Дело № 2-794/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салаховой Н.Р., 

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он является нанимателем жилого помещения: 

<

адрес> с 14 марта 2001 года. На момент его регистрации в квартире дом находился на балансе АО «Мосгидромех» Калининградского участка, который впоследствии был расформирован. 

В муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» квартира не числится. 

Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире более 16 лет непрерывно, открыто и добросовестно несет расходы по ее содержанию, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на нее в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требование подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как установлено в судебном заседании, в квартире 1 

<

адрес> с 24.08.19087 года были зарегистрированы ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ умерла) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ умер).

Спорная квартира состояла на балансе ЗАО «Мосгидромех». 

1.03.2001 года ФИО5 обратился к директору ЗАО с заявлением, в котором просил разрешить приватизировать квартиру. На указанном заявлении имеется резолюция директора «не возражаю». 

Однако до своей смерти ФИО5 не заключил договор передачи жилого помещения в собственности с ЗАО «Мосгидромех», что подтверждается ответом Общества № 82 от 7.12.2017 года, из которого видно, что спорная квартира в настоящее время на балансе ЗАО не состоит и в собственность в порядке приватизации, работникам организации не передавалась. 

Также согласно ответа на запрос ЗАО «Мосгидомех» № 97 от 11.04.2008 года в архивах предприятия не сохранилось сведений кому передавалась квартира при ликвидации Калининградского участка.

14.03.2001 года в квартире зарегистрирован и стал проживать истец ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой от 15.08.2017 года.

Факт несения расходов, вытекающих из бремени владения квартирой, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг представленных истцом, задолженность по которым отсутствует. 

Как видно из выписки из ЕГРН от 18.10.2017 года и технического паспорта по состоянию на 21.12.2007 года общая площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 57,8 кв.м, сведения о зарегистрированных правах и правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно сообщению администрации МО «Гвардейский городской округ» № 4515 от 26.07.2017 г. спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. 

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что ФИО1 владеет спорным жилым помещением с 2001 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. В связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 16 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Н.Р. Салахова