Дело № 2-5588/2025

УИД23RS0047-01-2025-002849-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 11 ноября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование исковых требований указала, что 20.11.2023 между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор займа под залог недвижимости, согласно которому ФИО1 взяла на себя обязанность предоставить сумму займа в размере 5 000 000 рублей, а ИП ФИО2 обязалась вернуть указанную сумму в обусловленный срок, уплатить проценты за пользование займом. Ответчиком выплаты производились несвоевременно, не в полном объеме. Просила взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, сумму процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.12.2023 по 20.02.2025 в размере 1 429 000 рублей и до дня фактического возврата сумму долга, исходя из расчета 3 % в месяц от суммы займа, что составляет 150 000 рублей в месяц, штраф за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.12.2023 по 13.03.2025 в размере 2 259 900 рублей и до дня фактического возврата денежных средств, исходя из расчета 3 процента от суммы 150 000 рублей, неустойку за просрочку возврата денежных средств в период с 21.11.2024 по 13.03.2025 в размере 5 000 000 рублей и до дня фактического возврата суммы долга, исходя из расчета 1 % от суммы займа за каждый день просрочки; признать запись в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 15.01.2024 № № о передаче 1/3 общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – недействительной, восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2018 № 23:43:0414011:377-23/001/2018-5 о праве собственности за ФИО2; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 000 рублей. В судебное заседание истец не явился, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседании уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другое вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2023 между ФИО1 (займодавец) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор займа под залог недвижимости, согласно которому ФИО1 взяла на себя обязанность предоставить сумму займа в размере 5 000 000 рублей, а ИП ФИО2 обязалась вернуть указанную сумму в обусловленный срок, уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.2 Договора за пользование заемными денежными средствами заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 3% в месяц от суммы займа, что составляет сумму в размере 150 000 рублей, по день фактического исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Сумма займа предоставляется заемщику сроком на 12 месяцев. Дата возврата займа 20.11.2024.

Возврат суммы займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством уплаты ежемесячных платежей (п. 2.5).

Дата уплаты ежемесячных платежей за пользование займом – 20 число каждого месяца (п. 2.6).

Сумма займа в предусмотренный договором срок – 20.11.2024 не возвращена.

Во исполнение договора, ИП ФИО2 произведены следующие выплаты: 26.06.2024 в размере 200 000 рублей, 15.10.2024 в размере 282 200 рублей, 16.1.12024 в размере 294 000 рублей.

Таким образом, за период с 20.12.2023 по 20.02.2025, с учетом выплаченных сумм (150 000*15 = 2 400 000-200 000-282 000-294= 1429 000) сумма процентов составляет 1 429 000 рублей. 

Согласно п. 4.2 Договора, в случае просрочки заемщиком уплаты процентов за пользование денежными средствами (очередного ежемесячного платежа) на срок более 1 дня заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 3 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, но не менее 10 000 рублей за каждый случай нарушения.

В силу периодических просрочек общая сумма штрафа восставляет 2 259 900 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора, в случае просрочки возврата заемщиком денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требований (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Дата возврата займа -20.11.2024, по состоянию на 13.03.2025 сумма займа в размере не возвращена, за период с 21.11.2024 по 13.03.2025 сумма неустойки составляет 5 000 000 х113х1% = 5 650 000 рублей, но не более 100% - 5 000 000 рублей.

Таким образом, у ИП ФИО2 перед ФИО1 образовалась задолженность в размере суммы основного долга - 5 000 000 рублей, сумму процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.12.2023 по 20.02.2025 в размере 1 429 000 рублей и с 20.03.2025 до дня фактического возврата сумму долга, исходя из расчета 3 % в месяц от суммы займа, что составляет 150 000 рублей в месяц, штраф за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.12.2023 по 13.03.2025 в размере 2 259 900 рублей и с 14.03.2025 до дня фактического возврата денежных средств, исходя из расчета 3 процента от суммы 150 000 рублей, неустойку за просрочку возврата денежных средств в период с 21.11.2024 по 13.03.2025 в размере 5 000 000 рублей и до дня фактического возврата суммы долга, исходя из расчета 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из системного толкования статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в сроки, предусмотренные обязательством.

Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору исполнены не были, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании суммы основного долга, процентов, неустойки 

В целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО2 по договору займа под залог недвижимости № б/н от 20.11.2023 заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности помещение: назначение жилое, наименование квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п. 7.1 Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если будут нарушаться обязательства по договору займа, в том числе, по уплате суммы основного долга, процентов, неустойки, штрафа и пени, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

10.01.2024 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения доли в квартире, согласно условиям которого, ФИО2 передала в безвозмездно в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован. 

Истцом ФИО1 дано письменное согласие на дарение (л.д.111).

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статьи 357 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 8.1, 11, 334, 334.1, 339.1, 346, 348, 352, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО2 дарением доли в праве общей долевой собственности не нарушены права и законные интересы ФИО1, в связи с чем, требования о признании записи в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 15.01.2024 № 23:43:0414011:377-23/226/2024-11 о передаче 1/3 общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – недействительной, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2018 № № о праве собственности за ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, п. 1 ст. 349 ГК РФ гласит, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 12 000 000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 20.12.2023 по 20.02.2025 в размере 1 429 000 рублей и с 20.03.2025 до дня фактического возврата сумму долга, исходя из расчета 3 % в месяц от суммы займа, что составляет 150 000 рублей в месяц, штраф за просрочку уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 20.12.2023 по 13.03.2025 в размере 2 259 900 рублей и с 14.03.2025 до дня фактического возврата денежных средств, исходя из расчета 3 процента от суммы 150 000 рублей, неустойку за просрочку возврата денежных средств в период с 21.11.2024 по 13.03.2025 в размере 5 000 000 рублей и с 14.03.2025 до дня фактического возврата суммы долга, исходя из расчета 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.

Мотивированное решение

Изготовлено 25.11.2025

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.