Дело № 2-1054/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

27 июня 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признание жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, просит суд признать жилой дом по ул. ..., домом блокированной застройки, выделить в натуре доли в общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу, выделить в собственность истца помещения согласно правоустанавливающим документам и фактическому пользованию, составляющие ? долю в праве общей долевой собственности, а именно: коридор 1-1 площадью 9,6 кв.м.; кладовую 1-2 площадью 4,8 кв.м.; жилую комнату 1-3 площадью 11,9 кв.м.; жилую комнату 1-4 площадью 12,1 кв.м., ванную 1-5 площадью 3,6 кв.м.; коридор (I) площадью 2,8 кв.м.; коридор (6) площадью 1,7 кв.м., а также надворные сооружения – сарай, площадью 20,2 кв.м., уборную площадью 1,4 кв.м. Также в судебном заседании представитель истца указал на то, что вторая ? доля домовладения является бесхозной, в ней никто не проживает, не несет расходы связанные с ее содержанием, что также подтверждается актом депутата органа местного самоуправления.

Представитель истца ФИО2 ... в судебном заседании поддержал исковые требования, просил выделить сторонам доли домовладения согласно варианту, предложенному экспертом ООО «Европейский центр судебных экспертов», прекратить право общей долевой собственности на имущество, признать дом домом блокированной застройки.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил об уважительной причине своей неявки, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью дома 104,9 кв.м., на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ..., заключенного истцом с предыдущим собственником доли домовладения ФИО3 ...

Согласно данных технического паспорта домовладения, право собственности на иную ? долю дома не зарегистрировано.

Согласно акта о фактическом проживании от 04.02.2019 года составленного депутатом Совета Качинского муниципального округа ... ФИО4, подтвержден факт отсутствия собственника и проживающих лиц по вышеуказанному адресу, собственником ? доли которого является ФИО1 ... во второй его ? доле.

Кроме того, факт отсутствия собственника иной ? доли подтверждается копиями правоустанавливающих документов представленных БТИ г. Севастополя по запросу суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для определения технической возможности реального раздела спорного дома на два обособленно эксплуатационных объекта недвижимости судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Европейский центр судебных экспертов» № 13/16-К от 27.05.2019 установлено, что раздел домовладения ... по ул. ..., пропорционально доли собственника возможен, также установлено экспертом, что доля имущества в праве общей долевой собственности, право собственности на которую не зарегистрировано, составляет ?. сторон. Дом является объектом блокированной застройки, поскольку технические характеристики исследуемого жилого дома соответствуют характеристике блокированной застройки указанной в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 23 апреля 2014 года N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя" все земли в пределах территориальных границ города федерального значения Севастополя, за исключением земель, находящихся в частной собственности по состоянию на 17 марта 2014 года, являются государственной собственностью города федерального значения Севастополя.

В соответствии с п. 4.61 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства г. Севастополя от 22.09.2016 года № 883-ПП, Департамент выступает от имени города Севастополя в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом и земельными участками, находящимся в собственности города Севастополя, если иное не установлено законодательством г. Севастополя либо принятыми в соответствии с ним решениями Губернатора города Севастополя, Председателя Правительства Севастополя.

При сложившихся обстоятельствах, с целью последующего оформления доли истца как отдельного объекта недвижимости и регистрации права собственности на него, прекращении права общей долевой собственности сторон, суд считает необходимым произвести не выдел доли, а раздел домовладения № .... 

На усмотрение суда экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома литер «...» и надворных построек с незначительным отступлением от идеальных долей собственников (2,4 кв.м.), согласно которого, на ? доли истцу в домовладении № ... предлагается выделить в жилом доме литер «...»: коридор 1-1 площадью 9,6 кв.м., кладовую 1-2 площадью 4,8 кв.м., жилую комнату 1-3 площадью 11,9 кв.м., жилую комнату 1-4 площадью 12,1 кв.м., ванную 1-5 площадью 3,6 кв.м., коридор 1-6 площадью 1,7 кв.м. Кроме того, коридор I (пристройка лит. а1), сарай лит. «Б», уборную лит. «Г», выделяется площадью дома 43,7 кв.м.. что меньше идельной доли на 2,4 кв.м. (46,1).

На 1/2 доли ответчику в домовладении № ... предлагается выделить в жилом доме литер «...»: кухню 2-1 площадью 12,9 кв.м., жилую комнату 2-2 площадью 9,0 кв.м., коридор-кухню 3-1 площадью 15,9 кв.м., комнату 3-2 площадью 10,7 кв.м., коридор II (пристройка лит. а2). Итого на долю ответчика выделяется площади дома 48,5 кв.м., что больше идеальной доли на 2,4 кв.м. 

С учетом сложившегося порядка пользования, мнения представителя истца, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

При этом суд принимает во внимание, что по предложенному варианту раздела жилого дома переоборудований не требуется. 

Оценив заключение эксперта ООО «Европейский центр судебных экспертов» № 13/16-К от 27.05.2019, иные доказательства в их совокупности, с учетом того, что технические характеристики жилого дома соответствуют характеристике блокированной застройки, указанной в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилой дом № ... является жилым домом блокированной застройки, а ? доли домовладения истца и ответчика являются жилым блоком дома блокированной застройки.

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Выделить ФИО1 ... в собственность на ? долю домовладения № ...: в жилом доме литера «...»:

- коридор 1-1 площадью 9,6 кв.м., кладовую 1-2 площадью 4,8 кв.м., жилую комнату 1-3 площадью 11,9 кв.м., жилую комнату 1-4 площадью 12,1 кв.м., ванную 1-5 площадью 3,6 кв.м., коридор 1-6 площадью 1,7 кв.м. Кроме того, коридор I (пристройка лит. а1), сарай лит. «Б», уборную лит. «Г»; общая площадь выделенных в собственность помещений жилого дома составляет 43,7 м2. 

Выделить в собственность ... в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям в собственность на ? долей домовладения № ...: в жилом доме литера «...»:

- кухню 2-1 площадью 12,9 кв.м., жилую комнату 2-2 площадью 9,0 кв.м., коридор-кухню 3-1 площадью 15,9 кв.м., комнату 3-2 площадью 10,7 кв.м., коридор II (пристройка лит. а2). Общая площадь выделенных в собственность помещений жилого дома составляет 48,5 м2. 

Право общей долевой собственности сторон на домовладение № ..., прекратить.

Установить, что жилой дом № ... является жилым домом блокированной застройки, а ? доля дома принадлежащего ФИО1 ... является жилым блоком дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда будет изготовлен на протяжении пяти дней с дня провозглашения вводной и резолютивной части решения.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда 

города Севастополя И.А. Пекаринина