Дело № 2-350/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью согласно правоустанавливающего документа 76,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 ноября 2004 года, право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 декабря 2004 года, номер регистрации №, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 16 мая 2005 года. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. 

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является двухквартирным одноэтажным кирпичным жилым домом.

В процессе проживания в квартире истцами в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по увеличению помещения № 4 с 8 кв.м. до 16,1 кв.м., а также работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию (перенесены ванная комната и санузел, две комнаты (помещения №3 и №5 по техпаспорту 22.10.2004 г.) объединены в одну. 

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 84,9 кв.м., в том числе жилая площадь 50,2 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 29 октября 2020 года.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Борзинское» истцы не оформляли. 

Земельный участок площадью 853 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 декабря2004 года, номер регистрации №.

При обращении в орган местного самоуправления - администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцам отказано, в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиру, общей площадью 84,9 кв.м. с кадастровым номером № 

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» в судебное заседание не явился, представителем ФИО4 предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 пояснили изложенное в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» ФИО4 в своем письменном отзыве на исковое заявление указал, что по данным Отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «Борзинское», жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится. Вопрос о признании права собственности оставляет на усмотрение суда. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истцов. 

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.12.2020 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются правообладателями на праве общей совместной собственности земельного участка, общей площадью 853 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 76,10 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22 октября 2004 г., следует, что общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составила 76,1кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 29.10.2020 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 84,9 кв.м.,в том числе жилая площадь 50,2 кв.м.

Как следует из пояснений ФИО1 и ФИО2, в процессе проживания в квартире ими были произведены строительные работы по увеличению пристройки - помещения № 4 с 8 кв.м. до 16,1 кв.м., а также работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию (перенесены ванная комната и санузел, две комнаты (помещения №3 и №5 по техпаспорту 22.10.2004 г.) объединены в одну. 

Согласно представленного суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от 09 февраля 2020 г. квартира, по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» №239 от 24.03.2020 года Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости –для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

Согласно представленного суду ответу от 17 февраля 2021 г. за исх. № 477 администрации городского поселения «Борзинское» на заявление истца следует, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена не земельном участке, который находится в собственности истцов. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

Так, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество. Интересы третьих лиц в данном случае не затрагиваются.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиру, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 26.03.2021 г.