РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Скала» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Скала»

о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

В обосновании исковых требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГг. между КО СРО ОООИ «Единство» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома строительный 

<

адрес> секции «В» 3 подъезда по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям заключенного договора КО СРО ОООИ «Единство» обязалось осуществить строительство жилого дома со строительным номером № секции «В» 3 подъезд по 

<

адрес> с привлечением для финансирования строительства жилого дома с целью приобретения истцом в собственность квартиры по окончании строительства жилого помещения.

Согласно п. 1.2. договора жилое помещение, передаваемое застройщиком, представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером 112, расположенную на 8 этаже жилого дома, имеющую следующие проектные характеристики: общая площадь 40,0 кв.м., жилая, площадь 19,9 кв.м. Согласно п. 2.1. договора его цена составила 400 000 рублей. В настоящее время обязательства по выплате средств долевого участия в строительстве жилого дома исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Однако застройщик свои обязательства по договору не исполнил в сроки предусмотренные договором 

<

данные изъяты> Строительство жилого дома осуществлено КО СРО ОООИ «Единство» частично, в частности, из 17 этажей секции « В» жилого дома построен каркас 16 этажей и стены 9 этажей.

Поскольку истцу приобретенное жилое помещение по акту приема-передачи передано не было, она обратилась в Советский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном жилом доме.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено следующее: принадлежащая истцу квартира находится на 9 этаже жилого дома строительный 

<

адрес> секции «В» 3 подъезда по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Скала» выдано разрешение на строительство на базе незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, секции: 3,4,5.

Таким образом, на момент вынесения решения суда застройщиком секции 3 (В), в которой расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, являлся ответчик.

Ответчик, в нарушение требований части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, не направил сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также не предупредил истца о необходимости принятия данного объекта.

Истец никаких сообщений о готовности жилого дома и получения на него разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получала, однако от представителя истцу известно, что при визуальном осмотре вышеуказанного жилого дома можно сделать вывод о том, что жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, сдан в эксплуатацию.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевою строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дет. исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направила ответчику претензию с требованием о подписании в срок до ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры с условным строительным номером 112, расположенной на 9 этаже жилого дома, имеющей следующие проектные характеристики: общая площадь 40,0 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м, акт приема- передачи, а также сообщить: дату сдачи вышеуказанного дома в эксплуатацию; кадастровый номер квартиры; фактическую общую и жилую площадь квартиры; точный адрес квартиры.

Претензия получена ответчиком 09.01.2019г., однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, приобретенный истцом объект недвижимости не передан.

В случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору. Расчет неустойки: Стоимость договора: 400 000,00 рублей; Период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Количество дней просрочки: 199 дней. 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на взыскание с ответчика морального вреда.

Истец не может получить приобретенную недвижимость на протяжении 15 лет, для него это единственное жилье, другого жилья она не имеет. Обращалась в судебные инстанции за защитой нарушенных прав потребителя, несет расходы. Эти переживания серьезно сказывается на здоровье истца: неоднократно был гипертонический криз, на нервной почве заболела сахарным диабетом, в связи с чем свои моральные страдания истец оценивает в 500 000 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру с условным строительным номером 112, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, секции: 3,4,5, имеющую следующие проектные характеристики: общая площадь 40,0 кв.м., жилая площадь 19,9 кв. м; Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 41 126, 67 (Сорок одна тысяча сто двадцать шесть) рублей 67 копеек; Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 500 ООО (Пятьсот тысяч) рублей; Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных истцу сумм.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 и адвокат Куля С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, поддержали пояснения указанные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Скала» по доверенности ФИО3 исковые требования истца не признал в полном объеме, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, который был приобщен к материалам гражданского дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что между ФИО1 и Кировское отделение Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Единство» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

На момент заключения договора КО СРО ОООИ «Единство» не имело разрешение на строительство указанного объекта, а также прав на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 1 Закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 27 названного Закона предусмотрено, что действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В абзаце 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, указано, что действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки.

