Дело № 2-3157/2023 (УИД 34RS0008-01-2023-003522-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б., 

при секретаре Ведениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договор, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 557 000 руб., на срок 362 месяцев, с взиманием процентов за пользование кредитом 10,60 % годовых, для приобретения жилого дома, площадь жилого дома – 212 кв.м., кадастровый №..., земельного участка площадью 810 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: Волгоградская .... Со стороны заёмщика допущены неисполнения обязательств по возврату кредита и погашению процентов, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 572 649 руб. 48 коп., из них задолженность по основному долгу – 3 487 646 руб. 75 коп., задолженность по процентам – 81 967 руб. 62 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 205 руб. 05 коп., задолженность по пеням на проценты – 2 830 руб. 06 коп. Жилой дом с земельным участком являются предметом ипотеки. Согласно отчета об оценке ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» №...п/23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 975 000 руб.

Банк просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины 32 063 руб., а также просит расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом с земельным участком, площадь жилого дома – 212 кв.м., кадастровый №... площадь земельного участка – 810 кв.м., кадастровый №... расположенные по адресу: Волгоградская ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 980 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. От представителя ответчика получены возражения, в которых возражает против установления начальной продажной цены на основании оценки истца, просит определить рыночную стоимость предмета ипотеки. 

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3 557 000 руб., на срок 362 месяцев, с взиманием процентов за пользование кредитом 10,60 % годовых, для приобретения жилого дома, площадь жилого дома – 212 кв.м., кадастровый №..., земельного участка площадью 810 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: Волгоградская ....

Согласно договору размер ежемесячного платежа заемщика в погашение кредита 32 803,50 руб., платежный период с 15 по 18 числа каждого месяца.

Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, закладной на жилой дом с земельным участком с подписями заемщика, отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что заемщик существенно нарушил договор, имеется более 3 просрочек платежей, что подтверждается расчетом задолженности по счету заемщика. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи, до этого в январе 2023 г. пропустил платеж.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требования о досрочном погашении задолженности. Однако долг не погашен.

По расчету банка на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору имеется задолженность в размере 3 572 649 руб. 48 коп., из них задолженность по основному долгу – 3 487 646 руб. 75 коп., задолженность по процентам – 81 967 руб. 62 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 205 руб. 05 коп., задолженность по пеням на проценты – 2 830 руб. 06 коп.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут. 

С учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 572 649 руб. 48 коп., из которых задолженность по основному долгу – 3 487 646 руб. 75 коп., задолженность по процентам – 81 967 руб. 62 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 205 руб. 05 коп., задолженность по пеням на проценты – 2 830 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ ПАО и ответчиком ФИО1 оформлена закладная, согласно которому ФИО1 предоставляет истцу в залог жилой дом, площадь жилого дома – 212 кв.м., кадастровый №..., земельный участок площадью 810 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: .... 

Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №...п/22 ООО «Экспертиза и оценка собственности ЮГ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена предмета ипотеки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 975 000 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по вопросу оценки рыночной стоимости предмета экспертизы. 

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Волгоградский центр экспертизы» №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества жилого дома, кадастровый №... составляет 7 263 968 руб., земельного участка кадастровый №... составляет 578340 руб. 

Поскольку экспертное заключение, составленное на основании определения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ составлено с соблюдением процессуальных норм, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд полагает возможным установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком на основании отчета ООО «Волгоградский центр экспертизы».

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению частично: обратить взыскание на жилой дом с земельным участком путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком 6 273 846,40 руб. в удовлетворении требования истца об установлении начальной продажной стоимости жилого дома с земельным участком в размере 3 980 000 руб. – отказать. 

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиками допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 32063 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 №... в пользу Банк ВТБ (ПАО) №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3572 649 руб. 48 коп., из которых основной долг 3487 646 руб. 75 коп., проценты 81 967 руб. 62 коп., пени на просроченный основной долг 205 руб. 05 коп., пени на проценты 2830 руб. 06 коп., кроме того судебные расходы на государственную пошлину в размере 32063 руб., а всего 3 604 712 руб. 48 коп. 

Обратить взыскание на жилой дом площадью 212 кв.м., кадастровый №..., земельный участок площадью 810 +-9,96 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу Волгоградская область, ..., принадлежащие ФИО1. Установить способ реализации имущества: продажа с публичных торгов, начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в совокупности 6 273 846 руб. 40 коп., из которых цена жилого дома 5811174 руб. 40 коп., земельного участка – 462672 руб.

В остальной части исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 об установлении иной начальной продажной цены оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. 

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова