К делу № 2–587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» декабря 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием представителя истца адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 29 ноября 2016 года ему администрацией МО Щербиновского района Краснодарского края были выданы разрешения на строительство № и №, согласно которых истцу разрешалось строительство на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, объектов капитального строительства – бескаркасного арочного сооружения ангар тип-1 и бескаркасного арочного сооружения ангар тип- 2. В апреле 2017 году на вышеуказанном земельном участке специализированной организацией ООО «Ангарюгстрой» в соответствии с проектно- сметной документацией были возведены бескаркасное арочное сооружение ангар тип-1 (литер «Г»), площадью- 

<

данные изъяты> кв. метров, строительным объемом – 

<

данные изъяты> куб. метров и ангар тип-2 (литер «Г1») площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, строительным объемом – 

<

данные изъяты> куб. метров. Однако администрацией МО Щербиновский район Дробященко отказано в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию возведенных ангаров по причине того, что из представленных мною документов по объекту «Бескаркасное арочное сооружение ангар тип-1», по мнению ответчика, усматривается несоответствие параметров построенного объектов капитального строительства проектной документации, а также несоответствие требованиям градостроительного плана ru 23537000-093, а из представленных документов по объекту «Бескаркасное арочное сооружение ангар тип-2» усматривается несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на объекты недвижимости – бескаркасное арочное сооружение ангар тип-1 литер «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, назначение - нежилое, бескаркасное арочное сооружение ангар тип-2 литер «Г1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, назначение - нежилое, расположенное на территории производственной базы, находящейся на земельном участке земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для размещения объектов материально- технического обеспечения площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в западной части кадастрового квартала №; считать вышеуказанное судебное решение основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанных сооружений.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования Дробященко в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. Возражений на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. Возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 05.05.2016г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Россия, Краснодарский край, Щербиновский район, в западной части кадастрового квартала №.

Постановлением администрации МО Щербиновский район № 417 от 25.07.2016 года был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого определено допустимое размещение проектируемых объектов капитального строительства в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Екатериновского сельского поселения Щербиновского района», утвержденными решением Совета МО Щербиновский район № 14 от 25.05.2016 года.

29 ноября 2016 года администрацией муниципального образования Щербиновского района Краснодарского края ФИО1 были выданы разрешения на строительство № и №, согласно которых истцу разрешалось строительство на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, объектов капитального строительства – бескаркасного арочного сооружения ангар тип-1 и бескаркасного арочного сооружения ангар тип- 2.

Из имеющегося в материалах дела копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 3 марта 2017 года, следует, что в 2017 году на вышеуказанном земельном участке специализированной организацией ООО «Ангарюгстрой» в соответствии с проектно-сметной документацией были возведены бескаркасное арочное сооружение ангар тип-1 (литер «Г»), площадью- 

<

данные изъяты> кв. метров, строительным объемом – 

<

данные изъяты> куб. метров и ангар тип-2 (литер «Г1») площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, строительным объемом – 

<

данные изъяты> куб. метров. 

По окончании строительства ангаров ООО «Ангарюгстрой» были подготовлены Акты № 1 и № 2 от 12.04.2017 года приемки законченного строительством объектов и Акты соответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Кроме того, застройщиком была подготовлена схема расположения построенных ангаров и сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального Закона РФ № 218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Администрацией муниципального образования Щербиновский район 3 октября 2017г. и 11 октября 2017 года ФИО1 было отказано в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию возведенных ангаров по причине того, что из представленных им документов по объекту «Бескаркасное арочное сооружение ангар тип-1», усматривается несоответствие параметров построенного объектов капитального строительства проектной документации, а также несоответствие требованиям градостроительного плана ru 23537000-093, а из представленных документов по объекту «Бескаркасное арочное сооружение ангар тип-2» усматривается несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Из представленного акта обследования строения на соответствие своему назначению от 22 ноября 2017 года, следует, что специалистами ГУП КК «Щербиновский земельный центр» была изготовлена исполнительная топосъемка, фиксирующая фактическое размещение возведенных объектов на земельном участке, результаты которой отображены в карте-плане местности, подготовленной инженером – геодезистом ФИО3 В соответствии с данными вышеуказанной топосъемки при размещении сооружения ангар тип -1(литер «Г») не соблюдены требования градостроительного плана ru 23537000-093, а именно, утвержденные Правилами землепользования и застройки Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края минимальные отступы от границ смежных земельных участков, предусмотренные для объектов материально- технического обеспечения – 6 метров. Фактически отступ от границы соседнего земельного участка до стен вышеуказанного ангара с восточной стороны составляет от 0,5 до 0,6 метра. При возведении сооружения ангар тип-2 (литер «Г1») были также нарушены требования ПЗЗ, предусматривающих минимальный отступ от проездов – 3 метра. Согласно данных исполнительной топосъемки фактический отступ от границы земельного участка до стен ангара тип -2 с западной стороны составляет 1,4 метра. Кроме того, фактическая площадь сооружения ангар тип-2 составляет 1114,0 кв. метров, что на 69 кв. метров больше, нежели предусмотренная проектом (1045 кв. метров). 

Объект недвижимости (литер «Г») соответствует по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению бескаркасному арочному сооружению ангару тип-1. Строительство бескаркасного арочного сооружения ангара тип-1 велось согласно разрешению на строительство от 29.11.2016г. и в соответствии с проектом, но с нарушением градостроительного плана. Возможно сокращение расстояния с восточной стороны до 0,5 м. от ангара до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом интересов собственника смежного земельного участка, которым является сам А.Н. Дробященко. Объект недвижимости (литер «Г1») соответствует по объемно-планировочным показателям и функциональному назначению бескаркасному арочному сооружению ангару тип-2. Строительство бескаркасного арочного сооружения ангара тип-2 велось согласно разрешению на строительство от 29.11.2016г. и с частичным нарушением проекта, но с нарушением градостроительного плана. Возможно сокращение расстояния с западной стороны до 1,40 м от ангара до границы смежных неразграниченных земель, находящихся в государственной собственности, с учетом интересов собственника.

В силу ст. п.2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Установленное разрешенное использование земельного участка, на котором возведены ангары - для объектов материально- технического обеспечения, его площадь – 

<

данные изъяты> кв. метров, соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к размещению на нем такого вида сооружений. 

Помимо земельного участка, на котором расположены возведенные ангары, Дробященко также является собственником соседнего пограничного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, к границам которого на расстоянии 0.5-0,6 метров сооружен ангар тип-1 (литер «Г».) Незначительное отступление от установленного ПЗЗ пограничного расстояния, отделяющего возведенный истцом ангар от принадлежащего ему земельного участка, не противоречит его законным правам и интересам. 

Кроме того, несмотря на отступление от требований, установленных для минимальных отступов от границ сооружений до границ земельного участка, возведенные ангары не пересекают красную границу, что доказывает незначительность отступления от установленных ПЗЗ расстояний.

В соответствии с п. 23 ч.2 ст. 2 Федерального Закона от 30.12.2009 года № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ангары имеют технические характеристики сооружений.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В связи с чем, решение суда по делу по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанных сооружений.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости – бескаркасное арочное сооружение ангар тип-1 литер «Г» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, назначение - нежилое, бескаркасное арочное сооружение ангар тип-2 литер «Г1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, назначение - нежилое, расположенное на территории производственной базы, находящейся на земельном участке земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для размещения объектов материально- технического обеспечения площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, в западной части кадастрового квартала №.

Считать данное судебное решение основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанных сооружений. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.