Дело № 2-2461/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шубиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "М." о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 150 000 руб., с учетом ст. 333 ГК РФ, компенсации морального вреда - 10 000 руб., расходов на оплату юридических услуг - 16 000 руб., почтовых расходов - 63 руб. 10 коп., нотариальных расходов - 1 650 руб., штрафа, в обоснование указав, что (дата) между сторонами заключен договор №... об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство №... от (дата) многоквартирный трехэтажный жилой ... (по генплану), расположенный по адресу: ..., участок №..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику расположенную в этом доме на 2 (втором) этаже 1 комнатную квартиру под номером 20, общей площадью 31,0 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру и зарегистрировать право собственности на указанный объект долевого строительства.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии Нижегородской области.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016г. 

Согласно условий договора, ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по передаточному акту.

Цена квартиры по договору составила 1 395 000 руб.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.06.2016г. по (дата) составляет 227 850 руб. 

Однако истец, полагая, что данный размер явно завышен, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает уменьшить сумму неустойки до 150 000 руб. 

(дата) истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, поскольку истец не мог длительный период времени не имел возможности получить от ответчика квартиру, что причиняло истцу существенные неудобства и провоцировало нервные переживания. Поэтому истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также судебные расходы на юридические услуги 16 000 руб., почтовые расходы - 63,10 руб. ввиду направления претензии ответчику, нотариальные расходы - 1 650 руб.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить его иск.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя для участия в рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности К.О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, а также взыскать почтовые расходы по направлению искового заявления в суд в размере 101,60 руб.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствии истца и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 

(дата) между сторонами заключен договор №... об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на основании разрешения на строительство № ru №... от (дата) многоквартирный трехэтажный жилой ... (по генплану), расположенный по адресу: ..., участок №..., и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику расположенную в этом доме на 2 (втором) этаже 1 комнатную квартиру под номером 20, общей площадью 31,0 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, принять квартиру и зарегистрировать право собственности на указанный объект долевого строительства.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии ....

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016г. 

Согласно условий договора, ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по передаточному акту.

Цена квартиры по договору составила 1 395 000 руб.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены.

Из изложенного следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, и истец вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с положениями федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.06.2016г. по (дата) составляет 227 850 руб. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Исходя из требований истца, заявившего о соразмерном снижении неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки в размере, указанном истцом, - 150 000 руб.

О снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствие с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №... от (дата) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не передал квартиру в установленный договором срок, чем нарушил права истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

Судом установлено, что (дата) истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Судом установлено, что расходы истца по пересылке претензии ответчику составляют 63,10 руб.

Данные убытки истца, в соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку понесены истцом по вине ответчика, не своевременно исполнившего свои обязательства. 

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал, поэтому сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 77 531,55 руб.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, участие представителя истца в судебном заседании по настоящему спору, отсутствие возражения ответчика относительно заявленной суммы, суд считает, что в данной части требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по направлению иска в суд - 101,60 руб., по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере 1 650 руб.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 501,26 руб. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО "М." в пользу С.А.А. неустойку в сумме 150 000 руб., убытки - 63,10 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., расходы на представителя 16 000 руб., судебные расходы : почтовые расходы - 101,60 руб., нотариальные расходы - 1 650 руб., штраф в сумме 77 531,55 руб., а всего: 248 696,25 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 501,26 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская