К делу №2-4387/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019г. Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания СИТИ-Капитал» к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой на чужом земельном участке, об обязании снести строение, о восстановлении (рекультивации) территории строительства,

установил:

ООО «ИСК Сити-Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании строения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение № на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой на чужом земельном участке, об обязании снести строение и иные сооружения, расположенные на названном земельном участке и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ФИО1, взыскании судебных расходов в части уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «ИСК Сити-Капитал» исковые требования поддержал.

Представитель администрации МО г.Краснодар в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился (уведомление в материалах дела). 

В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения представителя истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

ООО «ИСК «СИТИ-Капитал» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 63095 кв. м., расположенного в г. Краснодаре по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №, на основании Договора аренды земельного участкаот 24.10.2007 № сроком действия по 17.05.2056, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.12.2007 сделана запись регистрации №. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В иске указано о том, что ФИО1 возвел на границе двух земельных участков – своего и арендуемого истцом, строение – двухэтажный капитальный объект, по виду напоминающий жилой дом и большей своей частью находящийся именно на земельном участке истца, чем нарушил права и законные интересы ООО «ИСК «СИТИ-Капитал» как правообладателя земельного участкас кадастровым номером №

Истец представил суду заключение кадастрового инженера ФИО4 о наличии капитальных строений на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №. Кадастровым инженером было установлено, что в южной части участка на отрезке границы участка от поворотной точки 8 до поворотной точки 9 имеется пересечение такой границы с существующим двухэтажным капитальным зданием. Общая площадь, которую занимает указанное здание в границах участка, составляет 87,0 кв. 

В соответствии с п.1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением от 20 июня 2019 г. судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» (

<

адрес>, оф. 314).

Заключением комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от «24» июля 2019 г. были даны следующие ответы на поставленные вопросы.

По первому вопросу экспертом определено, что двухэтажное строение фактически расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Заступ пятна застройки двухэтажного строения на территорию земельного участка с кадастровым номером № варьируется от 10,11 до 11,32 м.

По второму вопросу по результатам обследования самовольно возведенного двухэтажного строения, расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом определены следующие признаки капитальности: возведено на земле; рассчитано для длительной эксплуатации; имеет прочную связь с землей (фундамент, передающий нагрузки от его стен на грунт); перемещение фундамента, плиты на уровне чистого пола, несущих стен без нанесения им существенного ущерба невозможно, и, как следствие, затруднительно его дальнейшее использование по целевому назначению в случае перемещения; возведено из строительных конструкций, имеющих высокий предел огнестойкости. Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, двухэтажное строение, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, является объектом капитального строительства.

По третьему вопросу экспертом установлено, что площадь самовольно возведенного двухэтажного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, КВО, почтовое отделение №, составляет 85,72 кв.м.

Оснований сомневаться в компетенции экспертовавтономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» и достоверности подготовленной имиэкспертизы у суда не имеется.

Ответчик не представил суду доказательств законности возведения спорного капитального объекта, не являлся в судебные заседания несмотря на надлежащие извещения.В силу принципа состязательности, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, и положений ст. 35 ГПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что капитальное строение, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, является самовольной постройкой.

Из письма ДАиГ АМО г.Краснодар от 23.05.2019г. следует, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами № департаментом не выдавались.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании судебных расходов 6000 рублей – уплаченная государственная пошлина.

Исковые требования ООО «ИСК СИТИ-Капитал» обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать строение, расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение №, на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой на чужом земельном участке.

Обязать ФИО1 снести строение и иные сооружения, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, почтовое отделение № на земельном участке с кадастровым номером №, и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет его средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИСК «СИТИ-Капитал» расходы на государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: