Дело № 2-2-221/2025 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года р.п. Лысые Горы 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кривовой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Ю.Р.В. к Лысогорскому сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Крестьянин» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома, 

установил:

Ю.Р.В. обратилась с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, полученные по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 000 рублей, заключенному между ней и Лысогорским СПКК «Крестьянин», она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., за кадастровым номером 64:15:281804:131, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, возврат займа осуществляется до ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость находится в ипотеке с момента государственной регистрации. Залогодержателем является ЛСПКК «Крестьянин», как организация, предоставившая заем. Стоимость жилого дома оплачивалась средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Фондом Пенсионного и социального страхования денежные средства по сертификату переведены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. До настоящего времени обременение в отношении указанного жилого дома в пользу Лысогорского СПКК «Крестьянин» не снято. Ответчик от обязанности погасить запись об ипотеке (снять обременение), уклоняется. Обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Ю.Р.В. просила прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ю.Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ЛСПКК «Крестьянин» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает. В связи с этим, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая что истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 25 упомянутого Закона об ипотеке от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, цена сделки составляет 523 000 рублей. 

В соответствии с п. 13 вышеуказанного договора, жилой дом приобретался за счет заемных средств, предоставляемых Ю.Р.В. Лысогорским сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом «Крестьянин».

Согласно договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставлялся в размере 523 000 рублей. Возврат суммы займа, согласно п. 2 договора, должен быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, жилой дом находится в залоге с момента государственной регистрации права. 

Залогодержателем по договору залога является Лысогорский СПКК «Крестьянин». Срок, на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, длился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области средства материнского (семейного) капитала в сумме 523 000 рублей перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с кредитной организацией на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, денежные средства уплачены займодавцу полностью, имущество перешло от продавца к покупателю. Срок, на который было наложено обременение права на объект недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ ЛСПКК «Крестьянин» с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не обращался, с совместным заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган залогодатель и залогодержатель также не обращались. Следовательно, прекращение записи об ипотеке в настоящее время возможно только на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, прекратить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащий на праве собственности Ю.Р.В. жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ю.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к Лысогорскому сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Крестьянин», ИНН №, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № в отношении объекта ИЖС, назначение жилое, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд (2) Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина