Дело № 2- 1865/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г.Киров 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В., 

при секретаре Колесниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Астрим- Строй» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Астрим- Строй» о взыскании неустойки. В обоснование требований указала, что на основании договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья от 22.07.2014г., договора уступки права требования от 18.03.2016г., ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства однокомнатную квартиру, площадью 44,65 кв.м. стоимостью 1486500 руб. Истцом по договору уступки права требования оплачено 2150000 руб. Ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2016г. и передать объект долевого строительства в течении двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В нарушение условий договора, дом сдан в эксплуатацию 17.02.2017г., квартира до настоящего времени истцу не передана, имеет множество недостатков, которые ответчиком не устранены. Неустойка за нарушение передачи объекта долевого строительства составляет 197800 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2016г. по 16.04.2017г. в сумме 197800 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя 25000 руб. (л.д.18)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 10.10.2016г. по 05.06.2017 г. в сумме 382738 руб. 74 коп., почтовые расходы в сумме 108 руб. 70 коп., связанные с направлением претензии, 24 000 руб. – расходы, понесенные на оплату услуг представителя, 1000 руб. – расходы, понесенные на удостоверение нотариальной доверенности. Суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что квартира до настоящего времени истцу не передана, в квартире имеются недостатки, о чем в адрес ответчика направлена претензия. 

Представитель ответчика ООО « Компания Астрим- Строй» по доверенности ФИО3 иск не признала, суду пояснила, что застройщиком дом сдан с нарушением срока. В соответствии с условиями договора дом должен был быть сдан в эксплуатацию 01.10.2016г. и передан истцу в течении двух месяцев. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17 февраля 2017г. Расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку сумма неустойки должна рассчитываться от цены первоначального договора 1486500 руб., а не от цены переуступленного права. Считает, что неустойка должна быть исчислена за период с 01.12.2016г. по 16.02.2017г. (1486 500 руб. 1/300 х 9, 25% х76 дн. х 2= 73433 руб.).Считает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом поскольку до настоящего времени истец отказывается от получения квартиры. Судебные расходы не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 22.07.2014г. между ООО «Компания Астрим - Строй» (Застройщик) и ООО « Фирма «Русич» (долевщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья 

<

данные изъяты> по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный условиями настоящего договора срок с привлечением сил и средств других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать долевщику в собственность при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору оплаченную им долю в строительстве объекта - однокомнатную квартиру строительный номер 

<

данные изъяты> общей площадью 44, 65 кв.м., расположенную на шестом этаже, а долевщик обязуется в соответствии с условиями настоящего договора оплатить определенную настоящим договором цену и принять вышеуказанную квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2016г. Срок передачи застройщиком квартиры по договору приема- передачи после ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами в течении 2- х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры определена в сумме 1486 500 руб. 

Как установлено судом квартира ООО «Русич» в сумме 1486 500 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания Астрим - Строй» (л.д.32)

26.01.2016г. между ООО «Русич» и ООО «Компания Астрим - Строй» заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 22.07.2014г., согласно которого, стороны заключили соглашение о нижеследующем: срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно – 3 квартал 2016г. Срок ввода объекта в эксплуатацию может быть перенесен, застройщик в письменном виде уведомляет долевщика. Срок передачи застройщиком квартиры по договору приема- передачи после ввода объекта в эксплуатацию согласован сторонами- в течение 2-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно сдать объект в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. (л.д.29)

18.03.2016г. между ООО «Русич » и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого права требования по договору 

<

данные изъяты> от 22.07.2014г. переуступлено ФИО1, стоимость переуступленного права составляет 2 150000 руб. (л.д.9)

Согласно справки ООО «Русич» оплата в сумме 2150000 руб. по договору от 18.03.2016г. произведена ФИО1 полностью. (л.д.33)

Как установлено судом, обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в срок до 01.12.2016г. ответчиком не исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 17 февраля 2017г. 

Истец просит взыскать неустойку в сумме 382738 руб. 74 коп. за период с 01.10.2016г. по 05.06.2017г. (2150000 руб.х247 дн.х2:300 х9,25%=382738 руб. 74 коп. )

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно условиям договора квартира должна быть передана истцу до 01.12.2016г., таким образом неустойка подлежит исчислению с указанной даты и подлежит исчислению из цены договора долевого участия. Такими образом суд не принимает расчет неустойки представленный истцом. 

Неустойка за период с 01.12.2016г. по 05.06.2017г. г. составляет (1486500 руб. х 1/300 х 9, 25% х 187 дн. х 2= 171 418 руб. 22коп.) 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки. 

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что истец отказывается от получения квартиры. 

Как установлено судом, после получения уведомления от ответчика о получении квартиры, истцом квартира была осмотрена, в адрес ответчика направлена претензия о выявленных недостатках, в частности: в квартире отсутствует штукатурка, не представлены акты освидетельствования вскрытых работ(перекрытие), утеплитель в лоджии закрыт пленкой, дверь в лоджию не плотно закрывается из-за утеплителя, не предоставлено распоряжение администрации города Кирова об уточнении фактического адреса квартиры и дома, отсутствуют основания считать фактическую общую площадь квартиры 

<

данные изъяты> менее или более проектной. В адрес ответчика было направлено две претензии от 06.04.2017г., 10.05.2017. 

Сведения об устранении ответчиком указанных недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют. Отказ принять квартиру истцом был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры. При указанных обстоятельствах требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, за период с 01.12.2016г. по 05.06.2017г. г. в сумме 171 418 руб. 22коп. 

К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 85709 руб. 11 коп. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы в сумме 108 руб. 70 коп. на отправку претензии в адрес ответчика об устранении недостатков, 1 000 руб. –на удостоверение доверенности. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

За оказание юридических услуг истцом оплачено 24000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 04.04.2017г. 

Принимая во внимание объем оказанной ответчику юридической помощи, учитывая сложность дела, фактический объем и качество оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, их продолжительность, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, а также требования ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу истца в размере 10 000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4628 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Астрим - Строй» в пользу ФИО1 171 418 руб. 22коп. – неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, штраф в сумме 85 709 руб. 11 коп., расходы на удостоверение нотариальной доверенности 1000 руб., почтовые расходы 108 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Компания Астрим- Строй» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 4 628 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06. 2017 г. 

Судья – А.В. Минервина