№2-693/2024

64RS0045-01-2024-000092-40

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н..,

при секретаре Веденеевой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к некоммерческой организации (далее НО) «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» об обязании произвести капитальный ремонт общедомового имущества,

установил:

истцы обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> к НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» об обязании произвести капитальный ремонт общедомового имуществ, мотивируя свои требования следующим, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № и № в многоквартирном 

<

адрес>. Указанный 

<

адрес> года постройки, капитальный ремонт крыши, внутридомовых инженерных коммуникаций теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения жилого дома не производился ни разу. За счет средств собственников жилья выполняются только текущие, аварийные ремонты. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом находится, в соответствии со ст.162 ЖК РФ, в управлении ООО «Красноармейская коммунальная служба».

По многоквартирному дому №б по 

<

адрес> формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р) утвержден краткосрочный план реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноармейского муниципального образования на 2020 год в которые включены работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы своевременно вносят плату за капитальный ремонт, но ответчик в нарушение нормативных сроков не исполняет возложенные на него обязанности по проведению капитального ремонта кровли многоквартирного дома истцов.

На основании вышеизложенного ФИО2 и ФИО1 просят обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» произвести в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, капитальный ремонт крыши.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, в пользу ФИО1 5000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в возражениях. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из рулонных материалов - 10 лет. 

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б», «д» п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По многоквартирному дому №б по 

<

адрес> формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).

Согласно с ч.1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме – фонда. 

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и исполняет функции технического заказчика.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р) утвержден краткосрочный план реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноармейского муниципального образования на 2020 год, в которые включены работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме в объеме и сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Однако, до сегодняшнего дня обязанность по проведению кровли указанного дома, НО «Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по 

<

адрес>» не исполнена.

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Красноармейская коммунальная служба».

В соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «Об установлении порядка подготовки и утверждения областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований к ней, а также критериев очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» органы местного самоуправления представляют в министерство области сведения для включения (исключения) многоквартирных домов в областную программу капитального ремонта.

Данные сведения разрабатываются органами местного самоуправления в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №CO «О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» и с учётом Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с законами 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О порядке утверждения краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> и о внесении изменений в 

<

адрес> «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» министерство области на основании представленных органами местного самоуправления сведений, подготовленных в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении формы сведений органов местного самоуправления поселений, городских округов области, предоставляемых для формирования краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» проводит процедуру включения (исключения) многоквартирных домов в краткосрочные планы в целях реализации областной программы.

До настоящего времени обязанность по проведению ремонта крыши, НО «Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по 

<

адрес>» не исполнена.

С учетом, установленных по делу обстоятельств требования ФИО2, ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» об обязании произвести капитальный ремонт общедомового имущества -крыши, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. 

В силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией Российской Федерации и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия ее оплаты.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. По смыслу требований закона при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы.

Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложности рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из объема выполненной представителям работы, с учетом конкретных обстоятельств рассмотрения дела, категории дела и объема защищаемого права, с учетом количества судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению на сумму 5 000 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» об обязании произвести капитальный ремонт общедомового имущества - удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» произвести в многоквартирном доме 

<

адрес> капитальный ремонт крыши.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Еремина