Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 мая 2020 года

Дело 2-1796/2020 19 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Петрострой» договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой 

<

адрес>, границей населенного пункта 

<

адрес> (участок 33), кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2649. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой 

<

адрес>, границей населенного пункта 

<

адрес> (участок 33), кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2649 жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Квартира, подлежащая передаче дольщику, имеет характеристики: количество комнат-1, секция Н, 8 этаж, 

<

адрес>-Н, площадью 36,24 кв.м, площадь балкона 3,17 кв.м. Цена договора- 2 380 968 руб., плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры дольщику ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного срока. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 278 573 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Петрострой» договор № Д№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой 

<

адрес>, границей населенного пункта 

<

адрес> (участок 33), кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2649. 

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой 

<

адрес>, границей населенного пункта 

<

адрес> (участок 33), кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2649 жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Стоимость квартиры определена в 2 380 968 руб., плановый срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры дольщикуДД.ММ.ГГГГ. 

По акту приема-передачи квартира была передана истцуДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором № Д-к1959-Л/12 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Петрострой» установлен срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений о переносе данного срока сторонами не заключалось. Акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи ФИО1 квартиры по договору № № Д-к1959-Л/12 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом проверен представленный истцом расчет, который является арифметически правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 278 73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.: 2 380 968 руб. х 195 дней х 2 х 1/300 х 9% = 278 573,26 руб.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. разумной и справедливой, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 144 286,63 руб. ((278 573,26 руб. + 10 000 руб.): 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в доход Санкт-Петербурга подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 985,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 103, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 278 573 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 144 286,63 руб. 

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 985,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья