Дело № 2-1777/2019 

73RS0002-01-2019-001761-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 30 мая 2019 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскдизель» о возложении обязанности передать квартиру, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « Симбирскдизель», содержащим требования: 

- о возложении обязанности подписать акт приема –передачи 

<

адрес> ( суд расценивает данное требование как требование о возложении обязанности передать квартиру); 

- о взыскании неустойки за просрочку передачи данной квартиры за период с 20.08.2018 г. по 01.02.2019 г. в сумме 120 073 руб. 33 коп.; 

- о компенсации морального вреда - по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов; 

- о взыскании штрафа - 50 % от присужденных судом сумм. 

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапИнвест» (Участник долевого строительства) и ООО «Симбирскдизель» ( Застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве № 

Согласно данному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально – бытового назначения и обслуживания населения 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта приема - передачи ( п. 2.1 договора). 

Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная на 7 этаже, общая площадь ( проектная) объекта долевого строительства - 42, 70 кв.м., площадь балкона ( лоджии) - 4, 78 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента равным 0,3 – 1, 43 кв.м. ( п. 2.2 договора). 

Установлена цена договора - 768 000 руб. ( п. 5.1 договора). 

Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.10 договора). 

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ( п. 2.11 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапИнвест» (Участник долевого строительства) уступил (договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ) ФИО1, ФИО2(Правообладатели по договору; истцы по делу) право требования к ООО «Симбирскдизель» ( Застройщик) по указанному договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Объектом долевого строительства является квартира № расположенная на 7 этаже, общая площадь ( проектная) объекта долевого строительства - 42, 70 кв.м., площадь балкона ( лоджии) - 4, 78 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента равным 0,3 – 1, 43 кв.м. 

Установлена цена договора - 1 400 000 руб. 

Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Истцы сообщают, что свои обязательства по данному договору перед ООО «КапИнвест» ( Участник долевого строительства) они выполнили в полном объеме - произвели оплату по договору, что подтверждается соответствующими справками об оплате. 

Участник долевого строительства - ООО «КапИнвест» также по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату Застройщику - ООО «Симбирскдизель», что подтверждается соответствующей справкой. 

Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Ульяновска. 

Истцы сообщают, что они ДД.ММ.ГГГГ были приглашены Застройщиком на принятие квартиры, подписания акта приема - передачи квартиры, о чем были уведомлены письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Когда истцам от застройщика были предоставлены акты приема –передачи квартиры, то в них были обнаружены ошибки в паспортных данных дольщика (имелись неточности в данных ФИО2), что сделало невозможным подписания такого акта. Им были предоставлены ключи для осмотра квартиры, квартира была осмотрена, были выявлены некоторые строительные недостатки. Истцы высказали намерение указать такие недостатки в акте приема -передачи квартиры. 

В связи с этими обстоятельствами уполномоченными за подписание названного акта было предложено подписать его позже, в офисе ООО «Симбирскдизель».

20 августа 2018 года истцы в офисе Застройщика получили от ответчика исправленный передаточный акт, с приложением № 1 Инструкции по эксплуатации объекта. Подписав данный акт, выданный Застройщиком, с приложением, истцы указали в нем строительные недостатки, представители Застройщика отказались подписывать данный акт, так как в нем были указаны строительные недостатки. 

Истцы полагают, что ответчик уклоняется от подписания указанного акта приема - передачи квартиры. 

25.08.2018 г. истцы направили ответчику досудебную претензию ( оформлена как заявление) с требованием о подписании акта приема -передачи квартиры, направив такой акт от 20.08.2018 г. Ответчик оставил данную претензию без удовлетворения. 

Истцы полагают, что имеет место просрочка со стороны Застройщика в передачи им квартиры в соответствии с условиями указанного договора. Ответчик при таком положении обязан в соответствии с законом - частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку за период просрочки передачи квартиры с 20.08.2018 г. по 01.02.2019 г. ( 166 дн.). 

Сумма такой неустойки по расчету истцов составляет 120 073 руб. 33 коп. ( 1 400 000 руб. х 166 дн. х 1/150 х 7, 75 % ). 

Указанными действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных правоотношениях, тем самым им был причинен моральный вред. Ответчик обязан в соответствии со ст. 15 закона РФ « О защите прав потребителей» произвести компенсацию причиненного истцам морального вреда. 

Истцы в данной части просят учесть, что жилой 

<

адрес> которого прописан один из истцов) признан аварийным и уже расселен, в этом доме отключены системы коммуникаций и проживание в нем невозможно. 

Истец ФИО1 – пенсионер, вынужден снимать квартиру. 

Истцы в связи с тем, что ответчик отказывается подписать указанный акт, не могут оформить право собственности на данную квартиру, вселиться в нее и проживать в ней. 

Ответчик, кроме того, обязан в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ « О защите прав потребителей» выплатить истцам штраф. 

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании дополнили иск требованием о признании недействительным передаточного акта от 23.05.2018 г.; уточнили ранее заявленные требования в части неустойки ( увеличив период взыскания неустойки и сумму такой неустойки) - просили взыскать неустойку за просрочку передачи данной квартиры за период с 15.06.2018 г. по 19.05.2019 г. ( 339 дн.) в сумме 245 210 руб. ( 1 400 000 руб. х 339 дн. х 1/300 х 7.75 %). 

В остальном иск оставили без изменений, поддержав его. Суду они дали объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Дополнительно ФИО1 суду пояснил, что первый акт приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он подписал, его данные в данном акте были указаны верно. Данные сына - ФИО2 в данном акте были указаны неверно. Эти данные сына были указаны в соответствии с данными, указанными в договоре уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КапИнвест». 

Изменения в части верных данных ФИО2 в указанном договоре уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КапИнвест», были внесены лишь ДД.ММ.ГГГГ ( дополнительное соглашение к указанному договору уступки прав требования). 

После таких изменений была направлена претензия Застройщику, новый акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с правильными данными ФИО2 им был подготовлен сотрудниками ответчика, однако ответчик отказался подписать такой акт, поскольку в нем были указаны строительные недостатки. 

ФИО3, представляя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ интересы истцов, в судебном заседании поддержала иск и доводы своих доверителей. 

ФИО4, представляя на основании доверенности интересы ответчика, в судебном заседании не признала иск. Суду с учетом доводов письменного отзыва пояснила следующее. 

Между ООО «КапИнвест» (Участник долевого строительства) и ООО «Симбирскремдизель» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ООО «КапИнвест» уступило право собственности на основании заключенного договора уступки право требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2

Срок завершения строительства определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, ООО «Симбирскремдизель» были направлены истцам письма с приглашением на подписание передаточного акта.

Согласно ФЗ № «О долевом участии в строительстве», для регистрации права собственности в государственном реестре, необходимо предоставить передаточный акт, подписанный со стороны Застройщика и Участника долевого строительства- с другой стороны. 

На основании подписанного экземпляра передаточного акта ООО «Симбирскремдизель», объект, а именно квартира №, расположенная на 7м этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 42,70 кв.м, площадь балкона (лоджии)-4,78 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента равным 0,3-1,43 кв.м., была передана истцам. 

Тем самым, ООО «Симбирскремдизель» надлежащим образом исполнил обязательства перед истцами по указанному договору. Иск не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. 

ООО «Симбирскремдизель» подписанный Застройщиком и одним из истцов - ФИО1, акт приема -передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считает надлежащим актом. Имеет место уклонение истца ФИО2 от подписания такого акта. ООО «Симбирскремдизель» не составлял в соответствии с законом одностороннего передаточного акта. 

Передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан Застройщиком, что подтверждает исполнение обязательств Застройщиком в полном объеме с соблюдением установленных сроков.

ООО «Симбирскремдизель» должен был указать в передаточном акте данные ФИО2 в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к такому договору уступки прав требования, которым были внесены изменения в договор уступки прав требования в части исправления данных ФИО2, в ООО «Симбирскремдизель» не предоставлялся. 

Она отрицает, что сотрудники ООО «Симбирскремдизель» составили истцам указанный ими второй акт приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

Оснований для удовлетворения иска не имеется. В случае разрешения дела в пользу истцов она просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафных санкций, поскольку их сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Третье лицо - ООО «КапИнвест» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, ФИО2, выслушав указанных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1 к ООО «Симбирскдизель» подлежит отклонению, а иск ФИО2 к ООО «Симбирскдизель» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапИнвест» (Участник долевого строительства) и ООО «Симбирскдизель» (Застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве № 

Согласно данному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально – бытового назначения и обслуживания населения 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта приема - передачи ( п. 2.1 договора). 

Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная на 7 этаже, общая площадь ( проектная) объекта долевого строительства - 42, 70 кв.м., площадь балкона ( лоджии) - 4, 78 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента равным 0,3 – 1, 43 кв.м. ( п. 2.2 договора). 

Установлена цена договора - 768 600 руб. ( п. 5.1 договора). 

Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.10 договора). 

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ( п. 2.11 договора). 

Данные обстоятельства подтверждаются копией названного договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапИнвест» (Участник долевого строительства) уступил (договор уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ ) ФИО1, ФИО2(Правообладатели по договору; истцы по делу) право требования к ООО «Симбирскдизель» ( Застройщик) по указанному договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно данному договору уступки прав требования, Объектом долевого строительства является квартира № расположенная на 7 этаже, общая площадь ( проектная) объекта долевого строительства - 42, 70 кв.м., площадь балкона ( лоджии) - 4, 78 кв.м., площадь балкона с учетом коэффициента равным 0,3 – 1, 43 кв.м. ( п. 2.1 договора). 

Правом на оформление объекта в собственность ( ? доля - у ФИО1 и ? доля - у ФИО2) Правоприобретатели наделяются после завершения строительства дома и его ввода в эксплуатацию, подписания передаточного акта ( п. 2.7 договора). 

Установлена цена договора - 1 400 000 руб. ( п. 3.1 договора). 

Договором установлен срок завершения строительства дома - определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен до 01 августа 2018 года ( п. 2.10 договора). 

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ( п. 2.11 договора). 

Данные обстоятельства подтверждаются копией названного договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцы свои обязательства по данному договору перед ООО «КапИнвест» (Участник долевого строительства) выполнили в полном объеме - произвели оплату по договору ( путем зачета взаимных требований, частично за счет внесенных денежных средств), что подтверждается справками ООО «КапИнвест» от 26.11.2018 г. 

Участник долевого строительства - ООО «КапИнвест» также по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату Застройщику - ООО «Симбирскдизель», что подтверждается справкой ООО «Симбирскдизель» № от ДД.ММ.ГГГГ 

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу ( ч. 6). 

Судом установлено, что указанный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Ульяновска. 

Застройщик - ООО «Симбирскдизель» письмом от 10.05.2018 г. ( исх. №) уведомил истцов о вводе дома в эксплуатацию, получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию; предложил явиться в офис организации 23.05.2018 г. для принятия объекта долевого строительства - указанной квартиры. 

Стороны - ООО «Симбирскдизель» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ подписали передаточный акт, согласно которому Застройщик передал данному Участнику согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру. 

Ими была также подписана Инструкция по эксплуатации объекта (приложение № 1 к указанному передаточному акту). 

Данные обстоятельства подтверждаются копией названного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № 1 к нему. 

Установлено, что в данном передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ были указаны неверно данные Участника долевого строительства - ФИО2 ( год его рождения; код подразделения УФМС России по Ульяновской области ; его место жительство). Вместе с тем такие данные Участника долевого строительства в данном передаточном акте были указаны в соответствии с его данными по договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с таким фактическим расхождением в названных данных ФИО2 не подписал указанный акт, что следует в частности из его объяснений. 

