Копия. Дело №2-69/2020

УИД 52RS0047-01-2019-001894-83 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 27 января 2020года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., 

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖИСЭМ» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходы, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИСЭМ» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире произошел пролив по вине ответчика. Согласно акту ООО «ЖИСЭМ» пролив произошел на стыке трубы и батарее. В результате прорыва батареи в квартире истца залиты следующие помещения кухня, прихожая, зал. Согласно заключению, выполненному ООО «Эксперт» квартире истца причинен материальный ущерб на сумму 150400 рублей. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 150400 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, расходы по оценке 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области от 20.01.2020 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц ООО УК «Палога» и САО «ВСК».

Истец в судебном заседание заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «ЖИСЭМ» ФИО2 иск не признала, представила возражения в письменной форме на заявленные истцом требования.

Представитель ООО УК «Палога» ФИО2 иск не признала.

Представитель САО «ВСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45, 46 Конституции РФ в РФ гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, судебная защита.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из смысла данной нормы закона следует, что для наступления ответственности причинителя вреда перед потерпевшим, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между двумя первыми элементами и вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры ).Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из положений п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры(находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, радиатор отопления, установленный в конкретной квартире, не является частью общего имущества многоквартирного дома только в том случае, если на нем установлено отключающее устройство. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 31.05.2013 года.

21.11.2019 в квартире истца произошло пролитие в результате разгерметизация в месте сопряжения труб и батареи.

22.11.2019 года представителями ООО «ЖИСЭМ» было осмотрена квартира истца, о чем составлен соответствующий акт. 

Судом установлено, что ФИО1 произвела ремонт трубопроводов и обогревающих элементов, не предусмотренных проектной и технической документацией на данный многоквартирный дом, а именно произведен демонтаж и монтаж батарей, демонтаж, монтаж и замена металлических труб на полипропиленовые, произведен монтаж запорной арматуры (установлены шаровые краны) до обогревающих элементов и после обогревающих элементов), в верхних частях обогревающих элементов установлены спускные краны.

В ООО «ЖИСЭМ» по вопросу согласования монтажа, демонтажа и замены обогревающих элементов и труб, а также по вопросу согласования отключения и подключения стояка отопления для вышеперечисленных ремонтных работ ФИО1 не обращалась. Истец факт замены системы отопления в своей квартире не оспаривала.

Указанное также подтвердил свидетель ФИО3 мастер ООО «ЖИСЭМ», который показал, что о произошедшей аварии 22.11.2019 года он сам сообщил ФИО1, когда он и другие сотрудники попали в квартиру истца, он увидел, что система отопления поменяна установлены перекрывающие устройства, которыми они и перекрыли отопление.

Собственник квартиры в силу положений части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, являясь лицом ответственным за техническое состояние расположенного в его квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязан контролировать состояние установленного оборудования и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации. 

Самостоятельно установленное в квартире оборудование без согласования с управляющей организацией должно самостоятельно обслуживаться собственником.

Таким образом, радиаторы, находящиеся в квартире истца находятся в зоне ответственности самого собственника, который, согласно ст. 30 ЖК РФ, обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других собственников жилого дома, правила пользования жилыми помещениями.

Нарушения со стороны ответчика по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом не установлены, доказательства обратного суду не представлены.

Доводы истца о том, что замену системы отопления в принадлежащей ей квартире производили сотрудники ответчика, ни какими допустимыми доказательствами не подтверждены.

В материалах дела имеется заявление ФИО1 в ООО «Жилсервис» от 27.07.2015 года, в настоящее время указанное общество переименовано в ООО УК «Палога» с просьбой произвести замену крана на трубе, так как произошла утечка. Обращений в ООО «ЖИСЭМ» от истца не имеется.

Поскольку радиатор отопления (откуда произошло затопление квартиры истца), находящийся в квартире истца, имеющий отключающее устройство, относится к зоне ответственности собственника жилого помещения, и не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, то ответственность за повреждение имущества истца не может быть возложено на ответчика и исковые требования истца о взыскании с ответчика убытков ( ущерба ), компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ ввиду отказа истцу в удовлетворении иска требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов (по оплате государственной пошлины, юридических услуг) удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖИСЭМ» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-