На правоотношения между лицами, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, после введения в действие указанного Закона, но не получившими разрешение на строительство указанного объекта, положения данного Закона распространяются в части ответственности, установленной ст. 3 Закона в виде возврата внесенных денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

При этом предъявление таких требований предусмотрено законом к лицу, которым фактически привлечены денежные средства.

Судом установлено также, что в 21016 году ФИО1 обращалась в Советский районный суд 

<

адрес> с иском к Кировскому отделению Самарской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов «Единство» (КО СРО ОООИ «Единство» ) о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде. в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный), распложенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома со строительным номером № секции «В» 3 подъезд по 

<

адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. В удовлетворении иска ФИО1 было отказано. Решением Советского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что КО СРО ОООИ «Единство» не имело разрешение на строительство указанного объекта, а также прав на земельный участок в связи с чем, незавершенный строительством объект - секция «В» по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой. Также вступившим в законную силу судебным актом установлено, что п. 2.2. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрена цена в размере 400 000 рублей, из которых Истцом выплачено 371 268 рублей, о чем имеется квитанция. Таким образом, обязательства Истца по договору выполнены не в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено. Довод представителя истца о том, что имелась квитанция о доплате на оставшуюся сумму, которая впоследствии была сдана в ООО «СКАЛА» и утеряна, не подтверждается материалами дела и оспаривается ответчиком.

Также данным решением суда установлено, что фактически спорная квартира находится на 9 этаже, а не на 8, так как на первом этаже располагаются нежилые помещения, а жилые помещения располагаются, начиная со второго этажа, данный факт подтверждается договорами долевого участия в строительстве всех дольщиков секции «В». 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( дело 

<

данные изъяты>) в отношении КО СРО ОООИ «Единство» возбуждено производство по делу о несостоятельности ( банкротстве). 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( дело 

<

данные изъяты>) производство по делу о несостоятельности ( банкротстве) в отношении КО СРО ОООИ «Единство» прекращено в связи с отсутствием средств на ведение процедуры. В настоящее время КО СРО ОООИ «Единство» не исключено из ЕГРЮЛ.

В рамках дела о банкротстве ФИО1 не обращалась с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, что ею не оспаривается.

ООО «Скала» является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, секции №а, 26 - 1 этап, секция № этап, секции 3, 4, 5, 6 (пристрой), 7 (паркинг) - 3 этап.

Впоследствии построенным объектам присвоены адреса:

2 секции №а, 26 - первый этап. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>А, строения 2А, 2Б.

1 секции № - второй этап. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>Б.

5 секций №, 4, 5, пристрой, гаражи - третий этап. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>А, строения 3, 4, 5, 6, 7.

В 2013 году, с письменного согласия Министерства строительства 

<

адрес>, был заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выделенного Застройщику для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № выданное Главой городского округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что в 2014 году было проведено общее собрание обманутых дольщиков КО СРО «Единство» на котором на голосование были поставлены вопросы как о компании которая будет достраивать объект, так и об определении цены по достройке объекта. Голосование не состоялось в связи с отсутствием кворума. Как следствие в 2015 году было проведено заочное голосование, на котором более 2/3 голосов по всем вопросам было принято положительное решение. Как на очное, так и заочное голосование приглашались все лица, от которых КО СРО «Единство» получало денежные средства. Указанные лица выявлялись ООО «Скала» из приговора суда в отношении руководителя КО СРО «Единство», реестра кредиторов КО СРО «Единство», списков ТСЖ «Виктория», списков Министерства строительства 

<

адрес>. Как на собрания, так и неоднократно в последующем все указанные лица уведомлялись путем направления заказной корреспонденции согласно спискам рассылки.

О проводимых собраниях Истец уведомлялся, о чем также свидетельствуют списки внутренних почтовых отправлений.

Протоколом заочного голосования обманутых дольщиков «Многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № было принято решение: «Утвердить формулу, определяющую размер доплат подлежащих уплате в ООО «Скала»: жилые помещения: 31 950 рублей умножить на проектную площадь или фактическую площадь помещения минус размер денежных средств уплаченных в КО СРО ОООИ «Единство» минус размер денежных средств уплаченных в ТСЖ «Виктория»».

На основании указанного решения, ООО «Скала» уведомляло Истца и о необходимости подписания договора долевого участия, о чем свидетельствуют списки внутренних почтовых отправлений. Однако Истец от подписания договора уклонился, согласно пояснениям стороны истца в судебном заседании – полагая неправомерными требования о доплате за приобретенную квартиру.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по день ввода объекта в эксплуатацию Истец был извещен, о том, что ООО «Скала» осуществляет достройку объекта, а также то, что для получения квартиры ей необходимо подписать соответствующий договор долевого участия в строительстве.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела невозможно достоверно установить, на какой объект недвижимости претендует истец, поскольку квартиры, соответствующей проектным характеристикам, указанным в договоре между истцом и СГОООИ «Единство», в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Из представленных в материалы дела по запросу суда сведений ГУП ЦТИ следует, что Чапаевским филиалом ГУП «ЦТИ» была проведена инвентаризация с постановкой на кадастровый учет объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на базе незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, строение 2а, строение 3, строение 4, строение 5, строение 7. В проектной документации на многоэтажный жилой дом квартира с условным строительным номером 112, расположенная на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО4/Аэродромная, секции 3,4,5 и имеющая проектные характеристики: общая площадь 40,0 кв.м, жилая площадь 19,9 кв.м., отсутствует. Нумерация квартир в каждой секции жилого дома указана в соответствии с проектной документацией: строение 2а - квартиры с 1 по 69, строение 3- квартиры с 1 по 64, строение 4-квартиры с 1 по 56, строение 5- квартиры с 1 по 36, строение 17 нежилых помещений. Квартир с номером 112, общей площадью 40,0 кв.м, жилой площадью 19,9 кв. м в данном объекте недвижимости нет. Представлены планы 9 этажей строений 2а, 3, 4,5.

В судебном заседании представителю истца было предложено указать на поэтажном плане, выполненном ГУП ЦТИ, истребуемое им жилое помещение. Представитель истца указал на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, строение 3, 9 этаж. 

ООО «Скала» как застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, осуществило оформление права собственности на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>А строение 3 в собственность. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Застройщик, являясь первым правообладателем, регистрирует право собственности на построенные квартиры на себя, в связи с чем ООО «Скала» приступило к фактическому владению объектом недвижимости.

Основанием для государственной регистрации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира продана ответчиком ФИО5 

Вопрос о расторжении данного договора купли –продажи истцом не ставится, исковые требования в части нумерации квартиры и ее технических характеристик истцом также не уточнены.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на квартиру не имеется.

Суд также принимает во внимание возражения ответчика, что ООО «Скала» не является правопреемником и не несет ответственности по обязательствам данной организации перед третьими лицами, в том числе и истцом. 

Кроме того, исходя из пояснений ответчика следует, что заключение договора долевого участия с ответчиком не является обязательным для граждан дольщиков ООО «Скала», так как в качестве альтернативы им предлагается другой вариант удовлетворения их требований: выплата денежных средств в размере фактически произведенной платы по договору долевого участия. Однако, истец до сегодняшнего дня к ООО «Скала» не обращался. 

Требования истца о взыскании неустойки ; компенсации морального вреда ; штрафа в размере 50% от присужденных истцу сумм являются производными от исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости, в удовлетворении которых судом отказано. При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца и приходит к выводу, что исковые требования истца, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скала» о признании права собственности на однокомнатную квартиру с условным строительным номером 112, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: г. Самара, 

<

адрес>, секции: 3,4,5, имеющую следующие проектные характеристики: общая площадь 40,0 кв.м., жилая площадь 19,9 кв. м; взыскании неустойки в размере 41 126, 67 (Сорок одна тысяча сто двадцать шесть) рублей 67 копеек; компенсации морального вреда в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей; штрафа в размере 50% от присужденных истцу сумм- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь