Дело № 3а-649/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Брянск 22 августа 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего Петраковой Н.П.

при секретаре Ласой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Несоответствие, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого помещения его рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд определить кадастровую стоимость в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. согласно заключению эксперта ООО «Брянский оценщик» в размере 12 020 000 рублей.

Представители Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Клинцовской городской администрации Брянской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, административный истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств суду об отложении дела слушанием не заявлял.

Руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения.

В абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные к ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд или комиссию. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Административному истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> 

Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Датой внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости является 31 января 2018 года, дата определения данной кадастровой стоимости 30 января 2018 года.

С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости административный истец обратился в суд 10 декабря 2018 года.

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной, административный истец просил суд назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости определением Брянского областного суда от 30 мая 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Брянский оценщик», оплата экспертизы возложена на ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «Брянский оценщик» № 110 от 30 июля 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. по состоянию на 30 января 2018 года 12 020 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, ответчики, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости, принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, не оспаривали, возражений на представленное суду заключение эксперта не представили.

Исходя из того, заключение эксперта административными ответчиками, заинтересованными лицами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости нежилого здания, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду заключения эксперта, не представлено, суд не находит оснований сомневаться в том, что по состоянию на 30 января 2018 года кадастровая стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. равна его рыночной стоимости и составляет 12 020 000 рублей.

В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> равную его рыночной стоимости в размере 12 020 000 рублей по состоянию на 30 января 2018 года.

Датой подачи заявления считать 10 декабря 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.

Судья Брянского областного суда Петракова Н.П.