УИД ...

дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Казань, Республика Татарстан

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мардановой Э.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадучевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО11 ФИО13 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО14 овзыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратился в Вахитовский районный суд г. Казни Республики Татарстан с иском к ответчикам ФИО1, ФИО11 ФИО16 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 ноября 2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор ... по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 900 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 18 ноября 2041 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредитаи уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 9.39% годовых в период с 18 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года, 16.39% годовых в период с 01 января 2023 года по 28 февраля 2023 года, 9.39% годовых в период с 01 марта 2023 года по 30 апреля 2024 года, с 01 мая 2024 года процентная ставка установлена в размере 16.39% годовых, в сроки, установленные графиком (приложение к кредитному договору). Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ... ..., количество комнат 3, кадастровый .... Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. Права истца, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является истец. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ истец направил ответчику 17 января 2025 года уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. Задолженность заемщика по кредитному договору ... от 18 ноября 2021 года по состоянию на 20 февраля 2025 года составляет 2973026 рублей 56 копеек, в том числе: по кредиту – 2760034 рубля 57 копеек; по процентам – 209177 рублей 69 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 774 рубля 03 копейки; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3040 рублей 27 копеек. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8480 000 рублей. Истец просит суд взыскать в свою пользу с заемщика ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от 18 ноября 2021 года в размере 2973026 рублей 56 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 16.39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору ... от 18 ноября 2021 года, с учетом его фактического погашения, за период с 20 февраля 2025 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., количество комнат 3, кадастровый .... Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 6784 000 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО9 в свою пользу возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 800 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 730 рублей, в том числе: с ФИО1 по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – 44 730 рублей; в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО9 по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как определено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18 ноября 2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 900 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 18 ноября 2041 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты насумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 9.39% годовых в период с 18 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года, 16.39% годовых в период с 01 января 2023 года по 28 февраля 2023 года, 9.39% годовых в период с 01 марта 2023 года по 30 апреля 2024 года, с 01 мая 2024 года процентная ставка установлена в размере 16.39% годовых, в сроки, установленные графиком (приложение к кредитному договору).

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ... ..., количество комнат 3, кадастровый .... 

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. 

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, согласно которым собственниками заложенного недвижимого имущества являются: ФИО1 (39/100 доли в праве), ФИО4 (39/100 доли в праве), ФИО3 (11/100 доли в праве), ФИО9 (11/100 доли в праве).

Права истца, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является истец. 

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. 

В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ истец направил ответчику 17 января 2025 года уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Однако заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Задолженность заемщика по кредитному договору ... от 18 ноября 2021 года по состоянию на 20 февраля 2025 года составляет 2973026 рублей 56 копеек, в том числе: по кредиту – 2760034 рубля 57 копеек; по процентам – 209177 рублей 69 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 774 рубля 03 копейки; - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3040 рублей 27 копеек. 

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

По пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 3 статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию путем обращения на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

Согласно п.5 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8480 000 рублей. 

На основании данного отчета об оценке начальную продажную цену предмета ипотеки необходимо установить в размере 6784 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Ответчиками суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, свой расчет задолженности суду ответчики не предоставил, рыночную стоимость заложенного имущества не оспорили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору ... от 18 ноября 2021 года по состоянию на 20 февраля 2025 года в размере 2973026 рублей 56 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 16.39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору ... от 18 ноября 2021 года, с учетом его фактического погашения, за период с 20 февраля 2025 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 730 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО11 ФИО17, ФИО3, ФИО18– квартиру, квартиру, расположенную по адресу: ... ..., количество комнат 3, кадастровый ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6784 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт ... ...), ФИО11 ФИО19 (паспорт ... ...), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО20 (паспорт ... ...) судебные расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Марданова Э.З. 

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...(...), хранящемся в Вахитовском районном суде г. Казани РТ