Дело № 2-743/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, взыскании долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что истцом с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма комнаты по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила комнату, не рассчитавшись с ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства не исполнил, на претензию не отвечает. Просит также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105,62 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании признала в полном объеме. Показала, что действительно за последний месяц проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с собственником квартиры не рассчиталась, поскольку находится в тяжелом материальном положении. 

Исследовав доказательства, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма комнаты по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

По акту приема-передачи комната передана нанимателю с мебелью (л.д. 12). 

Согласно пункту 4.1 договора плата за наем комнаты и пользование имуществом составляет 7500 рублей в месяц, изменению за весь период найма не подлежит. 

Согласно пункту 4.3 договора оплата осуществляется ежемесячно не позднее 21 числа месяца, следующего за предыдущим. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 освободила комнату, не рассчитавшись с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается обеими сторонами.

Таким образом, не оплатив 7500 рублей за найм, у ФИО1 возникла задолженность, в связи с чем требование истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Самим договором найма не предусмотрен размер и порядок начисления процентов за просрочку уплаты найма, в связи с чем размер определяется ключевой ставкой Банка России.

При этом, исходя из условий договора (п. 4.3), плата за найм осуществляется не авансом, а не позднее 21 числа месяца, следующего за отчетным. В этой связи обязанность ответчика по внесению суммы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла не 21 января, как рассчитывает истец, а ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ подлежит изменению. 

При сумме задолженности 7 500 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дн.): 7 500 x 33 x 7,50% / 365 = 50,86 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дн.): 7 500 x 5 x 7,25% / 365 = 7,45 руб.

Итого: 58,31 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, взыскании долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Рябин