УИД 11RS0001-01-2025-000969-15 

Дело № 2-2592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

3 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий. 

В судебном заседании ФИО3; ее представитель ФИО4 ; ФИО1, представитель ФИО3 – ФИО5 поддержали заявленный иск,. Ответчик направил в суд возражения по иску, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленной АМО ГО «Сыктывкар» письменной информации в суд следует, что решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под ... и жилого помещения кв. ... в указном доме не принято.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, получив заключение прокурора Терентьевой К.С., суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., являются:

- ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве ...

- ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве ...

-ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4

С учетом технического заключения № ... от ** ** **, заключения №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО Го «Сыктывкар», постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

Собственникам многоквартирного жилого дома направились требования о добровольном сносе дома в срок до 08.10.2024. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий 

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями конструкция.

МКД по ... признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» 2021 г. 

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, срок исполнения требований истек.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно. 

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Суд полагает, что ответчиком нарушены права истцов. 

Довод ответчика об отсутствии финансирования в должном объеме не может явиться основании к отказу в восстановлении нарушенных прав истцов. 

Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению

Суд полагает возможным установить сроки: 

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости; 

-в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ... и жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: .... / с учетом принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество- ...).

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: .... / с учетом принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество- ...).

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО3 ( ...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: .... / с учетом принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество- ...).

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ( ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 11 марта 2025 года