Дело №2-842/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Топки 07 декабря 2017 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

В составе председательствующего Гусева Д.А.

при секретаре Одинцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черемичкинского сельского поселения о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Черемичкинского сельского поселения и просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ххх.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адреску: ххх, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх года, запись реестра №ххх за ххх года и запись №ххх за ххх год. Однако, при покупке квартиры, данное жилое помещение являлось отдельно стоящим жилым домом, расположенным на земельном участке, а не квартирой. В кадастровом паспорте также указано назначение - жилой дом. В настоящее время, она не может оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, так как земельный участок может быть представлен ей только для возведения жилого дома, а право собственности у нее зарегистрировано, как на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.06.2017 года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2010 года и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2010 года ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: ххх (л.д. 6,7).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение по адресу: ххх, данное жилое помещение значится как квартира, общей площадью ххх кв. м (л.д. 9-11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 24.11.2017 года, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ххх (л.д. 28-30).

Из сообщения руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 29.11.2017 года следует, что собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ххх, является ФИО1 (л.д. 27).

При этом судом не могут быть приняты во внимание указанные в сообщении руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 29.11.2017 года сведения о возможном статусе указанного объекта недвижимого имущества, поскольку БТИ располагает сведениями только по состоянию на дату последней инвентаризации хх.хх.2010 года, каких-либо доказательств о статусе объекта недвижимого имущества истца на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела истицей не представлено.

Из пояснений свидетеля А.Е.С., допрошенной в судебном заседании следует, что дом ФИО1 в документах поименован, как квартира в связи с тем, что в сельском поселении было так принято. Фактически у ФИО1 отдельно стоящий жилой дом. Администрация Л. сельского поселения не решала вопрос об оформлении статуса квартир, чтобы оформить их правильно, как дома. За весь период, пока В-вы проживали, в том числе ФИО1, переустройств либо реконструкция жилого дома не осуществлялась, ничего не было подстроено к дому.

Свидетель К.В.И., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что как в документах поименован жилой дом ФИО1 ей неизвестно. Но знает, что у ФИО1 дом, а не квартира. За все время проживания семьи ФИО1 в с. Л., в доме никаких перепланировок, переустройств не проводилось, новые пристройки не пристраивались.

Кроме того, при решении судом вопроса о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения статуса спорного объекта недвижимого имущества, истец ФИО1 пояснила, что возражает против назначения по делу данной экспертизы, не согласна нести расходы на проведение экспертизы, полагала, что достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований являются показания свидетелей, подтвердивших, что объект недвижимого имущества является жилым домом, а не квартирой.

Вместе с тем, судом не могут принять во внимание показания указанных свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку указанные свидетели не обладают специальными познаниями в области технических характеристик жилого помещения для определения статуса жилого помещения.

Иных доказательств, с достоверностью подтверждающих статус жилого помещения, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку истцом ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, является именно жилым домом, кроме того, при приватизации жилого помещения наследодателями истца его статус был определен как квартира, также в свидетельствах о праве на наследство по закону значится квартира, техническая документация на помещение, представленная истцом ФИО1 также содержит сведения об объекте как о квартире, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Черемичкинского сельского поселения о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ххх, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2017 года.

На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.

Согласовано. Судья Д.А. Гусев