РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/19 по иску ТСЖ «Славный» к ФИО1, третьему лицу ООО «ТАВ-Трейдинг» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Славный» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: адрес, №.... В 2010г. на общем собрании собственников жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: адрес было принято решение о создании ТСЖ «Славный». За период с 01.08.2016г. по 31.08.2019г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате за содержание общего имущества, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 107000 руб. Размер пени с 11.09.2016г. по 20.09.2019г. составил 27967,79 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 107000 руб., пени в размере 27967,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3899 руб. 

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указали, что тарифы были установлены на общем собрании членов ТСЖ. ФИО1 в установленном законом порядке смету расходов, принятую на общем собрании ТСЖ, не обжаловал, фактически в рамках данного процесса пытается оспорить эту смету, что недопустимо и свидетельствует о ненадлежащем способе защиты своего права со стороны ответчика.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что ФИО1 членом ТСЖ «Славный» не является, не пользуется услугами ТСЖ «Славный».

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Тав-Трейдинг» не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени разбирательства по делу, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1502 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок 43, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ №... от 10.07.2013г., а также выпиской из ЕГРН от 03.04.2019г. 

Решением общего собрания лиц, которым будут принадлежать жилые дома и земельные участки, расположенные по адресу: адрес, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе создано ТСЖ «Славный».

29.06.2010 г. утвержден устав ТСЖ «Славный». 26.08.2010 г. в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения. 

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Славный» к общему имуществу в Товариществе относятся, находящиеся в общей долевой собственности членов Товарищества, здания и сооружения в жилом комплексе, предназначенные для обслуживания более одного жилого дома в жилом комплексе, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома в жилом комплексе оборудование, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в жилом комплексе, дороги и проезды с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого комплекса объекты, расположенные на земельном участке жилого комплекса. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой комплекс, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градоустроительной деятельности. Собственники жилых домов в жилом комплексе пользуются и, в установленном жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в жилом комплексе.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 23.11.2016г., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 16.02.2017г. постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Славный» удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славный» сумму задолженности по обязательным платежам за период с 01.06.2015 года по 30.07.2016 года в размере 42000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1460 рублей, расходы на услуги представителя в размере 6000 рублей, всего взыскать 49460 рублей. Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ТСЖ «Славный» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 84000 рублей. Взыскать с ТСЖ «Славный» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере в размере 2720 рублей.»

Решением общего собрания членов ТСЖ «Славный» от 19.02.2016 г. (протокол общего собрания членов ТСЖ «Славный» №34 от 19.02.2016г.) утверждена смета расходов ТСЖ «Славный» на 2016 год, согласно которой установлен ежемесячный взнос на 1 участок в размере 3000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Славный» от 15.12.2016 г. (протокол общего собрания членов ТСЖ «Славный» №31 от 15.12.2016г.) утверждена смета расходов ТСЖ «Славный» на 2017 год, согласно которой установлен ежемесячный взнос на 1 участок в размере 3000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Славный» от 14.02.2018 г. (протокол общего собрания членов ТСЖ «Славный» №37 от 14.02.2018г.) утверждена смета расходов ТСЖ «Славный» на 2018 год, согласно которой установлен ежемесячный взнос на 1 участок в размере 3000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Славный» от 17.02.2019 г. (протокол общего собрания членов ТСЖ «Славный» №38 от 17.02.2019г.) утверждена смета расходов ТСЖ «Славный» на 2019 год, согласно которой установлен ежемесячный взнос на 1 участок в размере 2500 рублей.

24.06.2019 г. и.о.мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самара был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славный» задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.08.2016 г. по 28.02.2019 г. в размере 92000 рублей, расходов по госпошлине в размере 1480 руб. Определением и.о.мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самара от 12.08.2019 г. судебный приказ был отменен.

Как следует из справки ТСЖ «Славный» от 01.09.2019г. по состоянию на 01.09.2019г. за собственником земельного участка № 43 ФИО1 числится задолженность в размере 107000 руб., в том числе: за период с 01.08.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 15000 рублей (5 мес.х3000 руб.); за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 36000 рублей (12 мес.х3000 руб.); за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 36000 рублей (12 мес.х3000 руб.); за период с 01.01.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 20000 рублей (8 мес.х2500 руб.). 

Доказательств уплаты ФИО1 расходов по оплате содержания общего имущества в материалах дела не имеется и суду не представлено.

В возражениях на иск ответчик ФИО1 ссылается на то, что поскольку он членом ТСЖ «Славный» не является, не пользуется услугами ТСЖ «Славный», то у него отсутствует обязанность по оплате за содержание общего имущества и, как следствие, пени за несвоевременную оплату. 

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Славный», суд приходит к выводу о том, что собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ наравне с его членами.

Как указано выше, согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.09.2019г. за собственником земельного участка № 43 ФИО1 числится задолженность в размере 107000 руб. по оплате за содержание общего имущества, размер пени составил 27967,79 руб. 

Указанный расчет судом проверен и признается арифметически правильным. 

Установлено, что ТСЖ «Славный» понесены расходы на оплату услуг по охране, уборке снега, вырубку кустарников, содержанию дороги, оплате электроэнерегии мест общего пользования поселка и другие расходы. Оснований для освобождения ответчика от уплаты услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу ТСЖ «Славный» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 107000 руб., пени в размере 27967,79 руб. 

Доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг по охране, уборке снега, отсыпке дорог, оплате электроэнергии мест общего пользования поселка и других расходов, являются несостоятельными, опровергаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, а именно договорами, актами выполненных работ, счетами фактурами. 

Довод ответчика о необоснованности сметы расходов ТСЖ «Славный» на 2016-2019 г., поскольку размер взносов определен без учета площади помещений и земельных участков, суд не может принять во внимание, поскольку сметы расходов были утверждены на общем собрании ТСЖ «Славный», оформлены протоколами общего собрания, в случае несогласия с принятыми на общем собрании ТСЖ «Славный» решениями ответчик не лишен права обжаловать их в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3899 руб., что подтверждается платежными поручениями № 34 от 16.08.2019г., № 44 от 20.09.2019г., которая в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Славный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славный» задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 107000 руб., пени в размере 27967,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3899 руб., а всего взыскать 138866 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 79 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2019г. 

Судья (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь