РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-200/2023

26 июня 2023 года

г. Баймак

РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации сельского поселения ФИО1 Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район РБ, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой(кадастровой) ошибки,

установил:

ФИО17 в лице представителя по доверенности ФИО18., обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом и членами ее семьи был построен жилой дом и иные постройки, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В этом жилом доме в настоящее время проживают истец, ее супруг и трое детей. 

Однако, как видно из распечатки публичной кадастровой карты, жилое домовладение по адресу: 

<

адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> В связи с чем заявитель и члены ее семьи не могут поставить свой жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Росреестре и подключить жилой дом к газовому отоплению.

Также с ошибками поставлены на кадастровый учет все близлежащие земельные участки данного кадастрового квартала.

В связи с вышеуказанным истец считает, что при постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению.

В настоящее время, исправление кадастровой (реестровой) ошибки необходимо для оформления надлежащих документов для получения правильно оформленного кадастрового паспорта на земельный участок и на жилой дом с привязкой объекта капитального строительства к земельному участку на местности.

Истец просит установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастрового недвижимости и в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков по адресу РБ

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и исправить ее по варианту 2, указанного в заключении кадастрового инженера ФИО19. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: установить на местности местоположение границ всех спорных земельных участков, внесенные в ЕГРН, в местоположении границ которых имеется ошибка; признать недействительным сведения о местоположении объектов капитального строительства внесенные в ЕГРН, в местоположении которых выявлены ошибки по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, установить местоположение объектов капитального строительства по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № в соответствие с их фактическим расположением; аннулировать зарегистрированные права на земельные участки; обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности на земельные участки по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № в соответствие с их фактическим расположением; обязать Управление Росреестра по РБ внести в сведения ЕГРН соответствующие изменения по по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: РБ, 

<

адрес> кадастровым №.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Возражений против иска не заявили.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом и членами ее семьи был построен жилой дом и иные постройки, что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В этом жилом доме в настоящее время проживают истец, ее супруг и трое детей. 

Однако, как видно из распечатки публичной кадастровой карты, жилое домовладение по адресу: 

<

адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем заявитель и члены ее семьи не могут поставить свой жилой дом на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Росреестре и подключить жилой дом к газовому отоплению.

Также с ошибками поставлены на кадастровый учет все близлежащие земельные участки данного кадастрового квартала.

В связи с вышеуказанным истец считает, что при постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет недвижимости была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению.

Данное обстоятельство установлено также на основании заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ - кадастрового инженера ФИО20, которой предложено два варианта исправления ошибки, вариант № предусматривает, что необходимо: 1. Установить на местности местоположение границ всех земельных участков и объектов недвижимости, в местоположении границ которых возможно имеется ошибка. 2. Решением суда признать недействительными сведения о местоположении объектов капитального строительства, внесенные в ЕГРН, в местоположении которых будут выявлены ошибки. 3. Решением суда установить местоположение объектов капитального строительства в соответствии с их фактическим расположением. 4 Решением суда аннулировать зарегистрированное право собственности на земельные участки. 5. Решением суда установить обязательство органа кадастрового учета и регистрации прав зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с их фактическим расположением. 6. Решением суда установить обязательство органа кадастрового учета и регистрации прав внести в сведения ЕГРН соответствующие изменения.

Суд соглашается с позицией истца, что имеются основания для признания кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков по адресу РБ, 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и считает возможным установить местоположение объектов капитального строительства по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № в соответствие с их фактическим расположением; аннулировать зарегистрированные права на земельные участки; 

Статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По данной категории дел истец должен доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

На основании подпунктов 1, 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц,

Границы спорного земельного участка в период с 1992 года по 2020 год не изменялась, а поскольку фактическая граница между участками не соответствует юридической, следовательно, имеется кадастровая ошибка в определении координат этой границы, в связи с чем необходимо признать кадастровые работы по установлению границы названных участков недействительными и установить местоположение смежной границы по фактическому землепользованию.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. Такой же подход сохранился и в последующих редакциях Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость учета при установлении границ земельного участка сложившегося фактического землепользования.

Учитывая, что фактические размеры границ земельных участков существуют на местности более 15 лет, считаем, что приведение их в соответствие исключительно по данным кадастрового учета недопустимо.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Суд находит, что реестровая ошибка имеет место и подлежит исправлению. При этом суд учитывает, что истцом не указаны данные ответчиков, физических лиц, ФИО22 ФИО21., их полные имена, отчества, адрес и другие персональные данные, в связи с чем принятия решения в данной части иска не представляется возможным, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат оставлению без рассмотрения.

Пунктом 3 статьи 70 указанного Федерального закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастрового недвижимости и в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и исправить, а именно: установить на местности местоположение границ всех спорных земельных участков, внесенные в ЕГРН, в местоположении границ которых имеется ошибка; 

Признать недействительным сведения о местоположении объектов капитального строительства внесенные в ЕГРН, в местоположении которых выявлены ошибки по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, 

Установить местоположение объектов капитального строительства по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № в соответствие с их фактическим расположением; 

Аннулировать зарегистрированные права на земельные участки;

Решение для Управления Росреестра по РБ является основанием зарегистрировать право собственности на земельные участки по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым № в соответствие с их фактическим расположением; 

Решение для Управления Росреестра по РБ является основанием внести в сведения ЕГРН соответствующие изменения по по адресу 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым №

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья: (подпись) Янтилина Л.М.

Копия верна. Судья: Янтилина Л.М.