Дело № 2 -11810/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубань Строй Стандарт» с учетом уточненных исковых требований просит взыскать денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в качестве уплаты в счет цены договора, неустойку в сумме 333 888 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13009 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (договор цессии) на договор участия в долевом строительстве №, заключенный последним с застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация уступки прав. Согласно заключенному договору истец приобрела права участника долевого строительства на 

<

данные изъяты> квартиру с условным строительным номером №, общей проектной площадью (с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

данные изъяты> кв.м. на девятом этаже в многоквартирном жилом, шестнадцатиэтажном, трехсекционном доме, Литер 1 в 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка, отведенного под строительство №. Застройщиком, согласно договора участия в долевом строительстве, является ООО «РАДА». Согласно предмету договора, Застройщик взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также согласно п.2.1 договора выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном законом порядке разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, и передать истцу в шестимесячный срок с момента разрешения на ввод объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру с условным строительным номером №. В соответствии с договором, участник долевого строительства указанного жилого дома «Дольщик», взял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику Участником долевого строительства (цена договора) составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, а также чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени застройщик не завершил строительство объекта долевого строительства и не передал истцу 1- комнатную квартиру. Строительство неоднократно приостанавливалось. Систематическая приостановка работ исключает возможность в разумные сроки завершить строительство. Ответчиком были нарушены существенные условия договора, а именно в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объект не сдан в эксплуатацию, и истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ то, есть по истечении шестимесячного срока с момента неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, я обратилась с заявлением к генеральному директору ООО «Кубань Строй Стандарт», входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик требования истца, изложенные в заявлении, проигнорировал. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств ФИО1 отказано. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «Кубань Строй Стандарт» в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. 

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рада» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилась 

<

данные изъяты> квартира с условным строительным номером №, общей проектной площадью (с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

данные изъяты> кв.м. на девятом этаже в многоквартирном жилом, шестнадцатиэтажном, трехсекционном доме, Литер 1 в 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка, отведенного под строительство №

Согласно предмету договора, Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке общего имущества многоквартирного дома, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в I квартале 2016г. (не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ.), и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в шестимесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию однокомнатную квартиру (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, в соответствии с которым, истец приобрела права участника долевого строительства на 

<

данные изъяты> квартиру с условным строительным номером №, общей проектной площадью (с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.), 

<

данные изъяты> кв.м. на девятом этаже в многоквартирном жилом, шестнадцатиэтажном, трехсекционном доме, Литер 1 в 

<

адрес>. 

В силу требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии сост. 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

ФИО1 обращалась в ООО «Кубань Строй Стандарт» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей не возвращены до настоящего времени. Доказательств обратного суду представлено не было. 

В связи с чем, суд полагает, что требование истца о взыскании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в качестве уплаты в счет цены договора, а также неустойки в размере 333 888 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости в размере 20 000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом было подано заявление ответчику в связи с нарушением прав потребителя, и требованием добровольно выплатить денежные средства, уплаченные по договору, однако ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке. 

Суд так же учитывает п.46 Постановления Пленум ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимымвзыскатьс ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 176944 (353888:2) рубля.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика уплаченной истцом суммы государственной пошлины при подаче иска по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13009 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубань Строй Стандарт» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань Строй Стандарт» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в качестве уплаты в счет цены договора, неустойку в размере 333 888 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 176 944 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13009 рублей, а всего 

<

данные изъяты> рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>