Дело № 2-71/2020 

УИД 21RS0016-01-2019-002151-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО3 

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 255 950,02 руб. 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК»ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 255 950,02 руб. 

Иск мотивирован тем, что Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Было принято решение определить владельцем специального счета по капитальному ремонту ООО «УК ЖКХ» ( 

<

адрес>

ООО «УК ЖКХ» начала предоставлять платежные документы на оплату взносов с июня 2018 года. 

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 797,70 кв. метров находящееся по адресу: 

<

адрес>,

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, до 10-го числа следующего за расчетным месяцем. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖКРФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Размер взноса на капитальный ремонт на 1 (один) кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме утверждены Постановлением Кабинета Министров ЧР и составляет:

на 2015 год - 5,5 руб.(постановление № 513 от 13.12.2013 г.);

на 2016 год - 5,8 руб. (постановление № 513 от 13.12.2013 г.);

на 2017 год - 6,08 руб.( постановление № 436 от 26.10.2016 г.);

на 2018 год - 6,30 руб. (постановление № 503 от 14.12.2017 г.)

Однако ответчик уклоняется от обязанности полной и своевременной оплаты, в связи с чем образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 950,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № № был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 255 950 руб. 02 коп., государственной пошлины в размере 2879 руб. 75 коп., в связи с возражениями ответчика судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО УК «ЖКХ» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 950,02 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 5759,50 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по вышеприведенным основаниям, пояснив, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, включенном в Республиканскую Программу капитального ремонта общего имущества МКД на 2014-2043 годы, и все собственники помещений в этом доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ч.3 ст. 158 ЖК РФ считает, что неисполненное обязательство по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества предыдущего собственника нежилого помещения переходят к новому собственнику, и полагает необходимым взыскать с ФИО3 всю сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, указав, что право собственности ФИО3 на нежилое помещение по адресу 

<

адрес> зарегистрировано в декабре 2015 года, и требования об уплате взносов на капитальный ремонт до регистрации его права являются незаконными. Кроме того, представитель истца указал, что нежилое помещение было построено позднее возведения жилого дома и полагает, что ФИО3 не имеет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества. Также представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по периодическим платежам.

Третье лицо- НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание представителя не направило, ранее был представлен отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица администрация города Новочебоксарск, в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки представителя суд не известила, свою позицию по иску не выразила.

В соответствии с частями 3,5 статьи 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимости нежилое помещение площадью 797,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. 

Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавцом нежилого помещения указано Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, выступающее от имени муниципального образования-города Новочебоксарска Чувашской Республики, следовательно, указанное помещение по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) ранее находилось в собственности муниципального образования города Новочебоксарск. 

Таким образом, у ответчика - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, при этом оснований для возложения на нового собственника обязанности по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку эта обязанность не была исполнена муниципальным образованием города Новочебоксарска Чувашской Республики. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО3 по взносам на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 255 950,02 руб.

У суда нет оснований сомневаться в правильности произведенных расчетов, поскольку в расчетах применены тарифы, утвержденные Постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики на соответствующие периоды: в 2014 году в размере 5,20 руб. за 1 кв. метров; в 2015 году в размере 5,50 руб. за кв. метров; в 2016 году в размере 5,80 руб. за 1 кв. метров, в 2017 году в размере 6,08 руб. за 1 кв. метров;. в 2018 году в размере 6,30 руб. за 1 кв. метров, в 2019 году в размере 6,30 руб. за 1 кв. метров. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в полном объеме, поскольку обязанность по уплате взносов у ответчика ФИО3 возникла лишь с ДД.ММ.ГГГГ, а также к части платежей подлежит применению срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления № 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено ежемесячное внесение взносов на капитальный ремонт, следовательно, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит применению отдельно к каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, внос за январь месяц подлежало внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и далее, не позднее 10 числа следующего месяца за истекшим.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, впервые обратившись в суд с требованиями о взыскании с ФИО3 задолженности в сентябре 2019 года, истец пропустил срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных истцом требований в следующих размерах:

за 2016 год в сумме 18 506,64 руб. (4 148,04 х 4 мес.) (тариф 5,80 руб.);

за 2017 года в сумме 58200,24 руб. (4850,02х12) (тариф 6,08 руб.)

за 2018 год в сумме 60 306,12 руб. (5025,51 х 12) (тариф 6,30 руб.) 

за 2019 год в сумме 25 127,55 (5025,51 х 5), (тариф 6,30 руб.) всего 162 140,55 руб. 

Возражения ответчика о том, что принадлежащее ему нежилое помещение не входит в состав многоквартирного жилого дома, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на относимых и допустимых доказательствах. 

Так, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет один почтовый адрес с многоквартирным жилым домом, технический паспорт на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не определяет нежилое помещение в качестве пристроенного к жилому дому или обособленного объекта.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, обязанность доказывания вышеуказанных обстоятельств возлагается на ответчика.

При этом представителем ответчика ранее неоднократно указывалось о намерении представить заключение специалиста о технических характеристиках строения, однако в течение всего периода времени рассмотрения дела оно не было представлено, с ходатайством о получении таких доказательств при содействии суда путем назначения судебной строительно-технической экспертизы ответчик не обратился.

Следовательно, исходя из положений статей 56 ГПК РФ, суд считает, что ответчиком не выполнена процессуальная обязанность представления доказательств в обоснование своих возражений против иска.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖКХ», взыскав с ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом частичного удовлетворения расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям и составляют в сумме 4442,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 140,55 руб. (сто шестьдесят две тысячи сто сорок руб. 55 коп.); расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4442,81 руб. (четыре тысячи четыреста сорок два руб. 81 коп.)

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» в удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 3 августа 2020 года.