УИД: 61RS0002-01-2023-004959-96

дело № 2-498/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 20 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО11, ФИО12, ФИО33, ФИО13, ФИО34, ФИО14, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО24, ФИО19, Государственной жилищной инспекции по Ростовской области, 3-и лица – ООО «УК ЖКХ», ООО «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным приказа, исключении сведений из реестра лицензий, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, 3-и лица – ООО «УК ЖКХ», ООО «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным приказа, исключении сведений из реестра лицензий. В обоснование иска указано следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу по инициативе ответчиков ФИО18, ФИО19, ФИО24 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме.

На собрании от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» с неопределенной даты, в качестве способа управления многоквартирного дома выбран способ управления – управляющая компания ООО «Триумф».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 309 человек, владеющие 16 385,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,68 % голосов. Кворум имеется. Голосование правомочно.

Указанные решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Оригиналы бюллетеней (решений) и протокола переданы инициатором собрания ФИО18 в ГЖИ РО на хранение и для внесения изменений в реестр лицензий Ростовской области.

Приказами №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, №-Л от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ РО приняла решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Триумф» о внесении изменений в Реестр лицензий Ростовской области. Одним из оснований для отказа явилось наличие заключенного договора с многоквартирным жилым домом № 

<

адрес> 

<

адрес> с ООО «УК ЖКХ».

При проведении общего собрания, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены существенные нарушения, а именно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания. В нарушение положений жилищного законодательства о проведении общего собрания в заочной форме собственники не были надлежащим образом уведомлены. Ответчики в установленном законом порядке не направили собственникам сообщения о проведении общего собрания заказными письмами, не вручали такие сообщения собственникам под роспись, не размещали объявления о проведении собрания в заочной форме в общедоступных местах дома за 10 дней до его проведения, заполненные решения собственников собирались через почтовые ящики неизвестных лиц (собственников помещений многоквартирного жилого дома) без идентификации голосующих. 

При составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допущены и иные нарушения требований жилищного законодательства, являющиеся существенными нарушениями и влекущими, по мнению истцов, его недействительность. 

Собственники помещений в лице инициаторов общего собрания должным образом не уведомили всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, уведомление было размещено на информационной доске за три дня до даты проведения собрания и подписано только одним инициатором, вместо заявленных трех. 

Решения собственников (бюллетени) передавались не только инициаторам общего собрания, но и в почтовые ящики квартир №

Собственники помещении в лице инициаторов общего собрания не предоставили приложения к протоколу от 27.09.2023 № 1-2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о расторжении договора управления многоквартирного жилого дома с ООО «Управляющая компания ЖКХ», а именно: копии реестра голосования и копии решений собственников помещений (бюллетени). В протоколе отсутствуют сведения о лицах (реестр), принявших участие в голосовании, что лишает возможности проверить кворум участников, так как соотнести с количеством приложенных бюллетеней невозможно. Реестр собственников многоквартирного жилого дома отсутствует и в протоколе № 1-2023 не отражен.

Протокол общего собрания не подписан членами счетной комиссии. Ни один из трех членов комиссии не поставил свою подпись в протоколе, что дискредитирует результаты голосования вовсе. Соответственно, истцы полагают, что нельзя утверждать о наличии кворума и относиться к протоколу и его результатам серьезно. Счетная комиссия, не поставив подписи в протоколе, не засвидетельствовала его результаты. Она либо уклонилась от подписания недостоверных результатов голосования, либо вовсе не была привлечена к подсчету голосов, что ставит под сомнение наличие кворума как такового. Иными словами, отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Отсутствуют сведения о лицах, подписавших протокол – отсутствует подпись счетной комиссии, в которую были выбраны: ФИО48, ФИО19, ФИО49 Отсутствие необходимого кворума на общем собрании влечет недействительность решений, принятых на этом собрании. 

Решения (бюллетени) общего собрания собственников и протокол скрыт от собственников помещений дома и не размещены в Государственной информационной системе. Для многих собственников помещений многоквартирного жилого дома явилось большой неожиданностью смена управляющей организации, и собственники помещений направили соответствующие запросы в адрес председателя общего собрания ФИО18 и в адрес вновь избранной управляющей организации ООО «Триумф» с просьбой предоставить для ознакомления и (или) разместить копии реестра голосования и решений собственников помещений (бюллетени) в ГИС ЖКХ. Ответа в адрес истцов не поступило. 

В связи с тем, что инициаторы общего собрания намеренно скрывают от собственников помещений многоквартирного жилого дома информацию о результатах общего собрания, не предоставляют на обозрение решения собственников помещений и реестр голосования, а протокол подписан только председателем и секретарем общего собрания, собственники помещений, не принимавшие участие в проведении общего собрания, намерены обжаловать решение общего собрания в судебном порядке и провести повторное общее собрание с данной повесткой дня.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным приказ ГЖИ по Ростовской области от 02.02.2024 № 137-л «О внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, повлекших включение сведений о многоквартирном доме в 

<

адрес>, в лицензию ООО «Триумф». Исключить из Реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ростовской области недействительными записи, восстановив в Реестре лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ростовской области сведения об управлении многоквартирным домом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> за управляющей организацией ООО «УК ЖКХ».

Истцы ФИО23 и ФИО31 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО33 – ФИО84 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО19 и представитель ответчика – ГЖИ РО ФИО50 в судебном заседании возражали против заявленных уточненных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать, представили также письменные возражения по делу.

Представители третьего лица ООО «УК ЖКХ» ФИО51 и ФИО52 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просили их удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООО «Триумф» ФИО90 в судебном заседании возражал против заявленных уточненных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не имеется.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; его компетенция определена в ч. 2 названной статьи.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и возможность их оспаривания определены в ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам также на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО18 – 

<

адрес>, ФИО24 – 

<

адрес>, ФИО19 – 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «УК ЖКХ».

Как следует их текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе собственников квартир № №

Информация о проведении общего собрания была размещена на информационных досках в каждом из 6 подъездах многоквартирного дома, а также уведомления о предстоящем собрании были опубликованы в мессенджере WhatsApp. 

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1) избрать председателем общего собрания ФИО18, собственника 

<

адрес>, секретарем общего собрания ФИО24, собственника 

<

адрес>.

2) избрать членов счетной комиссии общего собрания: 1. ФИО48, собственник 

<

адрес>; 2. ФИО19, собственник 

<

адрес>; 3. ФИО49, собственник парковочного места №.

3) расторгнуть договор управления многоквартирного дома по 

<

адрес>, с ООО «Управляющая компания ЖКХ».

4) выбрать управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ООО «Триумф». Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Государственной жилищной инспекцией Ростовской области.

5) утвердить условия договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, заключаемого собственниками помещения с ООО «Триумф».

6) утвердить тариф ООО «Триумф» в размере 28,50 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения собственника.

7) в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ уполномочить председателя совета дома подписать договор управления многоквартирным домом от имени всех собственников многоквартирного дома. Уполномочить председателя совета дома, а также членов совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

8) уполномочить ООО «Триумф», по соглашению с советом дома, заключать с третьими (иными) лицами возмездные договоры по размещению оборудования и рекламы, а именно предоставлять за плату во временное пользование (аренду) общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Денежные средства, поступающие от аренды общедомового имущества перечислять на лицевой индивидуальный счет дома и расходовать только по согласованию с советом дома.

9) заключить с ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени прямые договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10) организовать круглосуточную службу консьержей на территории многоквартирного дома вместо имеющихся сотрудников частного охранного предприятия. Утвердить обязанности консьержа.

11) утвердить правила пользования общим имуществом многоквартирного дома.

12) определить место хранения документов общего собрания (копии протокола, решений и других приложений к протоколу) – в офисе ООО «Триумф», пр. М. Нагибина, 28, оф. 335. 

В протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о результатах голосования по каждому из вопросов, подписи председателя и секретаря собрания. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 27 457,30 кв. м.

Согласно также протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в нем приняли участие 309 человек, в собственности которых 16 385,20 кв. м., данные собственники обладают в совокупности 59,68 % голосов от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Общее собрание признано правомочным.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции по Ростовской области принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ изменений в Реестр в части исключения сведений об управлении ООО «УК ЖКХ» многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и включении сведений об управлении ООО «Триумф» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-Л).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 55, части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, истцами не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих их доводы о том, что в нарушение положений жилищного законодательства о проведении общего собрания в заочной форме собственники не были надлежащим образом уведомлены. Ответчики в установленном законом порядке не направили собственникам сообщения о проведении общего собрания заказными письмами, не вручали такие сообщения собственникам под роспись, не размещали объявления о проведении собрания в заочной форме в общедоступных местах дома за 10 дней до его проведения. Заполненные решения собственников собирались через почтовые ящики неизвестных лиц без идентификации голосующих.

Напротив, указанные обстоятельства подтверждены фотоматериалами, представленными в материалы дела. Кроме того, обстоятельства уведомления жильцов дома о проведении общего собрания подтверждается самим фактом участия в голосовании путем заполнения бюллетеней голосования значительного числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Приведенные истцами в обоснование иска доводы о том, что фактически собрание не проводилось, отсутствовали бюллетени для голосования и подсчет голосов не проводился, также подлежат отклонению, поскольку доказательств подложности решений собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании в заочной форме, суду также не представлено. 

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что в проведении собрания приняло большинство собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые лично заполняли решения, голосовали в соответствии с избранной позицией, кворум для проведения собрания имелся.

Судом также установлено, что решение собрания оформлено письменным протоколом, который основным требованиям к составлению данного вида документов соответствует, поскольку в нем отражены существенные сведения, предусмотренные для данного вида документов ст. 181.2 ГК РФ, в том числе дата, до которой принимались решения собственников; сведения о собственниках, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, подписавших протокол.

Все бюллетени проголосовавших лиц также соответствуют основным требованиям, с указанием даты голосования, лица проголосовавшего и решения участника по всем вопросам повестки собрания. Дата не указана только в решении собственника нежилого помещения № ФИО53, которое в связи с чем, подлежит исключению из общей суммы площади проголосовавших лиц, а именно в размере 17,2 кв. м. 

Указание двух дат – заполнения и сдачи решения собственника помещений многоквартирного дома законом не предусмотрено.

Также, согласно доводам истцов, при подсчете голосов подлежат исключению из голосования бюллетени, которые имеют различные недостатки, в числе которых доли в праве собственности посчитаны неверно или вовсе не указаны, к голосованию допущен не собственник и т.п. недостатки, а именно:

- бюллетень по 

<

адрес>, которая составляет 66,3 кв.м., подлежит исключению, поскольку в нем неверно указана фамилия собственника ФИО9, тогда как в бюллетене указано ФИО54;

- бюллетень по 

<

адрес>, составляющей 67 кв. м., подлежит исключению, поскольку в указанном бюллетене в качестве собственников указаны ФИО17 и ФИО55 ФИО55 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО17 указанный бюллетень не подписывала;

- бюллетень по 

<

адрес>, площадь которой составляет 66,2 кв. м., подлежит исключению на 1/2 долю, т.е. на 33,1 кв. м., поскольку в нем отсутствует подпись собственника ФИО56, доверенность от ее имени на голосование также отсутствует;

- бюллетень по 

<

адрес>, площадь которой составляет 63,1 кв.м., подлежит исключению, поскольку бюллетень подписан неустановленным лицом, собственник указанной квартиры умерла ДД.ММ.ГГГГ; 

- бюллетень по 

<

адрес> площадью 63,1 кв.м. подлежит исключению, поскольку собственником указанной квартиры на момент голосования указана ФИО57, однако собственником квартиры на момент голосования являлся ФИО58;

- бюллетень по 

<

адрес> площадью 99,7 кв.м. и нежилого помещения № площадью 16 кв.м. подлежит исключению, поскольку собственником указанной квартиры является ФИО85, которая является несовершеннолетней и правом голоса не обладает, в связи с чем подпись от ее лица была сделана неустановленным лицом без подтверждения полномочий;

- бюллетень по 

<

адрес>, площадью 66 кв.м., подлежит исключению, поскольку собственником указана ФИО59, однако сам бюллетень не подписан;

- бюллетень по н/п №, площадью 19,2 кв.м., подлежит исключению, поскольку дата, указанная в нем – ДД.ММ.ГГГГ, а само голосование было проведено до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указанный голос был учтен за пределами срока голосования;

- бюллетень по 

<

адрес>, площадью 66,3 кв.м., также подлежит исключению, поскольку в нем указана дата ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока голосования;

- бюллетень по 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м. подлежит исключению, поскольку собственником квартиры указан ФИО60, а на момент голосования собственник указанной квартиры сменился на ФИО61;

- бюллетень по 

<

адрес>, площадью 99,9 кв.м., подлежит исключению поскольку в дате составления имеются исправления, никем не заверенные и неуточненные.

Оценив приведенные истцовой стороной доводы, суд приходит к выводу о том, что исключению из числа голосов, включенных при подсчете кворума, подлежат все вышеуказанные бюллетени, заполненные с существенными нарушениями.

Таким образом, сумма площадей, подлежащих исключению из общей суммы площадей проголосовавших составляет 746 кв. м.

Между тем, суд также приходит к выводу о том, что не подлежит исключению из расчета кворума голос собственника нежилого помещения, а именно парковочного места с КН 61:44:0062030:721, площадью 174,5 кв. м., ФИО62, поскольку им был указано в заявлении, что он предоставил бюллетень ошибочно, однако судом данный довод не принимается, поскольку в бюллетени указаны все существенные данные, а также он подписан самим ФИО62 Закон не содержит запрета на проставление факсимиле в решении собственника многоквартирного дома.

Также суд полагает, что не может быть исключен бюллетень по 

<

адрес>, площадью 103,8 кв. м., поскольку собственником квартиры указан ФИО63, проголосовавший ДД.ММ.ГГГГ. Умер он ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже по прошествии сроков голосования, соответственно и заявление его супруги о не подписании им данного решения не может служить основанием для исключения его голоса из числа проголосовавших.

Что касается бюллетеня по 

<

адрес>, то он также не подлежит исключению, поскольку подписан он был ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ либо ДД.ММ.ГГГГ, а умерла она ДД.ММ.ГГГГ, то есть голосовала она до смерти, что не может не учитываться при подсчете голосов на момент голосования.

Суд также полагает, что не подлежит исключению из расчета кворума голос истца ФИО23, собственника 

<

адрес>, площадью 99,6 кв. м., поскольку она голосовала «против», ее голос был учтен в момент голосования. Отказ голосовавшего от подписи законом не предусмотрен. 

Также суд полагает, что не подлежит исключению решение по 

<

адрес>, площадью 66,3 кв. м., подписанное ФИО65, поскольку сам бюллетень подписан им собственноручно ДД.ММ.ГГГГ, а заявление о его исключении из количества кворума подано его супругой, право собственности к которой перешло только ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается доводов истцов о том, что в решениях указаны разные даты их заполнения одними и теми же собственниками квартир и парковочных мест, а также их подписи существенно отличаются друг от друга, суд не может принять их в качестве доказательств их требований, поскольку сами собственники указанных жилых и нежилых помещений не оспаривают бюллетени, а суд не обладает специальными познаниями и не может определять принадлежность подписей, имеющихся на решениях.

Для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

При этом, на собственнике лежит обязанность доказать, что голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания или что из-за принятых общим собранием решений он произвел непредвиденные расходы или не получил доход (понес убытки), а также то, что решением нарушены его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Что касается иных недостатков решений собственников многоквартирного дома, указанных истцами, то остальные решения не могут быть исключены при подсчете количества голосов, поскольку недостатки являются несущественными и не затрагивают волеизъявления собственников. Кроме того, судом учитывается, что сами собственники указанных помещений результаты своего голосования не оспорили, их голоса не повлияли на итоги голосования.

В судебном заседании ранее по делу были допрошены свидетели: 

ФИО66, собственник 

<

адрес> площадью 76,1 кв.м., 

ФИО67, собственник 

<

адрес> площадью 75,9 кв.м., 

ФИО68, собственник 

<

адрес> площадью 51,1 кв.м., 

ФИО69, собственник 

<

адрес> площадью 60,5 кв.м., 

ФИО70, собственник 

<

адрес>, площадью 66,2 кв.м., 

ФИО71, собственник 

<

адрес> кв.м, площадью 75,9 кв.м., 

ФИО72, собственник 

<

адрес> площадью 69,2 кв.м., 

ФИО73, собственник 

<

адрес>, площадью 38,6 кв.м., 

ФИО74, собственник 

<

адрес> площадью 59,6 кв.м., 

ФИО28, собственник 

<

адрес> площадью 66,3 кв.м. и нежилого помещения 38 площадью 17,2 кв.м., 

ФИО75, собственник 

<

адрес> площадью 68,3 кв.м., 

ФИО4, собственник 

<

адрес> площадью 66,1 кв.м. и нежилого помещения 78 площадью 22,3 кв.м., 

ФИО76, собственник 

<

адрес> площадью 73,9 кв.м., 

ФИО77 собственник нежилого помещения 81 площадью 22,3 кв.м., 

ФИО27, собственник 

<

адрес> площадью 61,3 кв.м., 

и в настоящем судебном заседании ФИО78, собственник 

<

адрес> площадью 66,3 кв. м.,

которые, обозрев решения собственников многоквартирного дома, указали на то обстоятельство, что они данные решения не подписывали, подписи, выполненные в решениях от их имени, проставлены не ими.

