УИД: 23RS0057-01-2020-000839-64

К делу №2-852/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 22 октября 2020 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.М.,

секретаря Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на земельные участки. В обоснование иска указала, что на основании исполнительного листа серии ФС № от 15 мая 2019 года, выданного Усть-Лабинским районным судом по делу № о взыскании с ФИО2, в пользу ФИО1, суммы задолженности по договору займа 780 000,00 рублей и судебных расходов в размере 11 000,00 рублей, а всего 791 000,00 рублей 10 июня 2019 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №. В настоящее время остаток задолженности составляет 791 000,00 рублей. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным-приставом исполнителем установлено наличие у должника двух земельных участков, которые находятся в залоге у истца. 

Истец просила обратить взыскание на имущество должника ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – предмет залога по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 27 июня 2018 года, заключенному между ФИО2,, в связи с неисполнением обязательств по договору займа от 27 июня 2018 года: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 1024 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское», кадастровый номер № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 1024 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское», кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 600 000,00 рублей.

Истец, надлежаще уведомленная о дате и времени судебного заседания в него не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещавшийся о судебных заседаниях по адресу регистрации, в них не являлся, заявлений и ходатайств не представлял.

Исследовав материалы данного дела и гражданского дела №2-505/2020 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, о взыскании долга по договору займа, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, 27 июня 2018 года между сторонами был заключен договор займа на сумму 600 000,00 рублей.

Также 27 июня 2018 года между ФИО1, и ФИО2, был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 1024 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское», кадастровый номер № и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 1024 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское», кадастровый номер №. 

Стороны оценили передаваемое в залог имущество в 600 000,00 рублей (п. 1.3 договора залога).

Договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 сентября 2018 года (регистрационная запись №).

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2019 года были удовлетворены исковые требования ФИО1, к ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа, взыскана с ответчика сумма задолженности по договору займа в размере 780 000,00 рублей и судебные расходы в размере 11 000,00 рублей, а всего: 791 000,000 рублей.

Данное решение суда не было обжаловано ответчиком и вступило в законную силу 23 апреля 2019 года.

На основании заявления истца 15 мая 2019 года был выписан исполнительный лист ФС №, а 10 июня 2019 года судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 27 июня 2018 года стороны оценили передаваемое в залог имущество в 600 000,00 рублей.

Ответчик возражений против размера стоимости в суд не представил.

Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену в 600 000,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, которые подтверждаются квитанцией от 10 марта 2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к ФИО2, об обращении взыскания на земельные участки – удовлетворить. 

Обратить взыскание на предмет залога обеспечения: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 1024 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское», кадастровый номер №;

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 1024 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Приморское», кадастровый номер №, путем реализации на публичных торгах, определив начальную стоимость реализации залогового имущества равной 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда ФИО3