Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указывают, что они являются собственниками по ? доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого сгорела крыша дома, мансарда и межкомнатные перегородки вместе с имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы восстановили дом на сохранившемся фундаменте и сохранившихся несущих стенах. В результате строительства общая площадь дома стала составлять Х кв.м. Истцы обратилась в МКУ «

<

данные изъяты>» и им было выдано уведомление о несоответствии параметров предельным параметрам разрешенного строительства. Согласно заключению жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по Х доли за каждым на жилой дом, общей площадью Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Богородска Нижегородской области на надлежащего - Администрацию Богородского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали полностью. 

Истцы ФИО4 и ФИО3 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просят отказать, ссылаясь на то что, расположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. 

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий к истцам не имеет. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО3 и ответчиков ФИО5, Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в порядке предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

Материалами дела подтверждено, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками по Х доли каждый жилого дома общей площадью Х кв.м. и земельного участка (земли поселений), общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной главным государственным инспектором Богородского района по пожарному надзору С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес> произошел пожар. В результате пожара сгорел дом, имущество. (л.д. №).

В границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, двухэтажный, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., площадью для кадастрового учета согласно приказа министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. составила Х кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ КП НО «

<

данные изъяты>» Богородским отделением (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в МКУ «УКС Богородского муниципального района» уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ. от МКУ «

<

данные изъяты>» истцом получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шапкинский сельсовет, утвержденными решением сельского Совета сельского поселения Шапкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.), расположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц Х для всех зданий, строений; со стороны проездов Х до основных зданий). Также параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют требованиям федерального закона «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № местным нормативам градостроительного проектирования Богородского муниципального района Нижегородской области, утвержденным Решением Земского собрания Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (противопожарное расстояние между жилыми зданиями принимается в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности и составляет Х метров. (л.д. №).

Согласно заключению Казенного предприятия Нижегородской области «

<

данные изъяты>» Богородское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому техническое состояние дома истцов работоспособное, отсутствует опасность внезапного разрушения; несущая способность основных конструктивных элементов здания на момент проведения обследования обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц; техническое исполнение здания соответствует противопожарным требованиям, основным строительным нормам и правилам; не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки. Здание прочно связано с землей, имеет постоянный характер подключения коммуникаций; дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь данного участка составляет Х кв.м, процент застройки данного земельного участка составляет Х%. В соответствии с данными Правил землепользования и застройки сельского поселения Шапкинского сельсовета (утв. Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №). Жилой дом расположен в зоне Х – застройка индивидуальными домами с приусадебными участками. Максимальный процент застройки (в границах земельного участка) -Х%. Дом имеет в своем составе необходимые жилые и вспомогательные помещения для отдыха, сна (жилые комнаты), гигиенических процедур (санузлы), приготовления и приема пищи (кухня), оборудован необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация), пригоден для постоянного и круглогодичного проживания и эксплуатации. На основании вышеизложенного данный объект недвижимости согласно приведенного заключения можно признать индивидуальным жилым домом. (л.д. №).

Собственник соседнего земельного участка возражений относительно расположения дома истцов от смежных границ не заявил.

В силу требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе осуществлять строительство при наличии разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с действующим градостроительным законодательством, строительство жилых домов осуществляется в городах, рабочих поселках, в сельской местности на земельных участках, которые отводятся в установленном порядке и размерах, по надлежаще утвержденным проектам и в соответствии с разрешением на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Установив, что в отношении земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), на котором построен спорный жилой дом, допускается строительство данного объекта, согласно заключению специалиста, при строительстве объекта были соблюдены строительные нормы и правила, постройка не представляет угрозу жизни и здоровью проживающим в доме лицам и угрозу в отношении третьих лиц, установив, что постройка расположена в границах участка истца, существенных нарушений градостроительных норм не допущено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на Х долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., (согласно приказа № Министерства экологического развития Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома для кадастрового учета Х кв.м.), год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на Х долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., (согласно приказа № Министерства экологического развития Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома для кадастрового учета Х кв.м.), год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на Х долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., (согласно приказа № Министерства экологического развития Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома для кадастрового учета Х кв.м.), год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на Х долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., (согласно приказа № Министерства экологического развития Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома для кадастрового учета Х кв.м.), год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья М.В. Сапитон