв.м.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 31.03.2002г. № ФИО1 было разрешено строительство нового 2-х этажного жилого дома в соответствии с проектом. Строительство нового жилого дома было окончено в установленный срок до 07.02.2008г. ФИО1 не обратился в администрацию с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома после завершения строительства.

С 2008г. и по настоящее время жилой дом литер «К» эксплуатируется и данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Истец является наследником ФИО1 по завещанию. Для оформления наследственных прав истец обратился в администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о принятии в эксплуатации жилого дома.

В результате изложенного, истец просит в уточненной редакции, установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, сохранить возведенную постройку литер «К», признать за ним право собственности на жилой дом литер «З» площадью 40,2 кв.м, жилой дом литер «К» площадью 156,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ЕЕ просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности СМ. против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, поскольку отсутствуют уважительные причины не введения жилого дома в эксплуатацию в установленный срок.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствии, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя по доверенности ЕЕ (л.д.36), поддержавших исковые требования в их последней редакции (л.д.100-101), доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону ФИО1 принадлежал на праве бессрочного личного пользования земельный участок площадью 674 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) (л.д.110). Первоначально и на настоящий момент право собственности на домовладение по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, согласно регистрационному удостоверению БТИ от 15.01.1964г. №, выданному на основании удостоверения Александровского Стан. Совета от 22.05.1959г. №. Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 24.10.2001г. признано право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «З», гараж лит «Б», хозяйственное строение лит. «И» (л.д. 22, 111).

ФИО1 – дедушка истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

При жизни, в целях улучшения жилищных условий дедушка истца обратился в 2003 году в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о разрешении на строительство нового жилого дома и гаража. Постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 31.03.2002г. № ФИО1 было разрешено строительство нового 2-х этажного жилого дома в соответствии с проектом. (л.д.9).

Разрешение № от 31.01 2003г. на производство строительных работ было подписано архитектором района. В разрешении указано, что оно действительно до 31.01.2006г., впоследствии разрешение было продлено до 07.02.2008г. (л.д.8).

Строительство нового жилого дома было окончено в установленный срок до 07.02.2008г., однако ФИО1 не обратился в администрацию с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома после завершения строительства.

С 2008г. и по настоящее время жилой дом литер «К» эксплуатируется, данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Согласно ответу Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 29.11.2016г. на заявление АВ в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек 07.02.2008г., разрешение на производство строительных работ от 31.01.2003г. № считается утратившим силу. (л.д.26). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного личного пользования ФИО1 

Согласно Заключению эксперта № от 10.05.2017г., выданному ООО «

<

данные изъяты>» жилой дом Литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой бескаркасное с несущими продольными и поперченными стенами двухэтажное с подвальным этажом строение неправильной геометрической формы. Дата постройки 2008г., общая площадь жилого дома литер «К» составляет 156,9 кв.м. Соответствует требованиям п. 4.3. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома лит. «К» в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 1 ст. 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)». Основные характеристики и следуемого жилого дома лит «К» и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а именно площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствует требованиям п. 2 ст. 31 Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1). Исследуемый жилой дом расположен со смещением в глубину участка на расстояние 1,00 м от фасадной границы по 

<

адрес>, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих по 

<

адрес>. (л.д.62-90).

Расположение жилого дома литер «К» по отношению к левой и правой границам земельного участка с соседними участками не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, предъявляемым к расстояниям от границ участков усадебной застройки до стен жилого дома. В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия соседей ФИО6 и ФИО7 о том, что они не возражают и согласны на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: 

<

адрес>, и не возражают против отступа менее 3 метров от межи разделяющих земельные участки и с отступлением от предельных параметров строительства. (л.д. 98,99).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер «К» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего возможно его сохранение.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольно возведенные, ныне существующие строения литер: жилой дом «К» приобрел дедушка истца ФИО1

В силу завещания ФИО1 передал все свое имущество, которое ему принадлежит в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, АВ. (л.д.13).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 4 этой же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом литер «З» площадью 40,2 кв.м, жилой дом литер «К» площадью 156,9 кв.м, расположенные по адресу : 

<

адрес>, могут быть включены в наследственную массу ФИО1, что служит основанием для признания права собственности на них за наследником истцом АВ 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, отсутствие спора между сторонами по существу исковых требований, суд считает возможных их удовлетворение в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,9 кв.м, в том числе жилой 65 кв.м

Установить факт принятия наследства АВ, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за АВ право собственности на жилой дом литер «З» площадью 40,2 кв.м, жилой дом литер «К» площадью 156,9 кв.м, расположенные по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2017 года.

Судья: