Дело № 2-239/2024

УИД № 23RS0025-01-2023-003277-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 марта 2024 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование, указав, что истец с 2005 года и по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 45.8 кв.м., не являясь при этом ее собственником. Квартира была предоставлена истцу в 2005 году ОАО «Дружба», которое признано в установленном законом порядке банкротом и в настоящее время ликвидировано, однако правоустанавливающих документов на нее не найдено.ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Дружба» Истцу для оформления права на указанную квартиру была выдана на руки справка о том, что по бухгалтерским учетным данным в ОАО «Дружба» спорная квартира по договору собственности принадлежит ФИО1 В 2009 году в ходе проведения процедуры банкротства предприятия, между истцом и законным представителем ОАО «Дружба» Конкурсным управляющим ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец принял имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находившееся на балансе предприятия, о чем был составлен акт приема-передачи данной квартиры. Также, согласно договору истцом была произведена оплата в сумме 15 965 рублей на банковский счет ОАО «Дружба». Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью 45.8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение является документом основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов указанных в нем.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Октябрьского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края ФИО4, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором указал, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены - законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Конкурсным управляющим ОАО «Дружба» ФИО3, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого истец принял имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находившееся на балансе предприятия (л.д. 6-7), о чем был составлен акт приема-передачи данной квартиры (л.д. 8). 

Согласно квитанции истцом была произведена оплата в сумме 15 965 рублей на банковский счет ОАО «Дружба» (л.д. 9).

26.10.2005 конкурсным управляющим ОАО «Дружба» истцу была выдана справка о том, что по бухгалтерским учетным данным в ОАО «Дружба» спорная квартира по договору собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 10).

Также истцом 19.11.2021 был изготовлен технический план квартиры (л.д. 11-13).

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно справке, выданной главой администрации Октябрьского сельского поселения от 06.02.2024 усматривается, что согласно похозяйственным книгам по адресу: 

<

адрес> архиве администрации с 2005 года никаких данных о правообладателе нет.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение общей площадью 45,8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является документом основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов указанных в нем.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов