РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «УК Квазар» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «УК Квазар» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просил с учетом уточнений, признать протокол № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 08.06.2022 недействительным, а также признать протокол № 7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 07.08.2022 недействительным.

В обоснование исковых требований указал, что 18.07.2022 собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> стало известно о направлении АО УК «Квазар» в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 08.06.2022 по вопросу переизбрания управляющей компании. Данное собрание собственниками помещений не проводилось, необходимость выбора другой управляющей компании отсутствовала.

Инициатором собрания по выбору способа управления записан истец - ФИО1 в то время как собрание оформленное протоколом №5 от 08.06.2022 истец не инициировал, о собрании извещен не был, участия в голосовании не принимал, уведомления о проведении собрания не получал об итогах и принятых решениях не извещался, на информационных досках также данная информация не размещалась.

Протокол общего собрания от 08.06.2022 передан АО УК «Квазар» в Государственную жилищную инспекцию Самарской области без доведения до сведения собственников помещений, в связи с чем копия протокола у истца отсутствует, после истребования органами полиции находится в материалах проверки.

Принимая во внимание вышеизложенное, документы предоставленные в Государственную жилищную инспекцию Самарской области 10.06.2022 истец считает подложными, фальсифицированными.

Собственники помещений обращались с жалобами в Государственную жилищную инспекцию Самарской области и органы прокуратуры и полиции, однако на 09.03.2023 вопрос по существу не разрешен, меры воздействия на АО УК «Квазар» не приняты, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству – ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что 25.04.2023 они узнали, что АО УК Квазар оформили еще один протокол № 7 от 07.08.2022 в данном доме, на основании которого Государственная жилищная инспекция Самарской области внесла в реестр лицензий дом за АО УК Квазар. Собственники дома не голосовали, истец признан инициатором, однако подпись в оспариваемых протоколах и бюллетене, выполненные от его имени, не признает.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, свою позицию выразил в письменном отзыве.

Выслушав объяснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 

<

адрес> в г. Самара, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области. 

Согласно сведений, представленных Государственной жилищной инспекции Самарской области, многоквартирный дом №19 по ул. Красных Коммунаров г.Самара (далее - многоквартирный дом) с 01.11.2009 года по 30.09.2013 находился в управлении АО «ПТС-Сервис» (ИНН 

<

***>), с 01.10.2013 по 31.01.2020 многоквартирный дом находился в управлении ООО «Жилищная коммунальная система» (ИНН 

<

***>), с 01.02.2020 многоквартирный дом находится в управлении АО УК «Квазар» (ИНН 

<

***>) с периодами управления по 30.04.2022, с 01.05.2022 по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 31.08.2022, с 01.09.2022 и по настоящее время.

Актом о размещении сообщения о проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 21.05.2022 от имени истца сообщено о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – 08.06.2022.

В соответствии с протоколом №5 от 08.06.2022 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения, в т.ч. о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (четвертый вопрос повестки дня), о переизбрании в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с АО УК «Квазар» (пятый вопрос повестки дня). 

Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания и секретарем собрания по выбору способа управления записан истец - ФИО1 

Очная часть голосования проведена 01.06.2022, заочная часть голосования не проведена.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4474,5 кв. м., что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие 39 собственников помещений, обладающих 2312,6 кв. м., что составляет 51,68 % голосов всех собственников.

Актом о размещении сообщения о проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 28.06.2022 от имени истца сообщено о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – 07.08.2022.

В соответствии с протоколом №7 от 07.08.2022 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения, в т.ч. о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (четвертый вопрос повестки дня), о переизбрании в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом и заключение договора управления с АО УК «Квазар» (пятый вопрос повестки дня). 

Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания и секретарем собрания по выбору способа управления записан истец - ФИО1 

Очная часть голосования проведена 09.07.2022, заочная часть голосования не проведена.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4474,5 кв. м., что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие 39 собственников помещений, обладающих 2270,6 кв. м., что составляет 50,75 % голосов всех собственников.

Согласно указанному протоколу собрание признано состоявшимся, поскольку был соблюден кворум. 

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от 08.08.2022, согласно которого АО УК «Квазар» и ФИО1 пришли к соглашению, что на основании протокола общего собрания собственников от 07.08.2022, хранящегося в Государственной жилищной инспекции Самарской области, управляющая компания осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

10.06.2022 по вх.№022038-ул в Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило заявление АО УК «Квазар» о внесении изменений в отношении многоквартирного дома в реестр лицензий Самарской области с приложением материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.06.2022 по 08.06.2022 и оформленного протоколом №5 от 08.06.2022 а и других документов.

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области от 24.06.2022 №22038-ул «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» с 01.07.2022 включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат АО УК «Квазар» (ИНН 

<

***>).

Внесение сведений в реестр лицензий Самарской области об управлении многоквартирным домом АО УК «Квазар» с 01.09.2022 осуществлено Государственной жилищной инспекцией Самарской области на основании поступившего 10.08.2022 по вх.№028517-ул заявления АО УК «Квазар» о внесении изменений в отношении многоквартирного дома в реестр лицензий Самарской области с приложением материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.07.2022 по 28.07.2022 и оформленного протоколом №7 от 07.08.2022.

Приказом Государственной жилищной инспекции от 23.08.2022 №28518-ул, 28517-ул «О приостановлении рассмотрения заявления и о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» с 01.09.2022 включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат АО УК «Квазар» (ИНН 

<

***>).

Как следует из пояснений истца, он инициатором собраний не выступал, в них участия не принимал, уведомлений о проведении собраний не получал и не размещал, подписи в протоколах и бюллетенях не его, подлинность иных подписей участников являются не действительными.

Допрошенные в качестве свидетелей в ходе судебного заседания 22.05.2023 собственники квартир, проживающие в многоквартирном 

<

адрес>, а именно: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, представитель собственника ФИО34 – ФИО30, действующая на основании доверенности, представитель собственника ФИО31 – ФИО32, действующая на основании доверенности, ФИО33 пояснили, что общие собрания в июне и августе 2022 года не проводились, о них собственников никто не уведомлял, они не принимали участие в общих собраниях оформленных протоколами №5 от 08.06.2022 и №7 от 07.08.2022. 

При этом, в оспариваемом протоколе №5 от 08.06.2022 указано, что истец, ФИО34, ФИО33, ФИО14, ФИО19, ФИО35, ФИО4, ФИО27, ФИО18, ФИО22, ФИО36, ФИО27 согласно протокола №5 от 08.06.2022 участвовали в общем собрании. Также, в оспариваемом протоколе №7 от 07.08.2022 указано, что истец, ФИО34, ФИО33, ФИО14, ФИО19, ФИО35, ФИО36, ФИО4, ФИО27, ФИО18, ФИО22, ФИО9, ФИО10 согласно протокола №7 от 07.08.2022 участвовали в общем собрании.

Постановлением ООВ и РП № 3 ОЭБ и ПК УМВД России по г. Самара от 06.03.2023 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении сотрудников АО УК «Квазар» в связи с отсутствием состава преступления. 

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания допрошенных свидетелей, они логичны и последовательны, заинтересованность в исходе дела не установлена.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщения о проведении общего собрания собственников не было вывешено и не было направлено каждому собственнику для ознакомления. Следовательно, собственники помещений не были своевременно уведомлены о проведении собрания и не имели возможность принять участие в процедуре очного и заочного голосования, что существенно нарушает права собственников и равенство в выборе управляющей компании.

Кроме того, суд учитывает площадь квартир собственников помещений, входящих в кворум при проведении собрания от 08.06.2022, заявивших суду, что они не участвовали в общем собрании составляет – 708,4 кв. м. 

Таким образом, из площади помещений собственников, указанных в протоколе от 08.06.2022, принявших участие в оспариваемом собрании, 2 312,60 кв. м. подлежит исключению площадь собственников квартир, указанных в данном протоколе как принявших участие в собрании, однако не проголосовавших согласно показаниям свидетелей, являющихся данными собственниками, 708,4 кв. м., в связи с чем площадь помещений собственников, которые приняли участие в собрании составила 1 604,2 кв. м. (2 312,60 – 708,4), что составляет 36 % от общего числа количества голосов (1604,2*100 / 4 474,50), то есть в данном случае отсутствует необходимый кворум.

Также, суд учитывает площадь квартир собственников помещений, входящих в кворум при проведении собрания от 07.08.2022, заявивших суду, что они не участвовали в общем собрании составляет – 688,90 кв. м. 

Таким образом, из площади помещений собственников, указанных в протоколе от 07.08.2022, принявших участие в оспариваемом собрании, 2 270,60 кв. м. подлежит исключению площадь собственников квартир, указанных в данном протоколе как принявших участие в собрании, однако не проголосовавших согласно показаниям свидетелей, являющихся данными собственниками, 688,90 кв. м., в связи с чем площадь помещений собственников, которые приняли участие в собрании составила 1 581,70 кв. м. (2 270,60 – 688,90), что составляет 35 % от общего числа количества голосов (1581,7 * 100 / 4 474,50), то есть в данном случае отсутствует необходимый кворум.

С учетом выявленных нарушений, показаний истца и свидетелей, а также с учетом лиц проголосовавших, отсутствия кворума при проведении оспариваемых собраний, имеются основания для признания указанных истцов протоколов собраний недействительными.

Отсутствие кворума при проведении оспариваемых собраний в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от 08.06.2022 и 07.08.2022.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании протокола № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 08.06.2022 и протокол № 7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 07.08.2022 недействительными являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к АО «УК Квазар» (

<

данные изъяты>) о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить.

Признать протокол № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 08.06.2022 недействительным.

Признать протокол № 7 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 07.08.2022 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись И.П. Никонова 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года. 

Копия верна

Судья

Секретарь