Дело № 2-331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

представителя ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес>, администрации муниципального образования «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с указанными выше требованиями к ответчикам по тому основанию, что купила у К.А.А. земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Однако, в предусмотренном законом порядке не может зарегистрировать свое право собственности по причине смерти продавца – К.А.А.. 

В судебном заседании по делу представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, с учетом уточнений по иску, суду пояснил, что 

<

дата> истица заключила с К.А.А. договор купли – продажи недвижимости, а именно земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее спорное имущество) за 25000 рублей. Актом приема – передачи от 

<

дата> К.А.А. передала, а ФИО4 приняла в собственность спорное имущество. Кроме этого, истица договорилась с К.А.А. о том, что позднее приобретет у неё квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сама К.А.А. собиралась после завершения сделки купли – продажи квартиры переехать на постоянное место жительства к своей дочери в 

<

адрес>, однако 

<

дата>, она умерла. После смерти К.А.А. в права наследства вступила её дочь М.Н.И., которая продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом, в состав наследственной массы спорное имущество не было включено, так как было продано К.А.А. при жизни. 

<

дата> М.Н.И. умерла. Истица не успела зарегистрировать в предусмотренном законом порядке переход права собственности на спорное имущество, так как К.А.А. не смогла сходить в уполномоченный орган для регистрации права вместе с истицей, поскольку сильно болела, а затем через три месяца после сделки купли – продажи земельного участка, умерла. ФИО4 с момента покупки и до настоящего времени пользуется спорным земельным участком по назначению. Представитель истца просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Госпошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела судом, взыскивать с ответчика не желает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» в судебном заседании суду пояснила, что возражений против удовлетворения иска не имеется. ФИО4 использует спорный земельный участок под огород. Земельный участок обихожен, полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> в судебном заседании суду пояснил, что возражений по иску не имеется. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначен для ведения подсобного хозяйства относится к землям населенных пунктов муниципального образования «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>». Решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» V созыва от 

<

дата> № частично переданы полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» на срок 5 лет муниципальному образованию «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес>, в том числе в части пользования и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от 

<

дата> К.А.А. продала, а ФИО4 купила земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 25000 рублей.

Согласно акту приема – передачи земельного участка от 

<

дата> ФИО4 приняла от К.А.А. земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению Главы администрации Родниковского сельского совета 

<

адрес> № от 

<

дата> выделены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в собственность граждан.

Согласно приложению к постановлению Главы администрации Родниковского сельского совета 

<

адрес> № от 

<

дата> о выделении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства К.А.А. выделен земельный участок площадью 200 кв.м., № свидетельства 570.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 

<

дата> К.А.А. решением от 

<

дата> № администрации Родниковского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок 0,02 га. 

Согласно свидетельству о смерти I-ФО № от 

<

дата> К.А.А. 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем Регистрационной службой 

<

адрес> (ЗАГС) 

<

адрес> филиала составлена актовая запись о смерти № от 

<

дата>.

Согласно свидетельству о смерти I-ФО № от 

<

дата> М.Н.И., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем 

<

адрес> филиалом комитета 

<

адрес> ЗАГС составлена актовая запись о смерти № от 

<

дата>.

Согласно договора купли – продажи квартиры от 

<

дата> М.Н.И. продала, а ФИО4 купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв. 

<

дата>00 рублей.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права № от 

<

дата> ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что не представлены необходимые документы, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Также указано, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности продавца К.А.А. на земельный участок не зарегистрировано. Заявления и иные необходимые документы от К.А.А., на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества (земельный участок), наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации, перехода данного права, на государственную регистрацию не представлены.

Согласно сведений, представленных нотариусами Родниковского нотариального округа 

<

адрес> от 

<

дата> к имуществу умершей 

<

дата> К.А.А. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь М.Н.И. и сын К.С.И., который отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу М.Н.И.. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

дата>. Наследницей является дочь – М.Н.И.. Наследственного дела к имуществу умершей 

<

дата> М.Н.И. не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В графе «особые отметки» правообладателем указана К.А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Также, абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 

<

дата> № называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Поскольку продавец спорного имущества К.А.А. умерла, ее правопреемник - наследница М.Н.И. умерла, суд считает, что истицей правильно избран такой способ защиты своего права как о признании права собственности на спорный земельный участок по основанию исполнения сделки ее сторонами. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда. 

Также как, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице само по себе не свидетельствует об отсутствии ее прав на указанное имущество, принявшей и оплатившей это имущество, поскольку данное право она приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Как следует из содержания договора, между истицей и К.А.А. сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя и фактически используется ФИО4 с момента покупки до настоящего времени.

Учитывая изложенное выше в совокупности, а также те обстоятельства, что положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, отсутствие возражений ответчиков по делу, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истицы, госпошлина, уплаченная ею за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес>, администрации муниципального образования «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района 

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 37:15:030210:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>

Судья: /Е.В.Минакова/