Дело №2-1389/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Волосниковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку литера А3, площадью 21,6 кв.м, расположенную по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права изменяется, увеличивается площадь дома, планировка и размеры помещений.

При изменении первоначального объекта права в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем установления права в целом на весь объект с учетом изменившейся площади (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ от 19.03.2014г.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 498 кв.м, и жилого дома, площадью 40,3 кв.м, расположенные по адресу: ... (л.д.29-37).

ФИО1 на указанном земельном участке осуществлено возведение самовольной постройки – литера А3, площадью 21,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что литера А3 состоит из двух помещений: помещение 1 – коридор, площадью 9,4 кв.м, помещение 2 – жилая комната, площадью 12.2 кв.м (л.д.22-26).

Из заключения кадастрового инженера (л.д.38-40) следует, что пристрой под литерой А3 расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от хх.хх.хх следует, что самовольно возведенное строение литера А3, расположенное по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 (л.д.42).

Из технического заключения ОАО «Челябгипромез» № от хх.хх.хх следует, что самовольно возведенное строение под литерой А3, расположенное по адресу: ... не угрожает жизни и здоровью людей, техническое состояние несущих и строительных конструкций строения под литерой А3 в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как – работоспособное (л.д.43).

Из ответа ГУАиГ администрации г.Челябинска № от хх.хх.хх (л.д.22-23) следует, что строения о которых идет речь в заявлении ФИО1 возведены без разрешительных документов. разъяснены положения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что ФИО5 пристрой под литерой А3 возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ... право собственности на самовольно возведенное строение литера А3, площадью 21,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., согласно технического паспорта составленного областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по ... хх.хх.хх по состоянию на хх.хх.хх.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий