№ 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Михайловск 06 февраля 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру Верещагиной Д.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему администрацией МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в 1997 году был предоставлен жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. В вышеуказанном доме истец проживает совместно с братом - ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района. Решение администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о предоставлении ФИО1 жилого дома, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес> у истца не сохранилось. ФИО1 обратился в управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о предоставлении информации, на каком основании возможна регистрация в едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от управления Росреестра по Ставропольскому краю письменный ответ №, в котором было указано, что основанием для государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости являются: акты органов местного самоуправления, договоры и иные сделки, акты «свидетельства» о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве собственности на наследство, вступившие в законную силу судебные акты. Представитель ФИО1 адвокат Верещагина Д.А. обратилась с адвокатским запросом в администрацию МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о предоставлении копии правоустанавливающего документа, на основании которого в похозяйственную книгу администрации Татарского сельсовета Шпаковского района за 2003-2018 г. были внесены записи о владении и пользовании истцом вышеуказанным домом. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 получила от администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского письменный ответ №, в котором было указано, что сведений в похозяйственней книге администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о наличии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> не имеется. Соответственно, у ФИО1 не имеется возможности предоставить в управление Росреестра по Ставропольскому краю решение администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского о предоставлении жилого дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, истцу для проведения государственной регистрации права собственности. С момента предоставления ФИО1 рассматриваемого жилого дома (1997 г.) истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению вышеуказанного жилого дома, что подтверждается расчетной книжкой №. ФИО1, с 1997 г. производит текущий ремонт вышеуказанного жилого дома. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании изложенного просит суд:

- признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> за ФИО1

- указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, жилого дома, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес> регистрации права собственности за истцом на вышеуказанные объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности и ордеру Верещагина Д.А заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по доводам аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, однако представил суду письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования ФИО1 просит удовлетворить.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Э.У.У. суду показал, что знает истца более 25 лет. В домовладении по 

<

адрес> истец проживает с 1997 года непрерывно, ремонтирует дом, обрабатывает участок, оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо иных лиц, которые претендуют на данное домовладение не было. В 

<

адрес> немного домов, все они были построены в середине 20-го века колхозом, который утратил свое существование еще в 70-х годах. Он лично проживает в 

<

адрес> с 1988 года. Почему дома не были оформлены надлежащим образом и были ли правопреемники у того колхоза он не знает. Фактически все жители хутора вынуждены были обращаться в суд, чтобы признать за собой право на жилые дома, в которых проживают.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, администрацией МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в 1997 году был предоставлен жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Факт проживания истца ФИО1 в указанном домовладении подтверждается выпиской из похозяйственней книги администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района 30 2003-2018г. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что истцом постоянно и непрерывно производится оплата коммунальных платежей по электроснабжению (л.д. 8-15), в соответствии с договором энергоснабжения электрической энергией (для бытовых потребителей) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в соответствии с выводами, изложенными в представленном суду техническом заключении №, выполненного ПО «СТАВКООППРОЕКТ», на момент обследования домовладения распложенного по 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. В доме имеются все необходимые помещения, позволяющие проживать в нем круглый год. Объемно – планировочные и конструктивные решения, определенные при обследовании дома соответствуют требованиям для проживания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и пригодны для постоянного проживания в нем.

В соответствии с частью 2 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются, суд в силу ст. 56 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства подлежат доказыванию каждой из сторон и выносит их на обсуждение, при этом в обязанности суда не входит определять какими средствами доказывания стороны будут подтверждать те или иные обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется. 

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из ответов председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя ТУ Росимущества в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 22,2 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности и федерального имущества не значится.

Из ответа администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края следует, что сведений в похозяйственных книгах администрации сельсовета о наличии правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не имеется.

Таким образом, фактически жилой дом, в котором с 1997 года проживает истец является бесхозяйным.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как последний открыто и непрерывно владел вышеуказанным домом как своим собственным более восемнадцати лет.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 жилого дома, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 жилого дома, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий судья Г.В. Чернов 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года