Дело № 2-3237 (2020)

32RS0027-01-2020-004218-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Брянск 

Советский районный суд гор. Брянска в составе 

председательствующего судьи Борлакова М.Р., 

при секретаре Семерневой А.М., 

с участием 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 02.05.2017 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее - Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор №... (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 088 000 руб. сроком на 62 календарных месяца, под 10,9% годовых. Заемщик в свою очередь обязался возвратить полученные денежные средства полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты путем погашения ежемесячных платежей в размере 21 678 руб. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной 

<

адрес>, площадью 61,6 кв.м.

23.05.2017 г. М. и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

дата>, этой же датой зарегистрирована ипотека в силу закона. 

31.05.2017 г. денежные средства в размере 1 088 000 руб. были перечислены на счет заемщика. 

Указанная недвижимость была приобретена ответчиком также с помощью средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечного жилищного обеспечения военнослужащих, согласно договору целевого жилищного займа, №... от 02.05.2017 г., заключенным с Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение кредита и начисленных процентов, в связи с чем по состоянию на 15.05.2020 г. образовалась задолженность в размере 518 332 руб., из которых 498 334,51 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 19 997,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом. Последний платеж по кредиту был внесен 20.12.2019 г. 

Рыночная стоимость недвижимости (квартиры, расположенной 

<

адрес>, площадью 61,6 кв.м.) определена ООО «Брянское предприятие по экспертизе и оценке прав собственности» и составляет 2 436 000 руб. 

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор и взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от 02.05.2017 г. по состоянию на 15.05.2020 г. в общей сумме 518 332 руб., из которых 498 334,51 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 19 997,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

Обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру, расположенную 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 1 948,800 руб., избрав способ реализации – публичные торги;

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 14 383 руб. 

Третье лицо, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - ФГКУ «Росвоенипотека»), заявило самостоятельные требования относительно предмета спора и, с учетом уточнения, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 32 733,91 руб., в том числе: 30 687,18 руб. – основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 2 086 руб. - сумма пени, размере 0,1 суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. 

В судебном заседании представитель истца ВТБ (ПАО) ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял, причина неявки суду не сообщена. 

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление об уточнении исковых требований, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, заявившего самостоятельные требования, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, в порядке заочного судопроизводства, без участия не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) клиенту в размере и на условиях, предусмотренных договором, а клиент обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с клиента процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении клиентом срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, что 02.05.2017 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее - Банк) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор №... (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 088 000 руб. сроком на 62 календарных месяца, под 10,9% годовых.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 10.11.2017 г., а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 ПАО от 07.11.2017 г. №02/17 ВТБ 24(ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С 01.01.2018 г. (даты внесения записи в ЕГРЮЛ о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО). 

В соответствии с п.п. 3.1 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки. 

Сумма кредита – 1 088 000 руб., срок кредита – 62 месяца с даты предоставления кредита (п.п. 3.2, 3.3). 

Пунктом 3.5 кредитного договора предусмотрено, что за пользование займом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,9% годовых. Пунктами 3.9, 3.10 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,06 процента от суммы просроченного платежа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 кредитного договора обеспечением обязательств является залог квартиры, приобретаемой с использованием указанного кредита и целевого жилищного займа.

Право собственности Заемщика на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>., этой же датой зарегистрирована ипотека в силу закона. 

Согласно выписке из ЕГРН, залогодержателями являются банк и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». 

В соответствии с п. 1.1.2 договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Все существенные условия кредитного договора содержались в его тексте, с которыми ФИО2 был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует его подпись в нем. Тем самым ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в кредитном договоре. 

Судом установлено, что Банком обязательства по перечислению денежных средств по оплате договора купли-продажи жилого помещения исполнены в полном объеме.

При этом ответчиком обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, которая не погашена в добровольном порядке.

Согласно представленному расчету по состоянию на 15.05.2020 года у ФИО2 перед Банком имеется задолженность в сумме 518 332 руб., из которых 498 334,51 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 19 997,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом. 

Условиями Договора, а именно п.7.4.1 предусмотрено право Банка потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки); если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (п. 7.4.4). 

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования Банк ВТБ (ПАО) в части взыскания с ответчика заявленных к взысканию денежных сумм (суммы основного долга, процентов) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно¬ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее по тексту – НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Судом установлено, что при заключении кредитного договора с Банком ВТБ 24 (ПАО), ФИО2 являлся лицом, проходящим военную службу, в связи с чем воспользовался своим правом, предусмотренным Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

25 сентября 2009 г. в ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа ФИО2 был открыт именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - 22 августа 2009 г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ФИО2, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную 

<

адрес>.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона 02 мая 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №... предоставляемого участнику НИС (далее - Договор ЦЖЗ):

- в размере 2 312 000 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору №... от 02 мая 2017 г., предоставленному Банком ВТБ ПАО (Далее - Кредитор) для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., договорной стоимостью 3 400 000 рублей;- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2

Всего за счет средств федерального бюджета ФИО2 для приобретения жилого помещения, погашения обязательств по ипотечному кредиту и компенсации расходов по договору целевого жилищного займа предоставлено 3 119 231,60 рублей, из которых:

2 312 000 руб. - первоначальный внос;

807 213,6 руб. - ежемесячные платежи по кредиту.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ. федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 89. в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

В соответствии с и. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, а также п. 7 Договора ЦЖЗ№... от 02 мая 2017 г. в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ №... от 02 мая 2017 г. (п.2-6 Договора), свою обязанность ФИО2 по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО3 закрыт 30 декабря 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 08 ноября 2019 г., с правом на использование накоплений.

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО2 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность в размере 30 687,18 руб., как разница между полагающимися накоплениями и суммой перечисленных денежных средств по кредиту (3 088 544,42 руб. - 3 119 231,60 руб.) = - 30 687,18 рублей.

В частности, сумма денежных средств, перечисленных истцом по договору ЦЖЗ на дату закрытия ИНС, составила 3 119 231,6 руб. Сумма денежных средств, полагающаяся ФИО2 с даты возникновения для включения в реестр участников НИС – 22 августа 2009 г., до даты исключения – 08 ноября 2019 г. из НИС составила 3 088 544,42 руб.

Согласно п. 77 при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6- месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Такая же обязанность установлена пунктом 9 Договора ЦЖЗ №... от 02 мая 2017 г. - Заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС Заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС.

12 февраля 2020 г. ответчику было направлено уведомление о поступлении в Учреждение сведений о дате возникновения для исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений и о наличии задолженности по договору ЦЖЗ с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ФИО2 не погашена. В связи с чем, размер задолженности ответчика составил 32 733,91 руб., из них: 30 687,18 руб. – основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 2 086 руб. - сумма пени, размере 0,1 суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания заявленных денежных сумм, 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом и третьим лицом расчеты взыскиваемых денежных сумм судом проверены, признаны соответствующими условиям договорам и требованиям Закона. Ответчиком иных расчетов не представлено, равно как и возражений относительно заявленных требований и доказательств, в обоснование таких возражений.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положения статьи 342 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на спорное жилое помещение установлено обременение в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) и Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО2 является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств и средств целевого займа.

С даты государственной регистрации права и регистрации ипотеки в ЕГРП, квартира 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. считается находящейся в залоге (ипотеке) у Кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора, что согласуется с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартир, расположенную 

<

адрес>.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание представленный истцом отчет ООО «Брянское предприятие по экспертизе и оценке прав собственности» №01-395-20 от 14.05.2020 г., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 436 000 руб., ликвидационная стоимость предмета оценки составляет 2 050 000 руб. 

Данные отчет подготовлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки, специализированной организацией, имеющей право на осуществление оценочной деятельности и имеющей в штате квалифицированных специалистов, включенных в реестры оценщиков. 

В соответствии с положениями ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 948 800 руб.

Таким образом, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены 1 948 800 руб. также подлежат удовлетворению.

Доказательств, иного размера рыночной стоимости заложенного жилого помещения, ответчиком суду не представлено. В ходе рассмотрения дела ФИО2 ходатайство о проведение оценочной экспертизы не заявлял.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно имеющемуся в материалах дела платежному поручению №895 от 21.05.2020 года истцом была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в сумме 14 383 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от 02.05.2017 г. по состоянию на 15.05.2020 г. в общей сумме 518 332 руб., из которых 498 334,51 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 19 997,49 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;

Обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру, расположенную 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 1 948,800 руб., избрав способ реализации – публичные торги;

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 14 383 руб.;

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 32 733,91 руб., в том числе: 30 687,18 руб. – основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 2 086 руб. - сумма пени, размере 0,1 суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

При взыскании задолженности за счет заложенного имущества, требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Борлаков 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.