Дело № 2-1-3936/2023 

64RS0042-01-2023-000001-68

Решение

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1069 кв.м., разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вноситься арендодателем с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 

<

данные изъяты> части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемом кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей, установленной договором в срок арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платеж ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 633 295 руб. 34 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 841 руб. 07 коп.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом г. Саратова просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 633 295 руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 841 руб. 07 коп.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1069 кв.м., разрешенное использование: для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По условиям договора арендная плата вноситься арендодателем с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемом кварталом (п. 4.3).

В соответствии с 8.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей, установленной договором в срок арендатор уплачивает арендатору пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платеж ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 7 979 800 руб., которая уплачивается арендатором не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора ежеквартально в размере 

<

данные изъяты> части от годовой суммы арендной платы.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 633 295 руб. 34 коп.

Между тем, из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным постановления об отказе в предоставлении земельного участка, возложении обязанности устранить нарушения, признано незаконным постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ На администрацию муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 069 кв.м.

Указанным судебным актом установлено, что на спорном земельном участке ответчиком возведен индивидуальный жилой дом, площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером №. 

Объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату без торгов.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в том числе по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства на испрашиваемом земельном участке отсутствует.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Федерация Экспертов Саратовской области».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является объектом капитального строительства – индивидуальным жилым домом.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного административного иска.

Решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, фактически в спорный период ФИО1 должен был владеть земельным участком не на праве аренды, а на праве собственности, и вынужденное для ответчика продление арендных отношений в виду принятия комитетом незаконного распоряжения не может повлечь взыскание с него арендной платы и неустойки.

Согласно п. 4.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы засчитывается задаток в размере 340 000 руб.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатил задаток для участия в торгах ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № в размере 340 000 руб. Указанная сумма засчитана в счет арендной платы, что следует из расчета задолженности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату без торгов.

ДД.ММ.ГГГГ было издано незаконное постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» №, которым ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг