Дело № 2-1382/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в соответствии с которым просит суд: сохранить одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, указав, что ей принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ей была произведена реконструкция указанного дома, возведен пристрой лит А3, в результате общая площадь увеличилась на *** кв.м и составляет *** кв.м. Разрешительные документы на реконструкцию не оформлялись. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса ей отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> № и договора раздела от 

<

дата> № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанными договорами и выпиской из реестровой книги БТИ от 

<

дата> №.

В соответствии с кадастровым паспортом указанного жилого дома от 

<

дата> его общая площадь составляет *** кв.м, что также подтверждается инвентаризационным планом домовладения от мая 

<

дата> года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии № № ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: : 

<

адрес>.

Из содержания технического паспорта жилого 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что общая площадь жилого дома составляет *** кв.м, общая площадь увеличилась на *** кв.м за счет вновь выстроенного пристроя лит А3, домовладение состоит из жилого дома лит А и пристроев лит А1, лит А2, последний построен в 

<

дата> года и имеет площадь *** кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что площадь дома увеличилась за счет пристроя лит А2.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что за счет возведения пристроя лит А2 истцом была произведена реконструкция данного жилого дома.

Из искового заявления следует, что разрешения на реконструкцию не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция 

<

адрес> носит самовольный характер. 

Письмом администрации г.Арзамаса от 

<

дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, т.к. истец не обращался в администрацию г.Арзамаса за разрешением на реконструкцию дома.

В соответствии с выводами технического заключения на строительство пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> от 

<

дата> года, выполненного ООО «***», представленного истцом, строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов, повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено, при строительстве пристроя строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (САНПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Доказательств того, что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция жилого 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данного дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде общей площадью *** кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация») подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от 

<

дата>, выполненным ГП НО «***».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

***

***

***

***