86RS0№-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 485 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 17,6 % годовых, на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита. Залогодержателем предмета ипотеки является «Газпромбанк» (АО). В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору Банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности в срок по ДД.ММ.ГГГГ возвратить всю сумму задолженности по кредиту, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 875, 16 руб., в том числе: 1 483 020, 40 руб. – просроченный основной долг, 165 795, 76 руб. – проценты за пользование кредитом, 365, 95 руб. – проценты на просроченный основной долг, 46 540, 53 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 11 152, 52 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, пени в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 90,1 к.м., кадастровый № – 1 088 000 руб.; земельного участка, общей площадью 899+/11,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: 45:11:020506:101 – 208 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 068, 75 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом положения ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в «Газпромбанк» (АО) с заявлением на получение кредита, в котором просила кредит на сумму 1 800 000 руб. 

В связи с поступившим от ответчика заявлением, ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» АО (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1 485 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17,6 % годовых, для приобретения объекта недвижимости. 

В силу п. 7 индивидуальных условий ипотечного кредита, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 22 473 руб. Дата ежемесячного платежа – 28 числа каждого текущего календарного месяца. 

Пунктом 10 индивидуальных условий ипотечного кредита предусмотрено, заемщик обязан до предоставления кредитных средств по кредитному договору заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, договор страхования, одновременно с заключением кредитного договора составить по форме, согласованной кредитором, и подписать закладную. 

Согласно п. 11 индивидуальных условий ипотечного кредита, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита. 

Цели использования заемщиком кредита: на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 454000, 

<

адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 899,0-/+11,0 кв.м. (п. 12 индивидуальных условий ипотечного кредита). 

Предмет залога по соглашению сторон оценивается (залоговая стоимость предмета залога) в сумме 2 475 000 руб., в том числе: залоговая стоимость жилого дома – 2 416 000 руб., залоговая стоимость земельного участка – 59 000 руб. (п. 18 индивидуальных условий ипотечного кредита). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, общей площадью 90,9 кв.м. этажность 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, общей площадью 899 кв.м.

Между ФИО1 и «Газпромбанк» (АО) оформлена закладная на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>.

Жилой дом, земельный участок не обременены никакими из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки. (п. 5 закладной).

Денежные средства перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях предусмотренных договором, вместе с тем, взятые на себя обязательства заемщик не выполнил.

Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>, заключенному с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 706 875, 16 руб., в том числе: 1 483 020, 40 руб. – просроченный основной долг, 165 795, 76 руб. – проценты за пользование кредитом, 365, 95 руб. – проценты на просроченный основной долг, 46 540, 53 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 11 152, 52 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допуская просрочки по уплате основного долга и процентам за пользование кредитом. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик нарушил сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 706 875, 16 руб.

Поскольку факт нарушения срока возврата суммы кредита установлен судом, то с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом в размере 0,1 % годовых по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом с кадастровым с кадастровым номером 45:11:020506:156, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, общей площадью 90,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45:11:020506:101, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, общей площадью 899+/-11 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона. 

Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 899+/-11 кв.м., кадастровый №, земельный участок, 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, общей площадью 899+/-11 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № том 552 о рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 360 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки составляет 260 000 руб.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 088 000 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого дома (1 360 000 – 20%), земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 208 000 руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого дома (260 000 – 20%), определенной ООО «Инвест Проект».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено выше, обязательства по договору ответчик не исполняет надлежащим образом на протяжении с марта 2024 года, то есть кредитор в рамках договора в значительной степени претерпевает негативные последствия такого одностороннего отказа ответчика от исполнения заемных обязательств, что подтверждается наличием задолженности. Кредитор, не получая своевременное погашение долга от ответчика, на которое он рассчитывал при заключении договора, несет убытки.

С учетом неисполнения обязательств заемщиком, право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке принадлежит кредитору, что и было реализовано истцом при предъявлении иска.

При таком положении имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны заемщика, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 068, 75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 875 рублей 16 копеек, пени на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом в размере 0,1 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 068 рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером 45:11:020506:156, площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 088 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 45:11:020506:101, площадью 899+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Макушинский, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 260 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина