Дело № 2-3181/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, третье лицо: УФСГРКиК по РО о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности отсутствующим, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие помещения: нежилое помещение № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в мансарде 2-этажного здания с мансардой литер АД; 1/7 доли в праве общей толевой собственности на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже 2-этажного с мансардой здания, номер на поэтажном плане: №; 1/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания, номер на поэтажном плане: №; 1/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания, номер на поэтажном плане: 1; 1/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания, номер на поэтажном плане:№ Согласно техническому паспорту эти помещения фактически являются местами общего пользования. Так, помещение № № - это коридор 3-его этажа (мансарды); помещение №№ - это лестница; помещение № № - это холл 1-го этажа ; помещение № № - это тамбур 1-го этажа; помещение № № - лестница. Собственником основного (торгового) помещения в данном здании ФИО1 не является. Ответчики же, напротив, являются сособственниками данного здания, в котором расположен торговый центр «

<

данные изъяты>». В результате приобретения сторонами нежилых помещений в административном здании литер АД нежилые помещения: фойе - помещение № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лестница № - помещение № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор - помещение № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор - помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лестница - помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются общим имуществом всех собственников и не могут находиться в единоличной собственности одного лица. Действующее гражданское законодательство не регулирует вопросы режима общего имущества административного здания. С учетом разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

На основании законодательства, собственникам здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество — принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. В свою очередь, общее имущество здания не может являться предметом отдельных сделок и следует судьбе помещений (долей) основного использования, а доля в общем имуществе собственника определяется пропорционально доле в помещениях основного использования. Согласно данным технического паспорта, спорные помещения изначально с момента реконструкции указывались как коридор, лестница, фойе, назначение которых - обслуживание всего здания. Таким образом, помещения №№ - фойе второго этажа; 17- лестница; 3- коридор; 1-коридор; 5- лестница не могли включаться в подлежащее выделу в собственность одного лица помещение. Договоры о купле-продаже указанных помещений от 

<

дата> и № от 

<

дата>. одному лицу истцу являются ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ. Запись в ЕГРП о праве собственности на спорные помещения нарушает права истца. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества и нести соответствующие расходы. Однако, несмотря на то, что спорные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений в здании литер АД, расходы по содержанию таких помещений несет ФИО1 

Просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на следующие нежилые помещения: нежилое помещение №, общей площадью 168,5 кв.м., расположенное в мансарде 2-этажного здания с мансардой; на 1/7 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже 2- этажного с мансардой здания; на 1/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания; на 1/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-ом этаже 2-этажного с мансардой здания; на 1/11 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания литер АД, находящегося по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников указанных помещений. Признать указанные выше нежилые помещения №, №, №, №, № местами общего пользования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57). 

Представители истца ФИО1 - ФИО107, ФИО108, действующие на основании доверенностей доводы иска поддержали, просили суд его удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО48, ФИО78, ФИО8, ФИО105, ФИО52, ФИО54, ФИО15, ФИО40, ФИО73, ФИО29, ФИО37, ФИО74, представитель ФИО102 – ФИО109, действующий на основании доверенности против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать. Пояснили, что также имеют в собственности доли указанных помещений, несут бремя их содержания. В настоящее время истцу стало не выгодно иметь в собственности коридоры, места общественного пользования, в связи с чем, им подано данное заявление в суд. 

Ответчик ФИО73 также предоставил в суд письменные возражения на иск, согласно которым ФИО73 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> и Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> является сособственником нежилого помещения в литере АД, общей 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> Каких либо других объектов недвижимости в данном 2-х этажном здании у ФИО73 нет. Истцу ФИО1, на праве личной собственности принадлежат помещения №, №, №, №, № расположенные по адресу 

<

адрес> Соответственно вышеуказанные помещения №, №, №, №, № расположенные по адресу 

<

адрес> торговый центр «

<

данные изъяты>», не являются спорными помещениями и в соответствии с записью ЕГРИП принадлежат ФИО1 С момента реконструкции общего здания торгового центра «Южный» согласно технического паспорта, данные помещения являлись местами общего пользования. В таком виде вышеуказанные помещения, истец и приобретал. Данные помещения истец приобрел по договору купли-продажи, из коммерческих соображений, а именно с целью получения коммерческой прибыли (выгоды). То есть, истец ФИО110 предполагал сдать в аренду вышеуказанные помещения (места общего пользования), собственникам других нежилых помещений. Из указанного следует, что истцом была совершена сделка (купля-продажа) по приобретению помещений №, №, №, №, № расположенные по адресу 

<

адрес> торговый центр «

<

данные изъяты>». Таким образом, признание права отсутствующим не может, применяется в случае, если права собственника ФИО110 могут защищаться иными способами посредством предъявления специального иска, а именно о признании сделки (купли - продажи) недействительной. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права в виде требования о признании зарегистрированного права собственности на спорное имущество отсутствующим, поскольку истец в указанной ситуации не лишен возможности защитить свои права посредством предъявления иска о признании сделки (купли - продажи) недействительной. Доводы истца о том, что зарегистрированное право собственности нарушает его право, являются необоснованными. Таким образом, в соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник ФИО110, обязан нести бремя содержания своего имущества и нести соответствующие расходы. Просил в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 отказать.

Ответчики ФИО36, ФИО51, ФИО16, ФИО35, ФИО11, ФИО12, ФИО55, ФИО13, ФИО33, ФИО50, ФИО25, ФИО111, ФИО14, ФИО77, ФИО47, ФИО10, ФИО20, в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что не возражают против удовлетворения иска. 

Ответчики ФИО42, ФИО43, ФИО65, ФИО64, ФИО3, ФИО23, ФИО101, ФИО92, ФИО85 в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что возражают против удовлетворения иска. При приобретении данной недвижимости заключалась законная сделка. 

Ответчики ФИО68, представитель ФИО100, действующий на основании доверенности за ФИО56 и в своих интересах, ФИО21, ФИО88, ФИО81, ФИО39, ФИО28, ФИО99, ФИО34, в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО102, ФИО56, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО38, ФИО41, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО49, ФИО53, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО66, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО75, ФИО76, ФИО79, ФИО80 ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО100, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО106, представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО – ФИО112, действующая на основании доверенности полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>, Договора купли-продажи от 

<

дата>, Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

дата> ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве на нежилое помещение в литере 

<

данные изъяты>, расположенного на 2 этаже 2-этажного с мансардой здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ №); 1/11 доли в праве на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания (№); 1/11 доли в праве на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания (№ №); 1/11 доли в праве на нежилое помещение в литере АД, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже 2-этажного с мансардой здания (№ №); нежилого помещения № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в мансарде 2 этажного здания с мансардой (литер АД); 8/25 доли в праве собственности на нежилое помещение в литере 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в мансарде 2-этажного с мансардой дома (№ №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно статье 153 Гражданского Кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Соответственно сделка является волевым актом. Природа сделки как волевого акта предполагает наличие воли субъекта, совершающего сделку, и внешнее выражение этой воли, что возможно лишь при наличии правосубъектности стороны сделки как на стадии волеобразования, так и на момент волеизъявления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского Кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права общей долевой собственности истца, зарегистрированного на спорные объекты как на недвижимое имущество, тогда как оно, по мнению истца, является общим имуществом собственников. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; 

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно действующего законодательства, разъяснением Верховного суда РФ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Рассматриваемый способ защиты права, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что Договоры купли-продажи на основании которых истец стал собственником спорных помещений подписаны сторонами и никем не оспорены, зарегистрированы в установленном законом порядке более 10 лет назад. Доказательств незаконного владения ФИО1 спорными помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также чем именно нарушаются права истца материалы дела не содержат. 

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за собственниками нежилых помещений (с долей 1) ФИО51 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-(с долей- 1/4), ФИО50 (с долей- 1/4), ФИО113 (с долей- 1/2), ФИО114 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1/2, (с долей- 1/2), ФИО115 (с долей-1/2); ФИО75 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1 (с долей- 1); ФИО22 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности 1, ФИО15 (с долей- 1), ФИО38 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1 (с долей- 1), ФИО21 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО28 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-(с долей- 1), ФИО51 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1/4), ФИО33 (с долей- 2/4), ФИО50 (с долей- 1/4), ООО «Континент» на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО114 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности 1 (с долей- 1), ФИО115 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО35 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1 (с долей 1), ФИО6 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности - 1/50 (с долей- 1/50), ФИО65 (с долей- 1/10), ФИО12 (с долей- 1/10), ФИО62 (с долей- 1/10), ФИО55 (с долей- 1/10), ФИО35 (с долей- 1/10), ФИО35 (с долей- 1/10), ФИО43 (с долей- 1/20), ФИО42 (с долей- 1/20), ФИО116 (с долей- 1/20), ФИО117 (с долей- 1/10), ФИО56 (с долей- 9/100), ФИО23 (с долей- 9/100), ФИО118 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1 (с долей 1), ФИО119 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-(с долей- 1/2), ФИО120 (с долей- 1/2), ФИО121 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, ФИО9 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО65 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1), ФИО12 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1,(с долей- 1), ФИО56 на праве собственности- пом. лит. АД с долей 1/2 (с долей- 1/2), ФИО23 (с долей- 1 /2), ФИО35 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1/2), ФИО116(с долей- 1 /2), ФИО41 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО42 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1/2, (с долей- 1/2), ФИО43 (с долей- 1/2), ФИО45 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1/2, (с долей- 1/2), ФИО46 (с долей- 1/2), ФИО117 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО55 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО57 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО62 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО61 праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-(с долей- 1/11), ФИО32 (с долей- 1/11), ФИО122 (с долей- 1/11), ФИО1(с долей- 1/11), ФИО58 (с долей- совмест.), ФИО20 (с долей- 1/11), ФИО123 (с долей- 1/11), ФИО47 (с долей- 1/11), ФИО111 (с долей- 1/11), ФИО48 (с долей- 1/11), ФИО58 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, ФИО7 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО122 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО44 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1/2, (с долей- 1/2), ФИО40 (с долей- 1/2), ФИО124 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1/2), ФИО13 (с долей- 1/2), ФИО125 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, ФИО126 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, ФИО8 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО123 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО100 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1/2, ФИО85 (с долей- 1 /2), ФИО56 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1/2, (с долей- 1/2) ФИО23 (с долей- 1/2), ФИО5 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО29 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), Малеванным Ю.В. на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1), ФИО104 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО39 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО5 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО34 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1), ФИО54 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО105 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1), ФИО64 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО119 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 43/200), ФИО120 (с долей- 43/200) ФИО59 (с долей- 57/100), ФИО48 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО58 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1/2,(с долей- 1/2) ФИО61 (с долей-1/2), на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО61 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей-), ФИО1 (с долей- совмест.), ФИО58 (с долей- совмест.), ФИО48 (с долей- совмест.), ФИО20 (с долей- совмест.), ФИО123(с долей- совмест.), ФИО122 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1 (с долей- 1), ФИО20 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО53 на праве собственности- пом.лит. АД с долей собственности- 1/2, (с долей- 1/2), ФИО67 (с долей- 1 /2), ФИО18 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-(с долей- 1), ФИО127 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО128 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО129 праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО17 на праве собственности- пом. лит. АД с долей енности-1, (с долей- 1), ФИО3 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1, (с долей- 1), ФИО49 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1, (с долей- 1), ФИО17 на праве собственности- пом. лит. АД с долей ственности-1, (с долей- 1), ФИО122 на праве собственности- пом. лит. АД с долей ственности-1, (с долей- 1), ФИО130 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО75 на праве собственности- пом. лит. АД с долей ственности-1, (с долей- 1), ФИО1 на праве собственности- пом. лит. АД с долей ственности-1, (с долей- 1), ФИО131 на праве собственности- пом. лит. АД с долей ственности-1, (с долей- 1), ПК «Жилье в рассрочку» на праве собственности- лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО132 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО6 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 17/25, (с долей- 17/25), ФИО1 (с долей- 8/25), ФИО71 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО46 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1/2, (с долей- 1/2), ФИО22, ФИО15 (с долей- 1), ФИО41(с долей- 1), ФИО28 (с долей- 1), ФИО45(с долей- 1/2), ФИО133 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО32 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1 (с долей- 1/2), ФИО47 (с долей- 1/2), ФИО111 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1/2 (с долей- 1/2), ФИО47 (с долей- 1/4), ФИО32 (с долей-1/4), ФИО11 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО19 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО74 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей - 1), ФИО63 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности - 1, (с долей- 1), ФИО48 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1), ФИО64 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1), ФИО71 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности – 1 (с долей- 1), ФИО37 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности - 1/7, (с долей- 1/7), ФИО71 (с долей- 1/7), ФИО74 (с долей- 1/7), ФИО30 (с долей- 1/7), ФИО24.(с долей- 1/7), ФИО84 (с долей-1/7), ФИО52 (с долей-1/7), ФИО114 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- (с долей- 1) ФИО1 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности - 1 (с долей- 1), ФИО17 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1, (с долей- 1), ФИО31 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО48 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО30 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО134 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1/4, (с долей- 1/4), ФИО135 (с долей- 1/4), ФИО136 (с долей- 1/4), ФИО137 (с долей- 1/4), ФИО113 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1/2), ФИО51 (с долей- 1/4), ФИО50 (с долей- 1/4), ФИО10 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности - 1/2, (с долей-1/2), ФИО16 (с долей- 1/2), ФИО27 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности - 1/2, (с долей- 1/2) ФИО26 (с долей- 1/2), ФИО37 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1 (с долей- 1), ФИО138 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности -1, (с долей- 1), ФИО4 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО104 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, ФИО6 (с долей- 1), ФИО139 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), Город Новочеркасск РО на праве собственности- пом. лит. АД собственности-1, (с долей- 1), ФИО10 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 67/360, (с долей- 67/360), ФИО16(с долей- 67/360), ФИО139(с долей- 1/9), ФИО138 (с долей- 1/12), ФИО30 (с долей- 8/45), ФИО37 (с долей- 1/5), ФИО26(с долей- 1/36), ФИО27 (с долей- 1/36), ФИО140 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности (с долей- 1/2), ФИО141 (с долей- 1/2), ФИО14 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО142 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО66 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО2 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, ФИО61 (с долей- 1) на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-(с долей- 1), ФИО60 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности-1, (с долей- 1), ФИО2 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО104 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собственности- 1, (с долей- 1), ФИО6 на праве собственности- пом. лит. АД с долей собствености-1, (с долей- 1).

В соответствии с данными Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО20 - 

<

данные изъяты> ФИО81 – 

<

данные изъяты> ФИО61 - 

<

данные изъяты> ФИО11 – 

<

данные изъяты> ФИО58 – 1

<

данные изъяты> ФИО5 – нежилое помещение, 

<

данные изъяты> ФИО11 - нежилое помещение пом. № площадью 

<

данные изъяты>); ФИО17 – нежилое помещение ком. № 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> №); ФИО72 - нежилое помещение 

<

данные изъяты> №), пом. ком. №, №; ФИО17 – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> №); ФИО33 – 

<

данные изъяты> на нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (этаж №); ФИО51 – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> (этаж №); ФИО50 – 

<

данные изъяты> (этаж №); ФИО92 – 1

<

данные изъяты> №); ФИО101 - 

<

данные изъяты> №); ФИО75 – нежилое помещение (

<

данные изъяты> №), площадью 

<

данные изъяты> №), 

<

данные изъяты> №), 

<

данные изъяты> №) 

<

данные изъяты> №) площадью 

<

данные изъяты> пом. ком. 

<

данные изъяты>, нежилое помещение (мансарда №) площадью 

<

данные изъяты>, нежилое помещение (мансарда №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение (мансарда №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.

<

данные изъяты>; ФИО50 – 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО113 - 1/

<

данные изъяты> №) площадью 

<

данные изъяты>; ФИО51 - 1

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО79 – 

<

данные изъяты> №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО80 – нежилое помещение (мансарда №) площадью 

<

данные изъяты>. кв. № ФИО72 – нежилое помещение (мансарда №) площадью 

<

данные изъяты>, нежилое помещение (мансарда №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. ком. №; ФИО71- нежилое помещение (подвал №) площадью № кв.м. 

Из материалов дела следует, что ответчики имеют различные мнения по поводу рассмотрения настоящего спора, часть из них с требованиями иска ФИО1 соглашается, а остальные ответчики возражают со ссылкой на законность приобретения спорного имущества истцом. 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Между тем, суд не принимает во внимание доводы истца о применении к рассматриваемому спору нормы права о том, что право общей долевой собственности на общее имущество — принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, поскольку указанное право истца возникло на законных основаниях, зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено, в виду чего полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Правовая природа данных объектов недвижимости определена договором. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики также являются сособственниками спорных объектов недвижимого имущества и несут их бремя содержания.

Таким образом, отсутствуют юридические основания для признания зарегистрированного права истца отсутствующим. 

Согласно ч. ст.1,2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу части 3 ст. 196 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Соответствующие разъяснения приведены и в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", где указано, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем либо меньшем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, третье лицо: УФСГРКиК по РО о признании права собственности отсутствующим, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина