Дело № 2-3167/2025

23RS0037-01-2025-003466-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В. 

при секретаре Лупетта В.А., с участием помощника прокурора г.Новороссийска Кузнецова К.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение и выселении, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО2, в котором в последствии уточнила требования просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО4

В обоснование иска указано, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306046:16 площадью 597 кв.м. и расположенного на нем здания, площадью 33,20 кв.м, кадастровый №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно итоговому протоколу о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, извещение 23№ ЛОТ №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном домовладении зарегистрированы ФИО5 и ФИО2 и проживает ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчикам с просьбой освободить указанное домовладение, которое было проигнорировано.

ФИО5 и ФИО2 личными родственниками истца не являются, оплату коммунальных услуг не осуществляют.

Представитель истца в судебном заседании, поддержал заявленные требования, против вынесения заочного решения не возражал.

ФИО2 не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна. В связи с надлежащим извещением ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов видно, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельного участка с кадастровым номером 23№ площадью 597 кв.м. и расположенного на нем здания, площадью 33,20 кв.м, кадастровый №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно итоговому протоколу о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, извещение 23№ ЛОТ №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном домовладении зарегистрированы ФИО5 и ФИО2 и проживает ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчикам с просьбой освободить указанное домовладение, которое было проигнорировано.

ФИО5 и ФИО2 личными родственниками истца не являются, оплату коммунальных услуг не осуществляют.

Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Следовательно, имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации его права собственности на жилое помещение предыдущего собственника, прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество. 

Таким образом, право собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено с момента возникновения права собственности (момента регистрации) на нее у гражданина ФИО3 

В настоящее время законным владельцем дома является ФИО3 Однако истец не может приступить к пользованию домом, поскольку ответчики до настоящего времени без законных на то оснований фактически владеют указанным жилым помещением.

Согласно адресной справке в домовладении по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу, зарегистрированы ФИО5 и ФИО2

В настоящее время, истцы не выселились из указанного помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В п.2 ст.288 ГК РФ указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 292 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО4 в добровольном порядке из жилого помещения не выселился, сняться с регистрационного учета отказывается.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчики не является членом семьи истца.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.

Поскольку жилое помещение является личной собственностью ФИО3, ответчик ФИО5 подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Уточненные требования ФИО3 удовлетворить полностью, признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса