Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения, представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор № ДУ-17-042 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать ФИО4 объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 3 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 57,8 кв. м, строительный номер №, тип квартиры по проекту – тип 3С.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами заключен договор № УПТ-ДУ-17-042 уступки прав требования по договору № ДУ-17-042 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого к истцам перешли в полном объеме все права и обязанности как к участникам долевого строительства по договору № ДУ-17-042. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира до настоящего времени истцам не передана. Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, в которой требовали передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Представитель истцов просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 899 731 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., в пользу истца ФИО1 взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя – 40 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор № ДУ-17-042 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать ФИО4 объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 3 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 57,8 кв. м, строительный номер №, тип квартиры по проекту – тип 3С.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцами заключен договор № УПТ-ДУ-17-042 уступки прав требования по договору № ДУ-17-042 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого к истцам перешли в полном объеме все права и обязанности как к участникам долевого строительства по договору № ДУ-17-042. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены своевременно и в полном объеме.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира истцам не передана

Факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно расчета, представленного представителем истцов, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 899 731 руб. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца до 220 000 руб. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать 10 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона, в размере 115 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности – 950 руб., а также в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 220 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 115 000 руб., расходы по оформлению доверенности – 950 руб., а всего взыскать 345 950 (триста сорок пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 220 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 115 000 руб., расходы по оплате услуг представителя -20 000 руб., расходы по оформлению доверенности -950 руб., а всего взыскать 365 950 (триста шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова