Дело № 2-2639/2026 (52RS0005-01-2025-014016-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Замышляевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Коттеджный поселок Земляничная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный поселок Земляничная поляна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая, что истец в соответствии с Уставом, является некоммерческим объединением собственников земельных участков, расположенных в садовом товариществе по адресу: 

<

адрес> (территория ДНТ «Земляничная поляна»). Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, находящегося в садовом товариществе Коттеджный поселок Земляничная поляна». Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в ТСН «КП Земляничная поляна» утверждены общим собранием членов товарищества, которые являются основанием для начисления оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования. Так же ежегодно на общем собрании членов товарищества утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В соответствии с положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. ТСН согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ объединяет собственников помещений в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), жилых, дачных домах и преследует, прежде всего, цели управления общим имуществом. Согласно п.2 ст.5 ФЗ РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. В соответствии с п.3 ст.5 ФЗ РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. С учетом рассмотренных положений собственник полностью несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества. В течение длительного времени Ответчик не вьшолняет обязательства по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования в виде платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Задолженность по обязательным платежам, подлежащая взысканию, за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2025 г. составляет по состоянию на 01 октября 2025 года - 199 114 рублей 62 коп. В соответствии с Уставом ТСН «КП Земляничная поляна» собственник земельного участка обязан ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату по содержанию имущества общего пользования и коммунальных платежей. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования в размере 199 114 рублей 62 коп. за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2025 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 710 рублей 85 копеек за период с 16.02.2021 г. по 05.11.2025 г. с учетом моратория, проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2025 г. по фактическую дату оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 977 рублей.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 21.09.2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 Положения «О порядке начисления взноса и Финансово-экономическое обоснование начислений взноса по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка «Земляничная поляна», обязательные регулярные (ежемесячные) платежи и членские взносы носят общее название-взносы по обслуживанию и содержанию Коттеджного поселка, которые вносятся членами Товарищества и собственниками земельных участков без участия в Товариществе, расположенных в границах территории садового объединения граждан Коттеджный поселок «Земляничная поляна» ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Поскольку ФИО1 не является членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории Товарищества, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, то он обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2025 г. по оплате обязательных платежей по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования в размере 199 114 рублей 62 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контрасчёт в суд не представлен, равно как и сведений о погашении задолженности.

Исходя из вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2025 г. по оплате обязательных платежей по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования в размере 199 114 рублей 62 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты обязательных платежей по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования а период с 16.02.2021 года по 05.11.2025года в размере 66 710 руб. 85 коп. и с 06.11.2025 года по фактическое исполнение.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает арифметически верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты обязательных платежей по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования а период с 16.02.2021 года по 05.11.2025года в размере 66 710 руб. 85 коп. и с 06.11.2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, размер которого по состоянию на день вынесения решения суда составляет 199 114 руб. 62 коп., в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 977 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Коттеджный поселок Земляничная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСН «Коттеджный поселок Земляничная поляна» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2021 года по 30.09.2025 года в размере 199 114 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2021 года по 05.11.2025 года в размере 66 710 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 977 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР НОМЕР) в пользу ТСН «Коттеджный поселок Земляничная поляна» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, размер которого по состоянию на день вынесения решения суда составляет 199 114 руб. 62 коп., в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.03.2026 года