Исследовав показания указанных свидетелей, суд приходит к выводу, что решения, подписанные указанными лицами, подлежат исключению из кворума, а именно в размере 1037,1 кв. м.

Свидетель ФИО79 пояснила суду, что она собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не является. Собственником указанной квартиры является ее мать ФИО80 В указанной квартире они проживают вместе с матерью, больше никто там не живет. О состоявшемся общем собрании собственников многоквартирного дома слышала, но в подробности не вдавалась. В голосовании мать участия не принимала, никаких бюллетеней она не подписывала.

Свидетель ФИО81 пояснила суду, что она собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не является. Собственником указанной квартиры является ее супруг. О собрании они с супругом не знали, поскольку в общедомовой группе об этом ничего не писали. Подпись в бюллетене не принадлежит супругу свидетеля.

Свидетель ФИО82 пояснила суду, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ей не принадлежит, собственником является ее мать, а свидетель в указанной квартире проживает. Мать на собрании собственников не присутствовала, поскольку находилась за пределами 

<

адрес>, свидетель также не участвовала в собрании. Бюллетень для голосования они получали, однако подпись в бюллетени матери свидетеля не принадлежит.

Таким образом, решения собственников квартир 262, 229 и 158 не подлежат исключению из кворума, поскольку показания свидетелей, не являющихся собственниками указанных квартир, не являются доказательством того обстоятельства, что подписи, проставленные на данных решениях, не принадлежат их собственникам. 

Кроме того, истцами в материалы дела была представлена справка-анализ о недействительности решения, согласно которой в бюллетенях по квартирам № № была учтена полная площадь квартир, тогда как голосовавшим собственникам принадлежит лишь 1/2 доля в данных помещениях. Однако, если следовать доводам истцов, следует разделить эту площадь квартир вдвое, тогда из общего кворума необходимо отнять получившуюся разницу, а именно 177,6 кв. м.

Что касается бюллетеня по 

<

адрес>, то исправления, сделанные в нем, соответствуют срокам проведения голосования и в обоих случаях не выходят за его пределы, в связи с чем данный довод не может быть принят судом в качестве доказательства обоснованности требований истцов. 

Также в ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены заявления истцов и иных собственников помещений многоквартирного дома с указанием на те обстоятельства, что они участия в собрании не принимали, решения не заполняли и не подписывали, подписи им не принадлежат, в связи с чем, их голоса подлежат исключению из числа общих голосов, подлежащих подсчету при определении правомочности собрания на принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня. 

Данные доводы истцов и иных собственников помещений многоквартирного дома суд отклоняет как несостоятельные и голословные, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих об этом, суду не представлено. 

Таким образом, согласно протоколу общего собрания от 27.09.2023, а также исключив из него голоса собственников, которые не принимали участие в голосовании (1037,1 кв.м.), исключив также голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, не подписанные и имеющие исправления, а также заполненные за пределами сроков голосования (746 кв. м.), а также исключив 1/2 долю голосов собственников квартир № № 155, 224, 247 (177,6 кв. м.), и суд приходит к выводу о том, что общее количество голосов составляет 14424,5 кв. м., что превышает 50 % от общей площади жилых и нежилых помещений в доме, которая составляет 13728,7 кв. м.

Таким образом, даже учитывая произведенный перерасчет, кворум собрания имелся.

Суду не представлено доказательств, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом №1-2003 от 27.09.2023 влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия, и того, что решения общего собрания нарушают законные интересы как их самих, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом было установлено наличие кворума, что говорит о правомочности общего собрания.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Само по себе несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и о признании недействительным приказа ГЖИ по РО, исключении сведений из реестра лицензий.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО9, ФИО27, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО11, ФИО12, ФИО33, ФИО13, ФИО34, ФИО14, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, ФИО24, ФИО19, Государственной жилищной инспекции по Ростовской области, 3-и лица – ООО «УК ЖКХ», ООО «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным приказа, исключении сведений из реестра лицензий – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2025 года.