Дело № 2-9633/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником квартиры [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] .

В [ 00.00.0000 ] истцом без получения соответствующего разрешения была осуществлено перепланировка и переустройство квартиры, а именно: объединен санузел путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом; демонтированы и заполнены дверные блоки в ванной и туалете; установлен дверной проем в санузле на новом месте; демонтирован и заполнен оконный блок в ванной; установлена четырехкомфорочная газовая плита в кухне.

Перепланировка не касалась несущих конструкций.

Согласно экспертному заключению, выполненному архитектурным бюро М-вых, перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Установка новой газовой плиты согласована [ 00.00.0000 ] с ПАО «Газпром газоразпределение Нижний Новгород», о чем имеется отметка в заключении.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 32,1 кв.м, в т.ч. жилая комната - 16,3, прихожая - 3,5 кв.м., кухня - 9,0 кв.м., санузел - 3,3 кв.м.; помещения общего пользования многоквартирного дома не затронуты.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ адрес ] в соответствии с техническим паспортом, выданным [ 00.00.0000 ] Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (нагорное отделение) по состоянию на [ 00.00.0000 ] 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;

- произведен демонтаж дверных блоков в ванной и туалете и заполнение дверных проемов;

- произведено устройство дверного проема и установка дверного блока на новом месте в санузле;

- демонтаж оконного блока в ванной и заполнение проема;

- в кухне установлена четырехконфорочная газовая плита.

В материалы дела представлены планы квартиры [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка. 

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения, выданному Архитектурным бюро М-вых от [ 00.00.0000 ] , в квартире [ адрес ], общей площадью 32,1 кв.м. Перепланировка произведена без соответствующих разрешений. 

В соответствии с указанным заключением в данной квартире в результате выполненной перепланировки:

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной (3) и туалетом (4). Площадь санузла (4) стала 3,3 м2;

- произведен демонтаж дверных блоков в ванной (3) и туалете (4) и заполнение дверных проемов;

- произведено устройство дверного проема и установка дверного блока на новом месте в санузле (4);

- демонтаж оконного блока в ванной (3) и заполнение проема;

В ходе переустройства:

- в кухне (3) установлена четырехконфорочная газовая плита. 

Вентиляция в санузле обеспечивается существующими вентканалами. Их сечения достаточно для проветривания вновь оборудованного помещения санузла.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что в соответствии с отметкой нагорного отделения ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» установка в переделах кухни ПГ-4х конфорочной выполнено без нарушений ТУ.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. 

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд город Нижний Новгород.

Судья О.А. Ермакова