Дело № 2-2167/2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием истицы, ее представителя,

в отсутствие ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Земельный участок площадью 1290 кв.м., кадастровый номер 31:16:0120014:13, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой ФИО2 и ФИО1.

Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 58 кв.м., кадастровый номер №, который также принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждой ФИО2 и ФИО1. Право собственности каждой зарегистрировано в ЕГРН в марте 2015 года.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом заявления об изменении требований, определить порядок пользования земельным участком, площадью 1290 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес> согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 06 июня 2019 года по предложенном им в заключении второму варианту порядка пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 500 кв.м., обозначенный в схеме пользования земельным участком точками. Т.1- х 392077.7500,у 1322228.1500; н1-х 392079.6897, у 1322243.7672; н2-х 392048.4770, у 1322248.0211; 4- х392047.9000, у 1322243.3700; 5- х 392046.5000, у 1322232.1300., ФИО2 выделить в пользование земельный участок, площадью 790 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что земельный участок находится в общем пользовании сторон спора, имеется спор о порядке пользования земельным участком. Указала, что не имеет воли на пользование всем земельным участком и просить чтобы ей был определен конкретный земельный участок, в отношении которого она бы осуществляла свои права и несла обязанности.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Извещенная о времени и месте судебного заседания ответчица не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайств не направила. В ранее представленных возражениях указала на то, что в материалах дела нет подтверждающего документа о том, что ответчица препятствует истицы праву пользования землей. Никогда не было сложившегося порядка пользования земельным участком между ФИО1 и ФИО2. ФИО1 фактически пользуется всем земельным участком. Ответчица земельным участком не пользуется, проживает по иному адресу. Спора нет. 

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства. 

Общая площадь земельного участка составляет 1290 кв.м.. Собственников земельного участка двое, что не позволяет произвести реальный раздел этого земельного участка с учетом 

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельный участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельный участков или выделе из земельный участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельный участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п.3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельный участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельный участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, из смысла приведенных правовых нор в их системном толковании следует, что и при первичном предоставлении земельного участка гражданам под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство, и при его разделе, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры. Таким образом, вопрос о реальном разделе земельного участка должен решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, то есть с учетом недопустимости образования земельных участков, не соответствующих их разрешенному использованию.

Статьей 4 Распоряжения департамента строительства и транспорта Белгородской области от 29.05.2018 года №440 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа «Город Белгород «Белгородской области» в п. 3 установлено, что предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж4) для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» код вида использования 2.1 составляет 800 кв.м.

Само по себе то обстоятельство, что ответчица самоустранилась от владения и пользования земельным участком, не проживает в жилом доме, не является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в требовании истицы-другой собственницы земельного участка об определении границ земельного участка, которыми она имеет право владеть и пользоваться и исполнять в отношении него обязанности собственника земельного участка.

Молчаливое самоустранение не свидетельствует безусловно об отсутствии между сособственниками каких-либо притязаний по земельному участку, либо отсутствие каких –либо препятствий, чинимых ими. 

Самоустраняясь от пользования земельным участком и жилым домом ответчица, тем не менее, сохраняет право собственности за собой на ? долю в праве общей долевой собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, что само по себе создает предусмотренные действующим законодательством для истицы ограничения, в том числе по пользованию земельным участком, обязывая ее выяснять мнение ответчицы по пользованию всем земельным участком, ст. 247 ГК РФ, а нежелание ответчицы принимать участие в обсуждении этих вопросов само по себе создает препятствия для истицы в использовании земельного участка согласно его целевого назначения в соответствии с положениями ст. 247 ГПК РФ.

Право пользование земельным участком принадлежит истицы в силу приобретения ею права собственности на него в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ. Право собственности на земельный участок ответчица приобрела в результате своих действий. А нежелание принимать участие в разрешении вопросов о пользовании земельным участком уже само по себе создает для других сособственников препятствия в использовании земельного участка в соответствии со ст. 247 ГК РФ. 

То обстоятельство, что между сторонами спора не сложился фактический порядок пользования земельным участком, не препятствует удовлетворению требований истицы о выделе ей в пользование земельного участка соразмерно ее доле с определенными границами этого земельного участка.

Судом была назначена экспертиза. Заключением кадастрового инженера ФИО3 предложено два варианта определения порядка пользования земельным участком. 

Истица просит выделить ей в пользование земельный участок площадью 500 кв.м., а в пользование ответчицы оставить земельный участок площадью 790 кв.м..

Такой вариант определения порядка пользования земельным участком не нарушит прав ответчицы как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1290 кв.м.., так как на ее идеальную долю приходится земельный участок площадью 645 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1290 кв.м., кадастровый номер № находящимся по адресу: 

<

адрес> между сособственниками ФИО2 и ФИО1.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м., обозначенный на схеме пользования земельным участком заключения кадастрового инженера ФИО3 от 06 июня 2019 года точками: т.1- х 392077.7500,у 1322228.1500; н1-х 392079.6897, у 1322243.7672; н2-х 392048.4770, у 1322248.0211; 4- х392047.9000, у 1322243.3700; 5- х 392046.5000, у 1322232.1300, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Оставить в пользовании ФИО2 земельный участок площадью 790 кв.м. обозначенный на схеме пользования земельным участком заключения кадастрового инженера ФИО3 от 06 июня 2019 года точками: н.1- х 392079.6897,у 1322243.7672; 2-х 392082.8000, у 1322268.8100; 3-х 392051.5500, у 1322272.7500; н2- х392048.4778, у 1322248.0210, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>