Дело № 2-4695/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Глова Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

25 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование на допущенную ответчиком просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве №... объект долевого строительства был передан истцам только ** ** **., претензия истцов оставлена без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов поддержала иск, пояснила, что дененые средства в пользу не достигших совершеннолетия лиц возможно взыскать в пользу ФИО6, являющейся их законным представителем, жилое помещение по заключенному между сторонами договору не было передано в установленные сроки, ответчик допустил нарущений прав истца, являющихся потребителями, действиями ответчика истцам причинен моральный вред; оснований для применения положений ст. 333 ГК Ф не усматривается

Представитель ответчика ООО «ИСК» ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагал возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки, при определении размера компенсации морального вреда полагал возможным учесть требования разумности и справедливости.

Представитель третьего лица ООО «ФСК» в суд не явился, направил в суд отзыв по существу заявленного истцами иска. 

С учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и истцами был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... на объекте «...» на земельном участке с кадастровым номером № ..., предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – ... квартиру № ... общей проектной площадью ... При этом ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект долевого строительства передается дольщикам в следующих долях:

... ФИО2

... ФИО7

... ФИО3

... ФИО4

... ФИО5

Цена договора составила .... (п. 4.1 договора), оплата произведена в полном объеме.

Согласно п.3.2 договора ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** и передать в собственность дольщиков квартиру в срок до ** ** **

На основании положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ** ** ** г. Доказательств установления иного срока передачи квартиры истцу, уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки за период с период просрочки исполнения обязательств по договору от ** ** ** г. составляет за период с ** ** ** г. (** ** **) составила ...., исходя из следующего расчета ... При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере ...% годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, по мнению суда, уменьшение размера неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях. 

Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17. 

Такое снижение может быть произведено судом лишь при наличии доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, бремя доказывания при этом возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, а также наличия каких-либо исключительных обстоятельств и факта получения истцом необоснованной выгоды от взыскания установленной федеральным законом неустойки, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о применении в рассматриваемом споре положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки подлежащими удовлетворению. 

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в общем размере .... с учетом доли в праве на объект (жилое помещение). 

Так, в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере ...., исходя из доли в праве ...,исходя из следующего расчета : ...

в пользу ФИО1...(доля в праве ...),; 

доля в праве ФИО3 – ... (размер неустойки составляет ....), 

-доля в праве ФИО4 – ...(размер неустойки составляет ....), 

доля в праве ФИО5 ..., размер неустойки .... 

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания» условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства, необходимостью обращения в суд для защиты своих прав, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, требований разумности и справедливости, учетом длительности нарушений прав истцов, суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда равным по .... в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа, взыскиваемого в пользу каждого из истцов суд исчисляет исходя из следующей формулы (сумма неустойки + сумма компенсации морального вреда) /2.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину. Суд полагает возможным определить размер государственной пошлины, в подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в сумме в сумме ... 

Руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за нарушение прав потребителя в размере ...

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф за нарушение прав потребителя в размере ....

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства- несовершеннолетнему ФИО3- объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда, причиненного несовершеннолетнему ФИО3, в размере ...., штраф за нарушение прав потребителя в размере ....

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства- несовершеннолетнему ФИО4- объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда, причиненного несовершеннолетнему ФИО4, в размере ...., штраф за нарушение прав потребителя в размере ...

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства- несовершеннолетнему ФИО5- объекта долевого строительства в размере ...., компенсацию морального вреда, причиненного несовершеннолетнему ФИО5, в размере ...., штраф за нарушение прав потребителя в размере .... 

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в сумме .... в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Некрасова