Производство № 2-173/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: 

председательствующего (судьи) Шиловой И.С., 

при секретаре Потапенковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-004756-66) по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк») обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 28.03.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 1 261 311 руб. 09 коп. сроком на 120 месяцев под 18,9 % годовых. Заемщик обязался производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №. В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является жилое помещение – квартира, общей площадью 66,7 кв.м, этаж 7, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. Просроченная задолженность возникла 29.04.2020 и по состоянию на 03.09.2020 составляет 1 327 580 руб. 53 коп., из них: просроченная ссуда – 1 211 302 руб. 66 коп., просроченные проценты – 89 137 руб. 43 коп., проценты по просроченной ссуде 2 605 руб. 11 коп., неустойка по ссудному договору – 23 464 руб. 62 коп., неустойка на просроченную ссуду – 931 руб. 02 коп., комиссия за смс-информирование – 139 руб. 69 коп. Направленное в адрес ответчика уведомление о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, осталось без удовлетворения. 

Просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № заключенный 28.03.2019 между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»;

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 327 580 руб. 53 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 837 руб. 90 коп.;

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 04.09.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; 

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 66,7 кв.м, этаж 7, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 482 000 руб.

Истец ПАО «Совкомбанк», будучи, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, будучи, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда 

<

адрес> prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания по делу на заявлял. В ранее состоявшемся судебном заседании требования не признавал, указывая, что истцом проведена оценка стоимости предмета залога, а именно, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая составила 2 400 000 руб., что не соответствует ее рыночной стоимости. 

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу п. 2 ст. 819 ГК РФ кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов, обязанности заемщика по возврату суммы, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, и ряд других – применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора. 

Судом установлено, что 28.03.2019 между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на сумму 1 261 311,09 руб. на срок 120 месяцев под 21,65 % годовых (л.д. 14-32).

Банк исполнил принятые на себя обязательства, зачислив 28.03.2019 на счет заемщика денежные средства в сумме 1 261 311,09 руб. (л.д. 49).

Сведений об оспаривании заключенного договора и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячно в соответствии с условиями Договора и Графиком платежей (л.д. 35-38).

В соответствии с п.13 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика установленной Договором.

Сведения об оспаривании кредитного договора в вышеназванной части у суда также отсутствуют.

Согласно п. 11 Договора кредит предоставляется на неотделимые улучшение предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредиту между сторонами был заключен договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № от 28.03.2019 в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 66,7 кв.м, этаж 7, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 39-48)

Согласно п.3 Договор залога, оценочная стоимость имущества по соглашению сторон составляет 2 482 000 руб.

Как следует из искового заявления заемщик, получив сумму кредита, принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняет, нарушает сроки возврата кредита установленные кредитным договором и Графиком платежей, в результате чего образовалась задолженность. 

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Кроме того, согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. К существенным условиям договора займа относятся данные, позволяющие идентифицировать основное обязательство между сторонами, то есть сумма займа, условия предоставления (проценты за пользование) и порядок его возврата (порядок погашения).

Как следует из представленного банком расчета по состоянию на 03.09.2020 задолженность по кредиту составляет 1 327 580,53 руб., из которых: просроченная ссуда – 1 211 302,66 руб.; просроченные проценты – 89 137,43 руб., проценты по просроченной ссуде – 2605,11 руб., неустойка по ссудному договору 23 464,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 931,02 руб., комиссия за смс-информирование – 139,69 руб. (л.д. 11-13).

Требование Банка о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлено ответчиком без ответа (л.д. 51). 

Размер задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по кредиту, в связи с чем, требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с заемщика оставшейся суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и начисленных неустоек по договору, подлежит удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что кредитор имеет право на получение процентов по кредитному договору до момента расторжения договора, требования Банка о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

В силу вышеприведенных условий Договора с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога – квартиру, жилое помещение, общая площадь 66,7 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: 214036, 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 482 000 руб.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 91-91а).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как указывалось ранее, стороны пришли к соглашению об оценочной стоимости заложенного имущества, определив таковую в сумме 2 482 000 руб. 

В связи с несогласием с указанной стоимостью заложенного имущества и начальной продажной ценой, по ходатайству ответчика определением суда от 05.11.2020 по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, производство которой поручалось ООО «Компания Эксперт». В определении о назначении экспертизы сторонам, в том числе, ответчику ФИО2 разъяснялись положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, предусматривающие последствия уклонения стороны от проведения экспертизы.

По сообщениям, полученным от ООО «Компания Эксперт» 29.01.2021, 16.03.2021 в указанные экспертом дату и время стороны на осмотр не явились, ответчик ФИО2 доступ в квартиру не предоставил (л.д. 128, 131).

Материалы гражданского дела возвращены без исполнения в связи с отсутствием возможности произвести осмотр указанного в определении объекта недвижимости, так как ФИО2 не обеспечен доступ к данному объекту.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик уклонился от проведения экспертизы, не обеспечив доступ для проведения осмотра объекта недвижимости, являющегося предметом залога, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорной квартиры, не представил, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из условий договора залога, а именно в размере 2 482 000 руб. 

Учитывая, что задолженность по кредитному договору № от 28.03.2019 до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, жилое помещение, общая площадь 66,7 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости, равной 2 482 000 руб., путем реализации имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 28.03.2019 между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать со ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по состоянию на 03.09.2020 в размере 1 327 580 руб. 53 коп., из которых: просроченная ссуда – 1 211 302,66 руб.; просроченные проценты – 89 137,43 руб., проценты по просроченной ссуде – 2605,11 руб., неустойка по ссудному договору 23 464,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 931,02 руб., комиссия за смс-информирование – 139,69 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 837 руб. 90 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 04.09.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; 

Взыскать со ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 04.09.2020 по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на предмет залога на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 66,7 кв.м, этаж 7, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 2 482 000 руб.

Установить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шилова