Дело № 2-1886/2024 УИД 22RS0067-01-2024-004909-23 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А., 

при секретаре Демьяновской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска ссылался на следующие доводы и обстоятельства.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом в указанной квартире проживают: ФИО2, ФИО8., ФИО3

Для повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированном и переустроенном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

В результате перепланировки переустройства статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную. Общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 26,7 кв.м. до 7,2 кв.м. 

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «БАРОККО» от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (наниматель/владелец), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО2 

Лицевой счет № на 

<

адрес> в 

<

адрес> открыт на имя ФИО1, что подтверждается финансовым лицевым счетом ООО УК «БАРОККО».

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписок из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по проекту и ДД.ММ.ГГГГ по факту, в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и кухни поз.5; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие жилые комнаты поз.3, поз.4 и кладовую поз.2; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.3, гостиную поз.4 и гардеробную поз.2; в кухне поз.5 демонтирована четырехконфорочная газовая плита, установлена трехконфорочная варочная газовая панель, переустановлена раковина; границы кухни поз.5, гостиной поз.4 и коридора поз.1 определены условно; в совмещенном санузле поз.6 демонтирована ванна, установлена душевая кабина; в гостиной поз.4 выполнен декоративный элемент.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилой комнате, гостиной и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.6 и кухни поз.5 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты, гостиной и кухни осуществляется через окопные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.

Естественное освещение жилой комнаты, гостиной и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на трехконфорочной варочной газовой панели.

Так как квартира газифицирована, демонтаж ненесущих перегородок, переводит жилую комнату поз.4 в разряд нежилых - гостиную, что не является нарушением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор (раковина) размещены в месте, предусмотренном проектом (в зоне кухни).

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную. Общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась с 26,7 кв.м до 7,2 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь однокомнатной квартиры составляет 43,6 кв.м, в том числе жилая - 7,2 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату поз.4 от коридора поз.1 и кухни поз.5; 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие жилые комнаты поз.3, поз.4 и кладовую поз.2;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз.3, гостиную поз.4 и гардеробную поз.2; 

- в кухне поз.5 демонтирована четырехконфорочная газовая плита, установлена трехконфорочная варочная газовая панель, переустановлена раковина;

- границы кухни поз.5, гостиной поз.4 и коридора поз.1 определены условно; 

- в совмещенном санузле поз.6 демонтирована ванна, установлена душевая кабина; 

- в гостиной поз.4 выполнен декоративный элемент.

В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с двухкомнатной на однокомнатную.

После перепланировки и переустройства общая площадь однокомнатной квартиры составляет 43,6 кв.м, в том числе жилая - 7,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева