РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. 

<

адрес> о разделе жилого дома, о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, Администрации г.о. 

<

адрес> с требованием: о выделе в собственность истцов объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, а именно: лит. «а4» (терраса) площадью 5,5 кв.м., лит. «А4» (кладовая) площадью 5,2 кв.м., (кухня-столовая) площадью 56,8 кв.м., (коридор) площадью 28,7 кв.м., (под лестницей) площадью 0,9 кв.м., (ванна) площадью 4,7 кв.м., (туалет) площадью 3,9 кв.м., (жилая) площадью 38,9 кв.м., (жилая) площадью 57,8 кв.м., лит. «А1» (жилая) площадью 14,6 кв.м., (жилая) площадью 9,2 кв.м.; о сохранении в реконструированном виде объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по указанному адресу; о признании право собственности за ФИО1, ФИО2 на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, и прекращении право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, ФИО9 (до брака - ФИО7) Д.Ю. - 23/100 доли, ФИО1 - 22/100 доли, принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>. Совладельцем указанного жилого дома является ФИО3 В настоящее время истцы намерены выделить реально находящуюся в их пользовании часть дома. Порядок пользования домовладением между сторонами сложился. Ответчик ФИО3 не оспаривает сложившегося порядка пользования спорным имуществом.

В этой связи истцами подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности - ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ФИО8 представлено письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами... в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, совершать сделки. Вместе с тем, ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Из положений п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексоа РФ следует, что под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 245 ГКРФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1, п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли, влечет за собой прекращение долевой собственности. 

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ 3 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как усматривается из письменных материалов дела и установлено судом истцуФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020305:60, площадью 245 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0020305:35, площадью 276 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

У ответчика ФИО3 также имеется отдельный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, обратного суду в материалы дела не представлено.

Указанные земельные участки расположены при жилом доме, принадлежащем истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Так, истцу ФИО1 принадлежит 22/100 доли, истцу ФИО2 - 23/100 доли, ответчику ФИО3 – 66/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:250, площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> (сведения из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что истцами была произведена реконструкция части вышеуказанного жилого дома, которыми они фактически пользуются. При этом, фактический порядок пользования спорным домовладением сложился, спора по пользованию указанным имуществом нет. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства в силу ст. ст. 56,57 ГПК РФ, суду не представлено. 

Для разрешения исковых требований, по ходатайству представителя истцов судом по делу в порядке ст. 79 ГПК РФ назначена, и проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, результаты которой изложены в Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Инсайт» - ФИО5

Из представленного экспертного заключения, в том числе следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:250, (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> реконструированном виде соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Площадь реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:28:0020501:250, (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> составляет: 300 кв.м. Указанный объект недвижимости является оконченным строительством и пригодным к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Реальный раздел (выдел) доли спорного жилого дома с кадастровым номером 50:28:0020501:250, (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> возможен с учетом фактического пользования и по правоустанавливающим документам, а также с учетом мнения сторон. Для реального раздела спорного имущества переоборудования не требуется. У каждого жилого блока свои автономные инженерные коммуникации и свой выход на земельный участок.

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером 50:28:0020501:250, (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес> собственники ФИО6 и ФИО1 согласовали реконструкцию жилого дома. Поэтому, размер денежной компенсации, подлежащей оплате сторонами друг другу в случае отступления реально выделяемых частей идеальным долям при разделе спорного имущества не требуется.

Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Представленное заключение эксперта другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено. Ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

Пунктом 23 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцы и ответчик ФИО3 пользуются отдельными помещениями в жилом доме, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, споров и претензий по порядку пользования жилым домом не имеется. В каждое помещение имеется отдельный вход.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно с ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы стороны истцов, суду не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, и сам жилой принадлежат истцам и ответчику ФИО3, реконструкция спорного жилого дома завершена, объект пригоден к эксплуатации, произведена за счет истцов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, при этом соглашение между сторонами о выделе доли в натуре в праве общей собственности на спорный жилой дом фактически достигнуто то, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:250 (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, а именно: лит. «а4» (терраса) площадью 5,5 кв.м., лит. «А4» (кладовая) площадью 5,2 кв.м., (кухня-столовая) площадью 56,8 кв.м., (коридор) площадью 28,7 кв.м., (под лестницей) площадью 0,9 кв.м., (ванна) площадью 4,7 кв.м., (туалет) площадью 3,9 кв.м., (жилая) площадью 38,9 кв.м., (жилая) площадью 57,8 кв.м., лит. «А1» (жилая) площадью 14,6 кв.м., (жилая) площадью 9,2 кв.м. 

Сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:250 (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, состоящую из: лит. «а4» (терраса) площадью 5,5 кв.м., лит. «А4» (кладовая) площадью 5,2 кв.м., (кухня-столовая) площадью 56,8 кв.м., (коридор) площадью 28,7 кв.м., (под лестницей) площадью 0,9 кв.м., (ванна) площадью 4,7 кв.м., (туалет) площадью 3,9 кв.м., (жилая) площадью 38,9 кв.м., (жилая) площадью 57,8 кв.м., лит. «А1» (жилая) площадью 14,6 кв.м., (жилая) площадью 9,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть дома, образованный в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:250 (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>, состоящую из лит. «а4» (терраса) площадью 5,5 кв.м., лит. «А4» (кладовая) площадью 5,2 кв.м., (кухня-столовая) площадью 56,8 кв.м., (коридор) площадью 28,7 кв.м., (под лестницей) площадью 0,9 кв.м., (ванна) площадью 4,7 кв.м., (туалет) площадью 3,9 кв.м, (жилая) площадью 38,9 кв.м., (жилая) площадью 57,8 кв.м., лит. «А1» (жилая) площадью 14,6 кв.м., (жилая) площадью 9,2 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ».

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0020501:250 (инвентарный номер объекта по данным Домодедовского филиала ГУП МО МОБТИ №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.