Изменения к указанному договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ООО «КапИнвест», в части указания правильных названных данных ФИО2 были внесены дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истцы в офисе Застройщика получили от ответчика исправленный передаточный акт, с приложением № 1 Инструкции по эксплуатации объекта. Подписав данный акт, выданный Застройщиком, с приложением, истцы указали в нем строительные недостатки, представители Застройщика отказались подписывать данный акт, так как в нем были указаны строительные недостатки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебную претензию ( оформлена как заявление) с требованием о подписании акта приема -передачи квартиры, направив передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором присутствовали верные данные ФИО2, а также были указаны строительные недостатки по данной квартире. Ответчик оставил данную претензию без удовлетворения. 

Позиция ответчика, как указано выше, основана на том, что указанный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двух Участников долевого строительства ФИО1, ФИО2 является надлежащим актом, несмотря на то, что один из Участников – ФИО2 его не подписал; и основана на доводе о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от его подписания. 

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика с учетом следующих обстоятельств. 

ФИО2, отказываясь подписать данный акт, указывал на неверное изложение его данных в данном передаточном акте. Его доводы заслуживают внимание, поскольку такой акт с неправильными его данными не будет подтверждать принятие им ФИО2, с определенным годом рождения, местом жительства, принятие им квартиры и формально будет касаться иного лица. 

В данной ситуации ООО «Симбирскдизель» (Застройщик), являясь профессиональным субъектом в области строительства, имея обязательства перед Участником по передаче квартиры, должен был в целях исполнения таких обязательств, установить конкретное лицо – Участника, которому такая квартира должна быть передана и принять меры для внесения соответствующих исправлений в части неточных данных Участника ФИО2 в договоре уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности инициировав внесение его сторонами изменений в такой договор. 

Застройщиком таких действий предпринято не было, создалась неопределенная правовая ситуация, нарушающая права истца - потребителя в части своевременного принятия от Застройщика указанной квартиры. 

При таком положении доводы ответчика, что передаточный акт от 23.05.2018 г. в части передачи квартиры одному из Участников долевого строительства - ФИО2 является надлежащим актом, судом не могут быть приняты во внимание. 

К тому же, закон - часть 6 ст. 8 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - обязывает застройщика в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, - как об этом сообщает ответчик в отношении ФИО2, - составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства Участнику, который имеет определенную форму. Такой односторонний акт в отношении ФИО2 не составлялся. 

В данном ситуации, оценив указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик - ООО «Симбирскдизель» (Застройщик), подписав указанный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ лишь с ФИО1, надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче квартиры ФИО1. Квартира ему была передана в установленный договором срок. 

При таком положении иск ФИО1 к ООО «Симбирскдизель» о признании недействительным передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; о возложении обязанности передать квартиру, подписав передаточный акт иной - от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. 

Ответчик не нарушал права ФИО1 - потребителя в спорных правоотношениях, соответственно, нет оснований для взыскания с ответчика в его пользу неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального и штрафа. Иск ФИО1 к ООО «Симбирскдизель» в данной части также подлежит отклонению. 

Со вторым участником долевого строительства - ФИО2 такой акт подписан не был, односторонний акт в отношении него не составлялся. Тем самым, с учетом указанных выше обстоятельств, имеет место уклонение ООО «Симбирскдизель» (Застройщик) от передачи квартиры ФИО2 

При таком положении следует признать недействительным передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО2 указанной квартиры в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартира ему не передавалась и данный акт не является односторонним актом по смыслу части 6 ст. 8 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

Следует обязать ООО «Симбирскдизель» передать истцу ФИО2 в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № Ж-40А/32 от 06.04. 2017 г., договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру.

Требование истца ФИО2 к ООО «Симбирскдизель» о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи ( часть 1). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору ( часть 2 ). 

Договором установлен срок завершения строительства дома - определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.10 договора). 

Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода Дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию ( п. 2.11 договора). 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ Последний день для исполнения обязательств Застройщиком по передачи Участнику указанной квартиры с учетом 30 рабочих дней, выпадает на ДД.ММ.ГГГГ 

Период просрочки ответчика по передаче квартиры начинается с 09.06.2018 г. и заканчивается 19.05.2019 г. ( дата, определенная истцом). 

Истец просит взыскать неустойку за период, начиная с 15.06.2018 г., что суд относит к процессуальному праву истца и принимает при расчете неустойки. 

При исчислении суммы неустойки следует учитывать с учетом ст. 384 ГК РФ, части 2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не стоимость квартиры по договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ (1 400 000 руб.), а стоимость квартиры по договору о долевом участии в строительстве № Ж-40А/32 от 06.04. 2017 г. - 768 600 руб. (п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 ). 

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ключевую ставку Банка России 7, 25 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры ( 08.06.2018 г.). Истец неверно применил в своем расчете ключевую ставку 7, 75 %. 

Сумма неустойки за данный период - с 15.06.2018 г. по 19.05.2018 г. включительно будет составлять - 150 000 руб. (768 600 руб. х ( 1/300 от 7, 25 %) х 339 дн. х 2 ). 

Расчет неустойки, произведенный истцом, является неверным, не принимается судом при разрешении данного спора. 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить сумму неустойки в соответствии со с. 333 ГК РФ. 

Суд учитывает, что период просрочки исполнения обязательств ответчика значителен и составляет более 11 месяцев. Размер неустойки по отношению к стоимости квартиры не является значительной суммой. Суд не усматривает исключительных обстоятельств, в силу которых ответчик не мог бы передать квартиру Участнику долевого строительства ФИО2 Суд не усматривает в данной ситуации несоразмерности неустойки последствиям неисполнения ответчиком указанных обязательств.. Соответственно, нет оснований в соответствии со с. 333 ГК РФ для уменьшения такой неустойки. 

При таком положении с ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать неустойку за данный период - 150 000 руб. 

Требование истца ФИО2 о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца - потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры истца нарушила определенные планы истца по оформлению документов, по использованию данной квартиры; создалась неопределенность по поводу передачи такой квартиры истцу. 

При таком положении с ответчика в пользу истца ФИО2 в счет компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» следует взыскать - 10 000 руб. 

Требование истца ФИО2 о взыскании штрафа подлежит удовлетворению частично. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 80 000 руб. (50 % от / 150 000 руб. + 10 000 руб./ ). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа. 

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, относительно значительный размер штрафа, приходит к выводу о его несоответствие последствиям нарушения ответчиком данной обязанности и в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 30 000 руб. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф – 30 000 руб. 

Таким образом, иск ФИО2 к ООО «Симбирскдизель» подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Дело по иску ФИО2 к ООО «Симбирскдизель» разрешилось в пользу истца. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом ( пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 4 500 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования, от суммы взысканий 250 000 руб. - 4 200 руб.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскдизель» о признании недействительным передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>; о возложении обязанности передать данную квартиру в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, с подписанием акта приема –передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании неустойки за просрочку передачи данной квартиры за период с 15.06.2018 г. по 19.05.2019 г. включительно - 150 000 руб.; в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб.; штраф - 30 000 руб., а всего взыскать - 190 000 руб. 

Иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Симбирскдизель» удовлетворить. 

Признать недействительным передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО2 

<

адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью « Симбирскдизель» передать ФИО2 

<

адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., договором уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Симбирскдизель» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 15.06.2018 г. по 19.05.2019 г. включительно - 150 000 руб.; в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб.; штраф - 30 000 руб., а всего взыскать - 190 000 руб. 

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Симбирскдизель» в остальной части - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Симбирскдизель» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев