Дело № 2-392/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Хорьковой К.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» (далее – ЖСК «Алексеевское»), в котором просят расторгнуть договор об оплате паевого взноса и предоставления помещения от , заключенный истцами с ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истцов оплаченный паевой взнос в размере 1316000 руб., взыскать неустойку в сумме 546643,98 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что заключили с ЖСК «Алексеевское» договор об оплате паевого взноса и предоставления помещения. По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, взял на себя обязательство предоставить истцам изолированное помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 40,12 кв.м., на третьем этаже названного дома, а истцы, в свою очередь, обязались выплатить паевой взнос, сумма которого составляла 1316000 руб. Паевой взнос истцами внесен в соответствии с требованиями договора, но ответчик до настоящего времени истцам изолированное помещение не предоставил. В ответ на направленную претензию, ЖСК «Алексеевское» сообщило об отсутствии денежных средств, как для окончания строительства объекта, так и для возврата денежных средств. 

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО2 не смогла явиться в судебное заседание, так как занята на работе. Пояснила, что до настоящего момента требования истцов кооперативом не исполнены.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Алексеевское» ФИО3, имеющая право на основании п. 7.1 Устава ЖСК «Алексеевское» действовать от имени юридического лица без доверенности, уведомленная должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала на полное признание иска ответчиком, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПКРФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 а также представителя ответчика 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из части 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, между ЖСК «Алексеевское» и ФИО1, М.А.СБ. заключен договор об оплате паевого взноса и предоставления помещения, который устанавливал отношения сторон, связанных с исполнением обязательств по оплате (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , изолированного жилого помещения, а именно, квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность. Плановое окончание строительства сторонами согласовано, как 3 квартал 2015 года. Кроме того, стороны договорились, что член кооператива приобретает право оформления в собственность квартиры при условии выплаты паевого взноса в полном объеме и подписания акта приема-передачи квартиры. Размер паевого взноса составлял на момент заключения договора 1316000 руб. (пункты 1.1, 1.4, 2.3 договора от ).

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам от 03.02.2015, ЖСК «Алексеевское» приняло в качестве оплаты паевого взноса от ФИО1, М.А.СБ. денежные средства в размере 1316000 руб., по 658000 руб. от каждой.

Таким образом, свои обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, однако ответчиком условия заключенного договора в части передачи объекта недвижимости в установленный договором срок не выполнены.

В ответ на полученную 13.12.2017 претензию от истцов, ЖСК «Алексеевское», в лице председателя правления ФИО3 сообщило, что строительство многоквартирного дома по адресу: не осуществляется в связи с отсутствием у ЖСК «Алексеевское» денежных средств и возможностей для их привлечения. Равным образом у кооператива отсутствуют денежные средства для возврата выплаченных денежных средств (л.д.13).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Учитывая, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств факт нарушения ЖСК «Алексеевское» условий договора об оплате паевого взноса и предоставления помещения от нашел свое подтверждение, а потому в силу положений действующего законодательства, требование ФИО1, ФИО2 о расторжении договора заключенного с ЖСК «Алексеевское» является правомерным, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и подлежит удовлетворению.

В силу п. 10.2, п. 10,12 устава ЖСК «Алексеевское» член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива, написав при этом соответствующее заявление, которое должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение тридцати дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Возврат фактически внесенного паевого взноса подлежит возврату члену кооператива в течение тридцати дней после поступления на счет кооператива средств (паевого взноса) от третьего лица, вступившего в кооператив и претендующего на квартиру, ранее закрепленную за вышедшим из кооператива лицом. 

Вместе с тем, указанные условия Устава не регламентируют ситуацию, при которой выход из членов кооператива обусловлен невыполнением кооперативом перед своим членом обязательства, принятого по договору об оплате паевого взноса и предоставления помещения. Данное условие направлено на урегулирование вопросов о выплате паевого взноса в том случае, когда отсутствует недобросовестность со стороны кооператива, а выход члена кооператива объясним лишь желанием члена кооператива.

Иное толкование этого условия Устава ЖСК «Алексеевское» будет прямо противоречить основным началам гражданского законодательства, положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Так, согласно положениям Устава, ЖСК «Алексеевское», не исполняя обязательство по строительству за счет полученных от ФИО1, ФИО2 денежных средств, действуя недобросовестно, извлекает преимущество из своего незаконного поведения и получает право на безосновательное пользование денежными средствами истцов на неопределенный срок, поскольку возврат паевого взноса члену кооператива фактически зависит от субъективного желания третьего лица вступить в кооператив, выплатив требуемую стоимость квартиры, ранее закрепленную за вышедшим из кооператива лицом. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащего регулирования в Уставе ЖСК «Алексеевское» правоотношений, возникших между истцами и ответчиком и возможности применения к спорным отношениям нормы ст. 132 ЖК РФ.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Вместе с тем, в материалы дела не предоставлено доказательств принятия правлением кооператива решения об исключении истцов из членов кооператива и выплате паевого взноса. 

Внесение истцами денежных средств в виде паевого взноса обусловлено вступлением в конкретную программу срочного характера, при этом, факт внесения ФИО1, ФИО2 денежных средств в связи с принятыми на себя последними обязательствами по договору, ответчиком не оспаривался, равно как не оспаривался факт невыполнения ЖСК «Алексеевское» обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ответчиком нарушены условия, заключенного с истцами договора об оплате паевого взноса и предоставления помещения от , принимая во внимание, что истцам не была возвращена ответчиком сумма паевого взноса, а также учитывая разрешённые требования ФИО1, ФИО2 о расторжении вышеназванного договора, суд, приходит к выводу о взыскании с ЖСК «Алексеевское» в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств в размере 1316000 руб. внесенных 03.02.2015 в качестве паевого взноса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Проверив порядок и алгоритм расчета неустойки, суд находит его математически верным, представителем ответчика он не был оспорен, равно как и не был представлен контррасчет. 

Поскольку до настоящего момента обязательства ответчика перед истцами не исполнены, дом не построен, а квартира не передана истцам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 546643,98 руб. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку ФИО1, ФИО2 на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика ЖСК «Алексеевское» в доход муниципального образования «Город Томск» с учетом удовлетворенных исковых требований составляет 56332,19 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Алексеевское» удовлетворить.

Расторгнуть договор об оплате паевого взноса и предоставления помещения от , заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Алексеевское» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в счёт внесенного 03.02.2015 паевого взноса в размере 1316000 руб., по 658000 руб. в пользу каждой.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 546643,98 руб. за период с 01.10.2015 по 25.01.2018, по 273321,99 руб. в пользу каждой.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Алексеевское» в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 56332,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк